均价不到2万/㎡, 江宁滨江纯新盘即将正式公开
2022-01-12 17:13:00  来源:江南时报  
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  去年12月28日,S2号线宁马城际铁路(南京段)正式破土动工,标志着这条“一线贯通双主城、提速宁马同城化”的城际铁路正式进入全线施工的新阶段。

  同时这也意味着江宁滨江的第一条地铁即将到来,“地铁一响,黄金万两”,一时间,江宁滨江成了南京楼市关注的焦点。

  就在S2号线江宁站旁的纯新盘大华锦绣前程即将于本月16日正式公开,据悉,89和125㎡的样板间也将同步公开。

  大华锦绣前程售楼处已经全部修缮完毕,销售人员也进入售楼处进行准备工作。

  而项目的地块现在看来动工迹象并不十分明显。

  项目由G50、G51两幅地块组成,其中G50地块规划了6栋24F-26F住宅,G51项目将建设4栋高层住宅。户型建面约89㎡-125㎡,预计全装修均价在19300元/㎡左右。

  据悉,项目将首开G51地块,G51地块全部打造89和99㎡的小户型,对刚需家庭来说是一个好消息。

  大华锦绣前程所在的江宁滨江共分为滨江新城江宁组团、滨江新城中部组团、滨江新城铜井组团等三大主力区域组成。

  目前江宁滨江的开发的住宅项目均在滨江新城江宁组团,位于中部组团北边,整体的街道、基础设施建设比较完善,价值要高于中部组团。

  区域内纯新盘还有未来辰悦嘉苑,项目前身为蓝光G08地块,于2020年4月29日被南京三石和骏置业有限公司(蓝光)以总价5.8亿元竞得,成交楼面价11351元/㎡,竞自持面积1200㎡,是目前江宁滨江的“地王”,拟建7栋18F住宅以及相关配套设施。

  目前,江宁滨江的新房库存还是比较充足的,除了以上两幅纯新盘,还有新城云漾滨江、龙湖水晶郦城、鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著在售。

  新城云漾滨江

  新城云漾滨江主力在售1、3-9号楼带装修房源,户型建筑面积约75、85、100、125㎡,销许均价约19217元/㎡。

  龙湖水晶郦城

  龙湖水晶郦城目前主力在售1、4、6#带装修房源,户型建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡,前期销许均价约19958元/㎡,预计2022年9月底交付。

  鲁能硅谷公馆

  鲁能硅谷公馆项目在售2-11、12、14号楼带装修房源,户型建筑面积约89、105、115、128㎡,现房销售,销许均价约22000元/㎡。

  中北三盛汝悦铭著

  中北三盛汝悦铭著在售1-4、6、9、10、12号楼带装修房源,户型建筑面积约89、99、100、120㎡,销许均价19101-21014元/㎡,拟交付时间为2022年6月30日。

  此外,据链家网官网显示,目前区域二手房均价在1.3万-2万/㎡。

  其实江宁滨江这个板块由来已久,早在2011年底江宁滨江就被定位为南京九大新城之一,根据最新规划,江宁滨江这里将打造百里滨江风光带,成为江宁新的千亿级先进制造业新高地。

  并且在近期,江宁区发布了国土空间规划近期实施方案,总体空间格局定了,形成“一轴一带三楔,一核两区两城”的空间格局。其中重点提到了5大新城建设,滨江新城位列其中,将借力沿江发展带,打造海港枢纽经济区,也是接下来江宁重点发展的板块。

  虽然从各方面的规划来说,江宁滨江未来会打造成比较宜居的板块,但其实今天通过去往大华锦绣前程的动线来看,并不是很方便。

  从S3号线的油坊桥地铁站出来后,需要乘坐D6公交,途径10站,光公交车车程就要耗时约40分钟,出行依靠公共交通还是比较麻烦的。

  与此同时,江宁滨江的购买力并不是十分强劲,通过南京网上房地产数据可以看到,鲁能硅谷公馆在2020年9月首开,至今去化并不理想,尤其是从2021年6月加推开始,成交比例骤降,甚至跌到了2.98%。

  无独有偶,中北三盛汝悦铭著的成绩单也不太好看,12号楼甚至一套都未成交。

  并且板块内还有很多待拆迁的自建房,城市建设还需要经过较长的一段时间,所以江宁滨江目前是否值得入手,是否相信其发展潜力,就是见仁见智了。

  记者:姜郝

标签:江宁;江宁滨江;户型
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