临近年关，南京各区域新盘接踵而来，江北核心区、浦口城南中心、江宁东山、城东汇通路、仙林湖等均有涉及，齐齐公开售楼处，这让不少购房者在各个营销中心挑花了眼。

　　近期浦口城南中心的地标级纯新盘金陵星图正式公开了售楼处，吸引了不少购房者前去观摩。

　　金陵星图位于江浦街道浦云路以东、城南河路以南，紧邻城南河，涵盖文化中心、住宅、商业、酒店等复合型业态。项目内部还未动工，地块处于平整完毕阶段。

　　根据规划方案，项目共分为14个分区，由九大地块紧密连接而成。其中，B、D、F地块为住宅用地，共拟建16栋25-26F高层住宅，呈L型布局。

　　项目建筑立面采用玻璃与铝板，颜色为高级灰和亮银。金陵星图首发B地块住宅，南向窗墙比约0.45（包含封闭阳台）。B地块涵盖“两环一心六园”共九大景观节点，地块内置入约300㎡森林星梦园、活力健身场、宠物乐园、会客平台四大悦活空间。

　　说到金陵星图就不得不提它一河之隔的天悦锦麟。天悦锦麟前身为大悦城G52地块，涵盖大悦城购物中心、潮荟商街、菁英公寓、创智办公、精工宅邸五大全能业态，南京的首家大悦城也将坐落于此。

　　天悦锦麟为住宅产品，将打造面积约97-135㎡户型，放风价3.3万元/㎡，升级精装包放风3000元/㎡（以最终公示为准）。

　　这两兄弟在规划刚出来的时候就在城南中心的市场中激起不小的水花，如果说金陵星图的整体项目作为文化场馆负责文青范儿，那么天悦锦麟所在的大悦城项目就负责了城南中心的商业。

　　不过这两座城南中心的地标建筑还是有些差别的。

　　金陵星图和天悦锦麟在产品塑造上较为类似：金陵星图的体量更大一些，面积段的可选空间也更为宽泛，最大面积做到了195㎡，对于改善客来说是一个很好的选择；而天悦锦麟97-135㎡的户型建面较为中规中矩。按照目前市场上释放的消息来看，天悦锦麟的上车门槛更低一些。

　　城南中心作为浦口区政府重点打造的板块之一，地理位置绝佳，紧挨着江北研创园的同时还毗邻江浦老城，新区规划以及老城配套的红利双重辐射，光是区位这一大优势，城南中心想不红都难，尤其是大悦城、银城综合体的进驻，未来全面提档板块的文化商业。

　　但即便是南京的“亲儿子”，也会受家庭长远计划变更的影响。不止城南中心，甚至一直以来都处于南京楼市热度巅峰的江核，首付降低一事传得沸沸扬扬。上周小编曾咨询过大华锦绣江来与天宸江樾的置业顾问，对于八成首付是否会降低一事，他们的口径也有所松动。

　　加之，近期江北核心区传出了“开分销、首付最低可三成”的消息。据悉，江核分销佣金6万/套，从江核神话盘八成首付日光到首付可谈，再到如今的分销，让人不由感慨，江核的神话时代落幕了吗？

　　不得不承认，目前楼市的热度的确在消减。逐步攀升的房贷利率、集中供应下买房人的分流化、楼市调控政策的收紧等等因素使得楼市逐渐疲软，尤其是投资客大受影响。投资客的撤场，从侧面冷却了自住购房者“躁动的内心”。

　　从众跟风报名买房现象得到抑制，市场也就冷静下来。

　　尤其是像城南中心这样的板块，周围配套目前较为匮乏，属于是产业未动，楼市先行。也正因如此，一旦规划未来兑现，这些楼盘的身价将会大涨，所以这些板块往往是投资客最中意的潜力股。但在一系列高压政策之下，投资客撤场，区域内的实际购买力还能够支撑起这样的库存吗？不禁要先打一个问号。

　　鉴于这种情况，并且上车门槛高于同期竞品的金陵星图，是否会降低首付以维稳客户，不妨让我们一起期待一下金陵星图如何打算吧。

　　姜郝