近日，南京市规划和自然资源局公布了仙林湖云樾观山的规划变更公示:

　　本次变更的内容较多，简单来说主要是部分楼栋的垃圾收集点位置、楼顶层平面、商业平面、设备平台等调整，另外最重要的就是A2地块住宅建筑增设三恒系统。

　　调整前后总平面图对比：

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　　云樾观山前身为仙林湖G43地块，在今年5月首轮集中土拍中，该地块被新城以总价38.1亿元竞得，成交楼面价25543元/㎡，未来毛坯房限价33800元/㎡，是仙林湖首个双限盘。

　　根据规划，项目共分为两大子地块规划，其中项目A1地块规划建设12栋8-11F住宅，A2地块规划建设7栋17-20F住宅（含一栋租赁用房），将由新城、路劲、联发三家联合开发。

　　我们最近也实地探访了云樾观山的项目现场。

　　从航拍画面来看，目前项目1、2、3、9、10、11、13、15号楼均已突破正负零，其中9、10、11、13、15栋为目前释放出将要首开的楼栋。

　　据透露，云樾观山将在本周六正式公开售楼处，售楼处位于项目东北角，从航拍画面来看已接近完工。

　　售楼处内部的园林绿化装饰工作已经基本完成。

　　售楼处入口正在进行水景布置。

　　售楼处一楼为活动商谈空间,样板间也疑似位于一楼。

　　沙盘、户型图等均位于售楼处二楼,目前一楼、二楼内部均已装修完毕。

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　　作为仙林湖首个科技住宅，云樾观山一问世就得到众多改善置业人群的关注，特别是其提出的“五恒”即恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静科技系统。

　　户型方面，云樾观山的改善性质也非常明显，特别是主打低密度多层洋房的A1地块，楼层数仅有8-11层，主力户型有130㎡、140㎡、160㎡三种。

　　130㎡四室两厅两卫，户型方正，整体采用碟式布局，各卧室私密性较高；南向三开间，双联阳台直接与餐客厅及厨房相连；主卧套房设计，拥有独立卫生间和衣帽间。

　　140㎡四室两厅两卫采用小横厅设计，南向双联阳台与餐客厅直接相连；厨房采用U型设计；主卧与北向次卧设置270°大飘窗。

　　160㎡四室两厅三卫采用大横厅设计，南北双阳台；主卧与南向次卧均采用套房设计，设有独立卫浴以及转角大飘窗。

　　A2地块17-20F的高层住宅楼将推出105㎡、120㎡、140㎡三种户型，不过目前户型图还未释放。

　　从外立面来看，项目的窗墙比非常高，并且因为项目依山而建，未来的视野景观可以期待。

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　　除了云樾观山，仙林湖区域在今年九月还有一幅新地块被出让。

　　该地块为G80地块，最终被中海以底价22.7亿元拿下，楼面地价19543元/㎡，毛坯限价34000元/㎡。

　　虽然云樾观山和中海G80地块在地理位置上分隔在仙林湖东西两侧，但由于两盘是仙林湖板块目前唯二的补仓来源，很难让人不做详细比较。

　　首先在区位上，云樾观山距离仙林中心更近，配套方面可同时受到仙林和仙林湖两大板块的辐射，但在交通方面，显然地铁盘中海G80的优势更加明显。

　　体量上，云樾观山前身G43地块总面积约７万方，高于G80的约５.３万方。建筑高度和容积率方面，两盘相差不大，未来G80也可能打造类似于云樾观山的洋房小高层产品。

　　值得注意的是，在价格方面，中海G80地块毛坯限价要比云樾观山高200元／㎡，但G80的成交楼面价却要低于云樾观山成交楼面价6000元／㎡。拿地成本的缩减，意味着G80的开发商或许将有更大的利润空间在装修品质方面发力。

　　不过，根据南京颁布的“竞品质”新政，中海G80至少需要在拿地６个月后即明年四月左右才能入市，在等待周期上，预计年底前就将入市的云樾观山显然要占有一定优势。