国庆长假后南京楼市热门板块的首个楼盘即将正式开选，10月11日晚，江北核心区的启迪水木滨江公布了摇号清册，普通买房人的中签率只有6.1%，显示出热门区域的竞争依然激烈。数据还显示，近半年以来，江北核心区多个二手房小区的挂牌价最高涨幅超过了20%。

楼盘周边二手小区报价 来源:365淘房

南京公证机构于10月11日晚间公布了新一批楼盘的摇号清册，扬子晚报/紫牛新闻记者从中了解到，启迪水木滨江此次领取了508套房源的销许，人才房与无房家庭保障房各153套。本次房源共吸引3607组买房人报名，其中人才报名243组，中签率为65.2%；无房家庭报名1714组，中签率为14.5%；普通买房人报名1650组，中签率仅为6.1%。不难看出，最低6.1%的中签率表明，江北核心区仍是众多买房人眼中的“香饽饽”，无论是自住或是投资，江核板块与河西、燕子矶等片区一样，目前享受着南京楼市的“网红”待遇。

江北核心区二手小区报价 来源:365淘房

据了解，这批房源的销许均价为31800元/㎡，户型有98平方米、130平方米和140平方米等。之所以受到买房人青睐，与一二手倒挂密不可分。其隔壁“邻居”正荣润江城当前在365淘房上的挂牌价达到44000元/㎡，要比今年5月份的39000元/㎡上涨了超过5000元/㎡，涨幅达到13%左右；而江北核心区里涨幅最大的要数保利西江月，据365淘房的数据统计，今年5月时的挂牌均价为30310元/㎡，到了9月时，报价已经高达37120元/㎡，房价上涨近7000元/㎡，涨幅达到22%。此外，正荣润锦城从5月的36649元/㎡涨至9月的42200元/㎡，华润国际社区从36660元/㎡涨至39347元/㎡，上涨幅度在7%-15%之间，江北核心区房主的心态可见一斑。

然而，与核心区相比，江北其他板块的二手房市场却显得平淡得多，有楼盘从今年5月份的成交价23000元-24000元/㎡，缓慢回落至当前的挂牌价只有20000-22000元/㎡，还有的桥北楼盘降幅也在2000元-3000元/㎡，销路不如以往。市场人士介绍，南京城南、江宁等非热门板块的二手报价近期也在微调，房主让利的空间增大，成交周期拉长，买家的话语权明显重了许多，市场冷热不均的现象表明南京房地产市场仍在不断调整与变化，无论是房企还是买房人都需要调整预期，积极适应。（记者 马祚波）