今年以来城南快速发展，楼市也展现出惊人的张力，让人们看到了板块的实力与未来。继上铁·淮风晓月首开之后，城南还有一些其他纯新盘，将于今年年末入市，其中软件谷的华发美的云筑已经在河西龙湖天街公开城市展厅，预计本月将公开售楼处。

　　① 华发美的云筑

　　作为美的落座南京的首幅云筑系产品，华发美的云筑项目不紧不慢地开展，5月拿地，7月公布案名，近日公开了户型图，不久将公开售楼处，预计年底首开，放风价4.6万元/㎡。

　　项目位于城南软件谷，紧邻铁心桥地铁站，直线距离300m左右，周边还有世茂52+、雨花客厅、楚翘城等商业体，各项配套较为成熟。

　　软件谷虽然聚集了不少高新技术人才，但是在新房市场上表现却差强人意，继世茂城品、大名城紫金九号等屈指可数的楼盘收官之后，软件谷商品房陷入断档，这也导致在这里工作的年轻高智客群，外溢到周边板块安家置业。

　　华发美的云筑预计11月公开售楼处，年底首开也是对软件谷的补仓，片区高智人群的置业需求得以缓解。

　　100㎡户型方正，整体上是标准的动静结合户型，三开间朝南，另外客厅+卧室通长阳台设计，采光比较好。主卧套房设计，空间比较大，带有飘窗，功能性比较强。

　　118㎡户型四间朝南，衔接阳台飘窗，双尺阳台约5.7m宽，270°观景，搭配落地窗。各个房间都做了飘窗，窗墙比较高，餐厅区域比较大，空间感更加通透。

　　140㎡户型四间朝南，南向三卧室均带飘窗，横厅设计，餐厨一体。卫生间三段式干湿分离，在前两个户型上更加注重空间感。

　　目前项目的售楼处正在紧锣密鼓的建设中，可以看到售楼处正在封顶，二楼的围挡已经基本拆除，一楼还处于隔挡阶段。

　　除了华发美的云筑，雨核还有以下纯新盘，将在今年入市。

　　②中海南山印

　　据悉，中海南山印即将首开补仓雨核，中海南山印前身为城南两桥G37地块，是中海在南京打造的第三座“印”系产品。今年5月22日经摇号后被中海竞得，楼面价19107元/㎡，毛坯限价26260元/㎡。

　　根据规划，中海南山印拟建8栋27-32层高层住宅以及1栋2层配套服务用房，户型建筑面积约107㎡-142㎡，预计年底入市。

　　③ 华润置地中心

　　雨核还有华润G39地块和上面两盘同期出让，前期公开案名为华润置地中心，住宅部分规划也在近日公布，项目拟建18栋高层住宅，户型建筑面积约108㎡、143㎡、171㎡，毛坯限价38500元/㎡，预计年内首开约600套房。

　　根据出让要求：

　　该项目须配建高端购物中心、约200米地标建筑、地标内配建五星级酒店、公园绿地地下配建文体场馆；6个月内开工建设，30个月内购物中心主体结构封顶，42个月购物中心投入运营，48个月内项目全部竣工交付；外立面应采用金属板、玻璃幕墙、石材等规格档次的材质。

　　由此可以期待一下华润置地中心建成以后对区域内配套的提升效果。

　　④ 金基嘉玥

　　就在华润置地中心不远处，还有一幅纯新盘——金基嘉玥。金基嘉玥前身为两桥G06地块，于今年2月出让，被金基以22.7亿元拿下，楼面地价27907元/㎡，毛坯限价38000元/㎡。据开发商透露，项目入市后销售价格预计在4.5万元/㎡左右，首付可能要达到8成。

　　项目打造5栋30-32F高层住宅，定位六恒科技住宅带会所，户型建面约118、143㎡。

　　此外，金基嘉玥隔壁就是中华中学雨花分校，目前也在施工中。

　　以上3幅纯新盘都是今年上半年出让的地块，抓住今年年末即将补仓雨核，值得一提的是，还有一幅纯新盘需要注意，那就是于9月土拍中出让的中铁G76地块，毛坯限价38500元/㎡。体量相比华发美的云筑来说稍小一些，距离不是很远，这也是中铁首进城南，可以说，城南已经步入了房地产发展的快速路。

　　毋庸置疑，雨花台区是今年最大的黑马，从年初金基拿下两桥G06项目，再到华润拿下雨核的巨无霸地块，毛坯限价上涨，板块的基调立马就变了，雨花台在南京楼市中崭露头角。

　　华发美的云筑、金基嘉玥放风价都到了4.5万元/㎡左右，9月出让的中铁G76地块未来会是什么价格呢？不少人感慨雨花台区膨胀了，房价不断刷新众人对雨花台区的认知，各大房企也是争相进军此地，你觉得雨花台的膨胀是有底气的吗？

姜郝