聚焦二轮土拍|⑪ 研创园2幅地块待拍,均不得合作开发,周边纯新盘今日公开案名
2021-09-10 09:08:00  来源:江南时报  
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  昨日南京市第二批集中入市项目领取了销许,其中涉及三大区分别是江北、建邺和玄武,其中江北有三盘,分别是天宸江樾、天宸云筑和玖棠府。而在此次南京市第二次土拍中,涉及江北核心的有五幅地块,小编对其中的新区G14和G15地块进行了实探。

  NO.新区2021G14地块

  为江北新区浦滨路以东、康华路以南(NJJBd030-06-10)地块。东至规划道路,南至康安路,西至丰字河,北至镇南河。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积64102.21平方米,容积率1.01≤Far≤2.4,建筑高度≤80米。挂牌起始价325000万元,最高限价361000万元,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过32660元/平方米(装修价格另行核定),开发资质要求一级,不得合作开发。

  起拍楼面价:21125元/平方米

  最高楼面限价:23465元/平方米

  NO.新区2021G15地块

  为江北新区浦滨路以东、康安路以南(NJJBd030-06-04)地块。东至规划道路,南至康健路,西至丰字河,北至康安路。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积71123.91平方米,容积率1.01≤Far≤2.4,建筑高度≤80米。挂牌起始价359000万元,最高限价401000万元,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过32620元/平方米(装修价格另行核定),开发资质要求一级,不得合作开发。

  起拍楼面价:21031元/平方米

  最高楼面限价:23492元/平方米

  江北新区G14和G15地块都属于研创园子板块,两幅地最高毛坯限价32660元/㎡,两幅地块都要求开发资质一级,不得合作开发!在开发资质以及企业实力上面对于开发商的要求较高。

  板块内有着第一次集中土拍中出让的G10和G11地块,相距地块不远还有G52和G53地块,在售的还有望江悦府、正荣润棠府和滨江嘉品等楼盘。

  大悦城&新希望G52地块

  近日,位于城南中心的综合体——大悦城&新希望G52地块也正式公布案名:“天悦锦麟”!

  户型方案也同步公布:约97㎡为三房两厅两卫、约117㎡的户型为三房两厅两卫,约135㎡的户型为四房两厅两卫的户型。

  G52地块在今年5月被大悦城&新希望以60.6亿元竞得,成交楼面价10754元/㎡,毛坯限价28000元/㎡,与银城G53隔河相望。地块内部包含住宅、商业两大部分,根据规划,此处的商业用地预计将打造明珠广场以及繁华的城市综合体。

  整个项目将建设14栋23-26层住宅。其中B地块将建设6栋24-26层高层住宅,C地块将建设8栋23层高层住宅。

  银城G53地块

  浦口城南中心银城&融创G53地块正式公布案名:金陵星图,明天公开城市文化展厅,该地块住宅方面拟打造16栋25-26层高层,户型面积约89-143㎡,毛坯限价2.8万/㎡,首付比例待定。

  浦口城南中心G53地块,在今年5月20日被银城以总价42亿拿下,成交楼面价6068元/㎡,未来毛坯房销售限价28000元/㎡。

  该地块包含高档住宅、酒店、市政场馆等丰富业态。其中,住宅部分拟建16栋25-26F住宅以及相关配套,预计9月公开城市展厅,10月公开售楼处,四季度开始陆续上市数百套房源,面积约85、110、140㎡,毛坯限价2.8万/㎡,精装修交付。

  颐居G10地块

  颐居核心区G10地块目前规划已出炉,该项目住宅共规划12栋楼25-26层高层,楼间距在40米以上,其中5号楼与9号楼之间楼间距更是达到100米以上,目前项目已在火速施工中,售楼处主体建筑已建好,消息称预计国庆后对外公开售楼处,最快年内首开,毛坯限价3.2万/㎡,预计带装修包3.6万/㎡。

  根据出让条件,项目未来将引入一家注册资本金不低于40亿元人民币的企业总部,该企业总部每年缴纳税收须不低于2.5亿元人民币。板块的高端性立显!

  新城G11地块

  与颐居同批次拿地的还有新城核心区G11地块,毛坯限价31850元/㎡,预计加上装修和升级包,最终价格在3.5-3.6万/㎡之间(具体以销许为准)。目前项目已建好围挡,吊车、承重石等大型机器已进场,内部土地平整基本完成。

  目前项目规划还未出炉,但新城作为老牌房企,在江北也颇有经验,如南工大的新城水岸云际、城南中心的新城金樾府等,此次土拍中新城也是收获颇多,除了江核还有仙林湖G43、麒麟汇通路G46,都是热门板块,我们对于新城这家房企还是可以期待的,整体开发水平在线。

  望江悦府、正荣润棠府和滨江嘉品

  这三个楼盘都处于尾盘状态,即将清盘,三盘少量房源卖完后,板块新房市场就将处于“房荒”的状态。另外新房价格在3万/㎡左右,另有升级装修包可以选,相较于G14、G15的地块毛坯限价都已经来到了32660元/㎡,后期全装修加上升级装修包预估会来到3.6万+/㎡的价钱,上车这三个盘还是比较划算的。

  二手房方面,主要是保利西江月项目。根据二手房网站,目前该小区的挂牌均价为41082元/㎡。

  该小区最高的成交单价为一套建面约105.28㎡的三室两厅户型,于今年的5月8日成交,成交单价高达41319元/㎡,保利西江月成交价已经稳坐“4万+的头部阵营”。

  随着更多地块的出让和区域利好的加速兑现,研创园板块或将迎来新的爆发点,区域将迎来新的补仓,后续动态我们将持续保持关注。

标签:地块;限价;毛坯
责编:王小班