江南时报讯 刚刚，南京土地市场网挂出3幅地块，均为涉宅地，1幅位于江北核心区隧道口片区，毛坯房销售限价3.2万/㎡，另外两幅位于大厂葛塘，总用地面积超17公顷，起拍总价达38.4亿元，最高限价达45.1亿元。地块将于12月30日10:00网上竞拍。

　　江北核心区·1幅

　　新区2020G22地块

　　地块四至图

　　地块航拍图

　　地理位置：东至现状道路，西至规划道路，南至浦口大道，北至镇南河路。出让面积：71722.91㎡ 规划用地性质：Bb商办混合用地、R2二类居住用地容积率：R≤2.93建筑高度：H≤100m

　　起拍总价：18.9亿元最高限价：21.7亿元起拍楼面价：8994元/㎡最高楼面限价：10326元/㎡毛坯房销售限价：32000元/㎡

　　江苏土地解读

　　NO.新区2020G22（江北新区浦口大道以北、横江大道以东（NJJbd30-13-26、13-05）地块）位于隧道口片区，该片区规划面积13平方公里，地处江北新区打造的浦口新城核心地带，片区内已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家，拥有南京工业大学国家级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器。

　　地块位于地铁10号线青奥体育公园站，为经应天大街长江隧道进入江北新区的门户，快速出行十分便捷。周边已建成交付的雅居乐滨江国际、正荣润江城等多个成熟社区，区位优势十分显著，地块较为稀缺。

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　　值得一提的是，本次NO.新区2020G22地块未来毛坯房限价均高于限价新政后的地块，达到3.2万元/㎡。地块周边竞品较多，产品类型丰富，其中花语熙岸府、江畔都会上城具有代表性。近年本板块及周边竞品板块大量土地出售，板块内货量充足，未来区域内大量产品入市，竞争十分激烈。高层价格在30500-32800元/㎡之间。

　　周边有花语熙岸府、江畔都会上城、启迪水木滨江、卓越大江等多个项目在售，板块新房均价3.2万/㎡左右。卓越大江今天（11.30）上午首开，共计264套房源，精装交付，户型建筑面积105、135㎡，销许均价34500元/㎡，最低8成首付，开盘当天售罄。启迪水木滨江今天（11.30）加推房源为C1、C2号楼，户型建筑面积120、140㎡，共258套房源，销许均价31646元/㎡，首付最低8成，精装交付，开盘当天售罄。

　　板块内二手房正荣润江城、雅居乐滨江国际等项目挂牌均价约3.6-4.2万/㎡之间。环绕地块周边规划有多幅幼儿园、中小学教育用地和社区中心用地、绿化用地，未来的公共生活配套将十分完善。

　　葛塘·2幅

　　新区2020G23地块

　　地块航拍图

　　地理位置：北至园西路，东至团结大道，南至规划道路，西至科技环路。出让面积：48786.26㎡ 规划用地性质：Bb商住混合用地容积率：1.01≤R≤2.5建筑高度：50≤H≤100

　　起拍总价：10亿元最高限价：12亿元起拍楼面价：8199元/㎡最高楼面限价：9839元/㎡毛坯房销售限价：18500元/㎡

　　新区2020G24地块

　　地块航拍图

　　地理位置：南至科技环路，东至横三路，西至团结大道，北至纵一路。出让面积：49998.50㎡ 规划用地性质：R2住宅用地容积率：1.01≤R≤2.2建筑高度：H≤60

　　起拍总价：9.5亿元最高限价：11.4亿元起拍楼面价：8637元/㎡最高楼面限价：10364元/㎡毛坯房销售限价：18500元/㎡

　　江苏土地解读

　　NO.新区2020G23（江北新区园西路以南、团结大道路以西(NJJBb020-04-10)地块）、NO.新区2020G24(江北新区园西路以南、团结大道路以东（NJJBb020-04-21）地块)所在的葛塘片区位于江北新区“高新-大厂组团”北部，北接六合区长芦组团和中山科技园，南临浦口区高新软件园，西邻盘城美丽乡村，东邻大厂组团，是南京通往苏北和安徽、山东等地区的重要门户。

　　地块所在的南京江北新区NJJBb020规划单元功能定位为彰显江北新区特色的城市名片、高新-大厂绿色人文的活力新区、复合高效的宜居生态科创新城，将规划形成“三核五片、三轴三廊”的总体空间结构。该规划单元共规划有2条轨道、4处站点，其中已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点，规划地铁13号线将与S8号线在葛塘站换乘，并新增平顶山路站。

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　　地块位于葛塘新城居住片区组团的南部，北侧毗邻园西路城市发展轴。近年来该片区出让的多幅地块均位于地块北侧，区域市场关注度较高，人居氛围较为浓郁。

　　（内容来源：江苏土地）