开栏语：

　　2月8日，国家批复南京都市圈发展规划，相关城市迎来重要发展机遇。南京都市圈发展规划将推动南京北站、北沿江高铁、宁淮城际铁路、宁宣铁路等重大项目建设。都市圈城市探索住房公积金异地互贷和社保、公交、文化体育等领域“一卡通”全覆盖，推动基础教育和职业教育跨区域合作，鼓励医疗机构跨区域合作，完善异地就医直接结算，提升社会保险关系转移接续服务效能。

　　南京都市圈发展规划愈发清晰，将会改变普通民众的日常轨迹，江南时报即日起开出“南京都市圈”专栏，从交通建设、养老地产、医疗保障等多个方面关注南京都市圈的发展前景。

交通、教育、医疗配套提速

南京都市圈楼市有望进入黄金时代

　　江南时报讯(记者 陈衍晖)南京都市圈获得国家政策层面批复，也为都市圈城市的房地产市场注入了一针强心剂。记者了解到，刚刚过去的2020年，南京都市圈城市的房地产市场稳健发展，9个城市的楼市交易都实现了量价齐升，随着交通、医疗等配套设施日趋完善，都市圈居民的生活便利程度会不断提高，2021年都市圈楼市发展仍然被一致看好。

扬州楼市

外地购房者占比近三成

　　2020年12月5日，2020南京都市圈党政联席会议在镇江召开。会议审议通过《南京都市圈城市发展联盟章程（修订稿）》，宣布吸纳溧阳市、金坛区加入南京都市圈。目前，南京都市圈包含了南京、镇江、扬州、淮安、常州、芜湖、马鞍山、滁州、宣城等苏皖两省九市地区。

　　记者从扬州市相关部门了解到，2020年，扬州市区商品住宅（不含江都区）成交296.26万平米，同比上升7.84%；而扬州城区商品住宅价格由于地价上涨，均价有所上涨。据介绍，近几年扬州陆续有周边县市的人口回流，再加上对于南京都市圈养老城市的打造，外地购房者占比近三成。

淮安楼市

多个板块房源短缺

　　与扬州楼市相似的是与南京仙林湖毗邻的句容宝华楼市。早在2014年，南京市民刘先生就在恒大雅苑买了一套134平米的高层住宅，单价6400元。进入2016年后，在“近邻”南京仙林湖房价上涨的影响之下，句容宝华当地的恒大雅苑、天正理想城、招商依云尚城等高层住宅单价从6000元左右快速涨至15000元左右，宝华新开商品房甚至出现一房难求的火爆场面。“看好句容宝华主要是与南京相邻，退休养老也很方便，环境也很好。”刘先生一语道出很多都市圈购房业主的心态。

　　记者发现，在都市圈众多小伙伴中，淮安的房地产市场已经火了一年，目前多个板块处于房源短缺的状态。2020年淮安楼市在各大利好作用下，土地出让金额、商品房供应量、成交量等纷纷创出新高。都说土地市场是房地产市场的“风向标”和“晴雨表”，面粉很大程度上决定面包价格，统计显示，2020年淮安市区成功出让44幅地块，共计揽金253亿，楼面价最高9321元/平米。

省外市场

加快融入南京都市圈

　　除了省内城市，省外的滁州、马鞍山2020年的房地产市场也很热闹。滁州市的数据统计显示，该市在2020年一年中商品住宅备案总数为23286套，其中，上半年共备案6350套房源，下半年共备案16936套房源，住宅备案普遍集中在下半年。而滁州城南的备案遥遥领先也充分说明了开发商比较看好城南板块的发展前景，城南作为滁州市政府重点发展区域，城市重心向城南发展，融入南京都市圈已是大势所趋。

　　2021年伊始，马鞍山市发布第14个五年规划和2035年远景目标的建议，重点提出以融入南京都市圈为主攻方向，打造安徽推动长三角一体化发展的桥头堡。与之相对应的是，马鞍山地价已经连续33个月呈上涨趋势。

　　刚过完年，马鞍山楼市丝毫没有停歇的意思，反而猛烈发力。南京都市圈来了，巢马城际铁路开工，8号线并入宁马城际，人才新政实施，城市迎来发展利好。可以说，2021年马鞍山开局即“王炸”。各大楼盘也都迎来高光时刻，多家楼盘热销不止，一批红盘即将清盘，同时又有一批纯新盘飞奔抢跑，随时准备补仓。除此之外，土拍市场也同样火爆，开年第一场土拍吸引九大房企竞拍，经历400多轮竞价，成交总价高达17.36亿元，溢价率83%。

　　相关人士指出，南京都市圈成为首个经由国家发改委批复的都市圈，共享交通、教育、医疗正逐渐成为现实，周边城市迎来加快发展契机。相比南京的房价，镇江、淮安、马鞍山、滁州等地的房价只有一半甚至三分之一，一旦配套跟上，这些地方的住宅完全可以成为年轻人的第一选择，买房的经济压力则小得多。