金九伊始，被疫情压抑已久的南京楼市终于重新迸发出火热状态，河西、南部新城、江北新区等多个热盘开盘当日即售罄。此外，城东、麒麟、汇通路、六合等板块还有多盘公布案名……
一时间，南京楼市的热搜榜不停变换着主角，但主角榜似乎缺少了城北的身影，虽然宝龙城、复地明日之城等城北热盘也有加推计划，但迟迟未公布正式时间，让城北在这轮“混战”中显得有些迟缓。
不过在月底即将开始的第二轮土拍中，城北绝对能算个“领衔主演”：一连推出4幅新地块，并且4幅地块各种配套以及区位条件都非常优渥，热盘潜质明显!
今天，我们就盘点盘点G78和G79地块。
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位于兴智科创城的G78、G79与燕子矶的G81、G82直线距离仅约2公里，地铁6号线通车后，G78、G79可快速通达燕子矶，各种商业、配套也能与之共享。
虽然与燕子矶很近，但由于高速公路与铁路的隔断，驾车从燕子矶到兴智两幅新地块目前还算不上通畅。
两幅地块的具体信息见下表：
两幅新地块四周目前都是工业用地，地块上目前也没有其他建筑物。
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作为南京经开区的重要组成部分，兴智科创新城聚集了众多国际智造企业。
目前，兴智科创新城及其周边拥有着十余所高校，就业人口近十万人，汇集了光电显示、生物医药、装备制造和现代服务业等先进产业集群。根据规划，未来这里预计居住人口约15万，就业人口约23万。
众多的高知人群和产业集群决定兴智科创新城将产生大量的置业需求。事实也证明了这一点：去年经开区推出的13块地中有七幅都聚集在兴智科创城，今年即将进行的第二轮集中供地中，也有两幅位于兴智科创城。地块的集中出让，意味着板块的发展即将进入快车道，这对于板块内的众多楼盘无疑是针强心剂。
就拿地铁来说，G79地块西北角即为在建的地铁6号线兴学路站，2023年该线路通车后，两幅地块都将成为名副其实的地铁盘。
教育方面，目前板块内已经有栖霞海门实验中学、栖霞中学、第一实验幼儿园、实验小学尧辰路校区以及琅邪路小学分校。
此外，未来这里规划配备高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），据传将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻。
医疗方面，去年底，栖霞区政府与省人民医院正式签约，共建的江苏省人民医院栖霞分院有望落户兴智科创城板块。根据规划，新院五年内将创建为三级医院，将让兴智科创城的医疗配套在上一个大台阶。
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目前兴智科创城板块楼盘林立，比如苏宁世茂璀璨云著、紫樾府、江悦润府、新生圩宝龙广场和高科G15，其中前三者沿栖霞大道东西相邻分布。
其中苏宁世茂璀璨云著是其中体量最大的一个，前期四次开盘共推出1076套房源，均价约28800元/㎡，户型有76、89、93、105、133㎡五种，目前去化超过9成。
值得一提的是，苏宁世茂璀璨云著是地铁上盖项目，有着约40万方的超大商业体量，将有效提升兴智科创城板块的商业能级。
苏宁璀璨云著东边的紫樾府也有着不小的体量。项目由新希望和华宇、金茂三家品牌开发商联合开发，共打造21栋24-26层住宅，户型建筑面积为75、89、110、130㎡，前期均价约28100元/㎡。
紫樾府于今年7月正式推出收官房源，不过目前其还有1100余套房源未售出，可选择性较大。
紫樾府再往东是江悦润府，该项目共打造13栋23-27F高层住宅（含1栋自持租赁住宅）。
江悦润府此前已开盘5次，推出了9栋住宅1301套房源，户型有76、89、105㎡三种，前期均价约29100元/㎡，目前还剩260多套未售。
除上述三大在售盘外，还有新生圩广场和高科G15两大纯新盘待入市。
根据规划，高科G15将建10栋20-26F住宅，毛坯限价25800元/㎡，根据本站上周的航拍实探，目前已有两楼栋突破正负零，其余楼栋尚处于平整土地的阶段。
另一大纯新盘宝龙G114虽然在今年1月才拿地，比高科G15晚了半年多，但却领先一步公布了案名“新生圩宝龙广场”。
根据规划，该项目住宅部分将建设7栋20层高层住宅。住宅毛坯限价和高科G15一样都是25800元/㎡。
综上所述，作为板块潜力股的兴智科创城，目前并不缺房，各种生活配套设施也正在逐渐补齐。
在户型方面，兴智科创城的主要在售盘户型最小均低于80㎡，在南京目前置业趋势越来越侧重大面积改善的当下，算是不可多得的刚需福地。G78、G79会否同样推出刚需友好型户型我们也会持续关注。
在价格方面，从2020年5月的高科G15到本月即将出让的G78、G79，毛坯限价一年半只上涨了200元/㎡，并没有显著的上涨。但在楼面价上，G78、G79却要显著低于高科G15，这意味着G78、G79的利润空间更大，特别是在目前南京竞品质新政已出台的背景下，开发商在提升建筑品质方面或许会有更大发挥空间。
