11月21日，东台碧桂园业主委员会通知社区的“公共收益”发放啦！东台碧桂园的业主们每人可以领取50元。虽然钱不多，但每位业主都为此点赞小区：“真没想到还会有这个钱！”

　　公共收益到底是个啥？今日就以东台碧桂园小区的经验做法，来向大家科普一下。

　　（公共收益派发现场）

　　“公共收益”指的是物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益，主要包括公共场地停车费，广告费，自制售水机、快递柜进场费，通信基站等设备占地费，物业用房、经营用房租金收入等。

　　关于自家小区的这本账，东台碧桂园小区算得明明白白。据东台碧桂园小区业主委员会主任周福根介绍：“小区的公共收益主要有物业管理用房租金、广告经营收益两大来源，此次公共收益积余部分共计114900元，按照业主委员会的决议，以现金的形式派发给2298户业主，让大家伙更直观的享受到公共收益的红利。”

　　“我们所有的账目都是公开透明公正，并且我们11个委员里面6个人以上能同意，才能形成决议，才能动用这里面的钱，否则都不允许。”周福根在现场忙前忙后，给大家伙解释着账目信息。

　　（东台碧桂园小区业主委员会主任）

　　拿到这份意外的收益，业主们的喜悦溢于言表。“真的没有想到会有这个钱”，领取到公共收益的碧桂园小区业主王子彬兴奋地说到：“非常意外，感谢业主委员会对我们的关心和爱护，也感谢小区物业们的用心经营。”

　　（东台碧桂园小区业主）

　　在物业公司与业主委员会的沟通上，东台碧桂园物业经理黄小牛表示：“实际上我们属于合作关系，业主委员会代表业主意志参与社区的协助管理，一些重大管理措施也会提交给业主委员会审议，征询大家的意见，我们都是物业管理的参与方。”

　　东台碧桂园小区于2015年交付，合计业主2298户，如今入住率达29.36%。为了提升服务质量、维护广大业主的权益，2019年12月28日，根据《东台市物业管理条例》，在街道办事处的指导下、在物业管理公司的协助配合下，小区成立了业主大会，并选举产生业主委员会。

　　在业委会和物业管理公司近两年的协同努力下，通过量化考核细则，加强监督力度，小区物业服务一直处于稳定提升状态。自2020年1月至今小区累计举办超70场社区文化活动及便民服务，先后获得“卓越物业项目”“交付苑区物业标杆奖”“2020年度绿化服务示范项目”等荣誉。

　　（东台碧桂园物业帮业主加固电动车车牌）

　　（东台碧桂园物业为业主送上暖冬姜茶）

　　（东台碧桂园内物业便民小站）

　　（东台碧桂园内定期免费义诊）

　　如今，住宅小区的大堂、电梯间经常出现平面或电子显示屏广告，小区内自动售卖食品的设备，临时车位出售或转租，都会产生公共收入。根据民法典规定，这部分收入在扣除合理成本之后，应该属于业主共有。然而在现实中，不少地方的小区公共收益是一笔糊涂账，账目公布不规范或鲜见公布，资金管理混乱有的甚至异化为物业的“小金库”，由此引发诸多纠纷甚至诉讼。

　　东台碧桂园严格遵守有关规定，确保公共收益公开透明，并与业委会良好协同关系，维护了业主权益，此次公共收益发放也让很多业主感到意外又放心。

　　在派发现场帮忙的物业经理黄小牛笑着说到：“在日后的工作还希望得到业委会的支持和协助，与业主们共同提升东台碧桂园小区的物业价值，让大家伙住得安心、舒心更开心！”