临近年末，不少新项目相继抢跑公开、首开，就在本周末，华昌在南京的首个住宅项目——金沙一品也将正式公开售楼处和样板间，然而或是担心公开时人气不足，华昌开启了努力模式，近几日安排了不少小蜜蜂在疯狂拓客。

　　1、60元/人/天！拉到两名有效客户才算绩效

　　在正式公开前，小编前往售楼处准备进行一番探秘，但刚走到售楼处，就发现大门口已经围聚了不少人，大多都是中年大爷大妈。

　　小编不禁好奇，项目还没有正式公开，就已经有这么多人准备看房了吗？

　　而在询问后发现真相并非如此！原来他们都是被安排为金沙一品派发传单的工作人员，一早到售楼处集中，统一领取宣传物料。其中一位阿姨透露：“今天已经是宣传这个项目的第三天了，周末休息，下周再继续发，一天60块钱，完成任务才能拿到！”

　　在问及具体任务时，阿姨表示需要在发传单的同时，每天至少拉到两名有效客户去售楼处到访才能算完成业绩，否则拿不满60元。此外她还透露：“发传单看起来轻松，但真的要拉人到现场不太容易，一是这个项目没有什么人知道，不然也不会召集我们拉人头了；二是地方确实稍微偏了点，周边环境也不怎么样。”

　　还没正式公开就拉起了人头，让人不禁感叹华昌的“未雨绸缪”，不想成为退潮后的裸泳者而暗自努力！然而这般努力之下，也难以掩盖项目存在的不少短板。

　　2、强行挂靠健康城城市界面难改善

　　据查阅资料发现，华昌金沙一品地处珍珠街与浦乌路交汇处，属于顶山街道，但在宣传时，项目却强行挂靠起了江北国际健康城板块。

　　在目前已经出街的宣传中，不少文案都明确写着项目是江北国际健康城板块，比如销售人员在公众号的留言。

　　然而根据政府官方的规划，南京国际健康城的实际范围是东至定向河路、南至浦滨路，西至七里河，北至沿山大道，规划总面积约5.6平方公里。

　　实际上华昌金沙一品的位置完完全全是在国际健康城板块之外，即便项目由四幅小地块构成，也没有任何一幅处于国际健康城之中，这样带有误导性质的用语实在有虚假、夸大宣传的嫌疑。

　　此外，在实探后小编发现，项目周边的居住环境也着实一般，首先在项目的D地块边有加油站，询问了工作人员暂时并无搬迁计划；

　　其次在项目周边围绕着老小区与安置房，老小区暂无拆改计划，安置房也是近两年刚刚交付，可以说未来很长一段时间内，区域的城市界面没有进一步改善的空间。

　　3、产品优势不足 小区人车不分流

　　周围环境一般，若是产品足够出彩，同样可以吸引到购房者买单，这在南京市场上也有不少先例。

　　但小编看完华昌金沙一品的产品后，脑海里第一反应：就这？

　　据悉项目即将首推A地块，我们就先来好好掰扯掰扯这A地块。根据规划A地块共计打造13栋住宅，在四幅地块中体量最大，均为18层小高层，户型面积段包括79、97、110、135㎡。

　　根据销售人员介绍，小区整体定位为刚需和首改，79㎡小户型上车门槛比较低，对刚需比较友好；另外小区周边有不少老旧小区及安置房社区，97-135㎡的户型则是面对这部分客群，改善生活条件，置换老房子享受商品房的品质。

　　然而在小编调研后发现，项目的改善产品定位却有些尴尬，面积段与周边老小区、安置房基本重合，优势并不明显，在小区的品质上也没有拉开足够的差距。

　　例如项目周边的珍珠花园，在售的二手房中从70多平到130平都有，还是多层，相较金沙一品得房率更高；

　　再比如周边的刚刚交付的安置房珍珠园，户型面积段跨度也足够大，从50㎡到90-110㎡之间。

　　户型的同质化注定了华昌金沙一品很难博得周边老旧小区改善客群的认同。

　　首先原本就住大面积房子里的改善置业者，很难看上华昌135㎡的产品，尤其是当下江北市场上大面积的改善产品频出，选择面也更广；其次住在小面积房子置业者想改善小区环境，金沙一品密集的楼栋也未必有原先小区住的舒服。

　　从项目沙盘可以看出，A地块楼栋排布非常密集，根据规划图上显示，楼间距大部分都在41-42米之间，虽然能够满足最低日照要求，但低楼层的采光条件仍旧不理想，和周边老小区的多层相比，日照时间差距不小。

　　其次，在当下南京大部分新建小区都做到人车分流的前提下，华昌金沙一品还未能做到人车分流，在项目的沙盘、规划图上明显看出预留了不少地上车位，实际交付后入住体验会大打折扣，人与车共用一条道不仅存在安全隐患，而且还存在噪音等环境污染，对社区的整体品质也有不小的影响。

　　4、品牌知名度一般 酒店乐园被评“土味”

　　产品优势不足，小区品质感一般，华昌在住宅的打造上还有很长的路要走。

　　事实上，在金沙一品之前，华昌在南京已经打造了蜂巢酒店和龙之谷主题乐园，两者都已经正式营业，然而市场口碑却并不尽如人意。

　　蜂巢酒店，所在位置原本是一个废弃的矿坑宕口，酒店设计以生态环保为概念，以老山蜂巢为设计灵感，依崖而建，但因为设计太过“前卫”，曾经被评选为2020十大丑陋建筑，网友对其评价也非常犀利，直呼是放大版的县城酒店。

　　而龙之谷在今年也正式开业迎客，作为历时4年建设周期的亚洲最大室内游乐园，开业后却收获一大波差评，不少游客都表示游乐园不值票价，甚至设计上透露出“土味”和“山寨”的感觉。

　　这也不免让人担心，有这样的前车之鉴在前，华昌在南京的首个住宅项目究竟能不能摆脱“土味”的标签，展现的效果能否达到效果图的水准。

　　由于项目的样板间要周末才正式公开，所以房屋装修的细节和视觉效果暂时无法得知，不过从售楼处的展示来看，项目的升级装修包所运用的品牌只能算中规中矩，包括东芝的中央空调、威能地暖、朗思威新风、新门子的灶具、摩恩的洁具等，约2000元/㎡，加包放风价约3.2万/㎡。

　　5、结语

　　整体来看，虽然华昌金沙一品号称有改善属性，但整体的品质与真正的改善还有很长一段距离，但也不得不说，项目位处地铁4号线二期珍珠泉站的上盖也确实是一大利好，未来的交通出行会比较便利，到达江核、甚至河西都会比较便捷。

　　但问题在于，项目预计2024年中便能交付，而地铁4号线二期完工通车预计要到2026年2月。

　　这也意味着金沙一品的业主在入住后，还需要忍受两年的交通不便及地铁施工带来的噪音、环境污染，好好的地铁盘变成了工地景观房。

　　总的来看，华昌金沙一品地段一般，城市界面陈旧，产品品质仍有进步空间，加上品牌在南京知名度不高，现有的作品口碑反馈并不突出，也难怪在公开之前就紧急拓客！

　　据悉项目预计赶在年前首开入市，这么看来从公开到首开也仅有不到20天的准备时间，现下市场上抢跑翻车的情况比比皆是，华昌金沙一品能否卖好，还需打上一个大大的问号。