江南时报讯（记者 康旭阳）5月8日，本报服务热线报道了《合同里明确是初中，现实中竟变成小学！电建地产，你违约了》一文引发关注。日前，记者从南京市住房保障和房产局获悉，5月27日起，南京开展房地产开发企业和经纪机构“学区房”专项检查工作，进一步加强房地产市场监管，规范开发企业和经纪机构经营行为，维护市场秩序。

虚假宣传学区、刻意哄抬房价

房产中介、开发商是幕后推手

近年来，房价与名校挂钩已不是新鲜事，为了让孩子享受到优质教育资源，很多家庭购买高价学区房，一平方米甚至高达上十万。365南京二手房的统计数据显示，2020年4月南京30所名校学区房均价48515元/㎡，虽环比2020年3月下跌了375元/㎡，但最贵的学区房挂牌均价仍达到88375元/㎡。

由于“名校”资源有限，很多学区房虽然贵，但也常是“一房难求”。二手房如此，新房亦是如此，“小学+初中”的双学区组合更是备受购房者的青睐。一些地产开发商也借机抓住学生家长对学区的渴求，将“名校学区”作为房屋卖点，对购房人做出学区承诺，然而有些承诺最终却难以兑现。本报此前报道的南京市栖霞区电建洺悦府“九年制学校变小学”一事就是如此。

电建洺悦府业主介绍，购房时电建地产将“九年制学校”作为卖点宣传，签订的商品房预售合同中也标明了“36班九年制”学校平面图，但学校开办后却只有小学部分，而开发商坚称对学校学制的改变无责。“开发商无法决定学校学制，却又打上‘九年一贯制’的标签随意宣传和标注，正是抓住了我们这些学生家长的购房心理，误导我们购房。”业主张华（化名）表示。

严查炒作学区、规范房源发布

多家平台、机构被房产局约谈

随着南京“学区房”专项检查的开展，中介机构及开发商的刻意炒作、虚假宣传、诱骗购房人等行为无处遁形。

据悉，此次“学区房”专项检查针对经纪机构的检查重点包括：严禁散布涨价信息、哄抬房价、操纵市场价格；发布虚假房源、炒作学区、诱骗消费者交易等行为。检查组对部分房地产经纪机构存在的不规范行为，包括未按要求佩戴经纪人明示牌、中介收费标准未更新、未注明政府部门监管电话、房源发布业主委托书面手续不全等问题，发出整改通知，要求经纪机构立即进行整改。

对于商品房开发企业，此次专项检查的重点包括：在新房广告宣传中发布不实信息，诱导购房人消费的行为；以及未经政府相关部门正式公告进行学区宣传。检查中明确要求严禁以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小学入读协议，未经政府正式广告的学区信息不得进行宣传。同时，要求加强广告宣传审查工作，发布广告中不得出现“升值承诺”、“学区承诺”等信息，不得出现炒作房价、虚构学区、误导消费者的情况。

为进一步规范各房源信息网站学区房房源发布规则，市房产局对南京市主流房源发布网络平台及大型经纪机构进行了专项约谈，我爱我家、365淘房、贝壳找房、安居客、58同城等平台、企业被约谈。约谈中对虚假房源发布、哄抬房价、炒作学区房等行为，提出下架学区房价格虚高的房源、完善业主房源发布委托手续、整治违规广告信息等规范要求，全面开展“自查整改”。

南京将持续关注“学区房”乱象

适时抽查开发企业、经纪机构

记者了解到，此次专项检查行动还将继续开展，专项检查组将适时对南京各开发企业、房地产经纪机构进行现场抽查。

南京市住房保障和房产局称，此次“学区房”专项检查，进一步加强了对房地产市场的监督管理，规范了市场秩序，促进了房地产行业健康有序稳定发展。

“专项整治对规范‘学区房’市场是有效的，从房产中介、地产开发商等炒作源头抑制学区房乱涨价现象，一定程度上能为南京的高价学区房‘降降温’，同时能够有效降低发布虚假房源、虚构学区、虚假宣传学区等情况的发生，避免消费者受误导购房。”业内人士认为。