昨天，上宸云际已经领取3、4号楼销许，预计将于本周末首开。

　　上宸云际前身为旭辉G03地块，今年2月土拍吸引近50家房企报名参与，仅57秒就触顶摇号，一路之隔的玖华府也在今年5月土拍，吸引超70家房企报名，成为南京首次集中土拍地块中报名人数最多的地块，仅60秒触顶摇号，毛坯限价24200元/㎡。

　　相比上宸云际，玖华府更加靠近正方中路地铁站，不过目前玖华府内部虽然有机器进场，还未有成型建筑。

　　项目用地面积为36859.93㎡，规划总建筑面积约13.3万㎡，将拟建9栋25-27F高层住宅及商业等配套用房。据悉，该项目将由龙光、杭州滨江以及广州越秀共同打造，由龙光操盘。

　　玖华府毛坯限价24200元/㎡，相较于上宸云际上涨了100元/㎡，按照2000元/㎡的基础精装包+1500元/㎡左右的升级精装包来计算，未来上市价格或将达到2.8万元/㎡，成为目前正方新城的房价天花板，不过这个天花板地位似乎并不能维持很久。

　　在本月即将集中出让的地块中，正方新城占据5幅，其中G130为单身职工公寓用地，G131-G134为涉宅地块。

　　G131地块

　　四至：东至新前路，南至新丰南路，西至将军大道，北至新丰路。

　　出让面积：34377.54㎡

　　土地性质：Rb商住混合用地

　　容积率：1.0＜Far≤3.0

　　建筑高度：≤100米

　　挂牌起始价：104000万元

　　最高限价：118000万元

　　毛坯最高限价：23690元/㎡

　　其他要求：开发资质要求三级及以上

　　G132地块

　　四至：东至金鑫东路，南至新丰路，西至小舍路，北至规划道路。

　　出让面积：40169.49㎡

　　土地性质：R2二类住宅用地

　　容积率：1.0＜Far≤2.5

　　建筑高度：≤80米

　　挂牌起始价：114000万元

　　最高限价：130000万元

　　毛坯最高限价：24300元/㎡

　　其他要求：开发资质要求三级及以上

　　G133地块

　　四至：东至金鑫东路，南至新丰南路，西至小舍路，北至新丰路。

　　出让面积：66732.81㎡

　　土地性质：R2二类住宅用地

　　容积率：1.0＜Far≤2.3

　　建筑高度：≤60米

　　挂牌起始价：179000万元

　　最高限价：2040000万元

　　毛坯最高限价：24800元/㎡

　　其他要求：配建租赁住房面积≥7680平方米，开发资质要求三级及以上

　　G134地块

　　四至：东至支三路，南至东吉大道，西至科技大道，北至智慧东路。

　　出让面积：48061.09㎡

　　土地性质：R2二类住宅用地

　　容积率：1.0＜Far≤2.0

　　建筑高度：≤60米

　　挂牌起始价：108000万元

　　最高限价：123000万元

　　毛坯最高限价：20800元/㎡

　　其他要求：配建租赁住房面积≥4810平方米，开发资质要求三级及以上。

　　这4幅地块虽然都在属于正方新城，但G131、132、133处于正方中路地铁口，未来将和上宸云际、玖华府一样是地铁盘，因此毛坯限价相较于G134高了不少；同时对比玖华府24200/㎡的毛坯限价，G133地块上涨了800元/㎡，虽然距离地铁站比玖华府更远，但容积率1.0＜F≤2.0还是很大的优势，正方新城新房天花板又将刷新。

　　其实总的来说，正方新城虽然是今年刚刚兴起的板块，但是作为江宁重点发展区域，正成为集居住、科教、观光、商贸为一体的新城。随着区域规划升级，交通、教育等规划利好的逐渐兑现，目前板块正在加速发展。

　　交通方面，板块内有地铁S1号线、周边还有规划中的公交换乘总站，而且周边还有南京绕越高速、正方中路等快速连接主城。

　　另外，未来地铁5号线的南延线(预计2023年建成)将直接延伸到正方新城软件园，区域出行便捷度再升级。

　　教育医疗方面，区域内有银城幼儿园、以及在建的拉萨路小学江宁分校，此外，三江学院吉山校区也确定搬迁至此；医疗配套上主要以社区卫生服务站为主，缺乏大型的综合性医院。

　　商业方面，目前正方新城板块商业只有部分社区底商，仅能满足业主日常生活需求；2019年，正方新城的江苏软件园确立以150米高的“双子楼”商业综合体为城市地标，不过目前这幅地块还未挂出，等待时间可能会比较长。

　　产业方面，目前江苏软件园内及其周边已汇集了中兴、微软、腾讯、中国电信、IBM、HP等众多高科技产业。

　　虽然前两次土拍中，正方新城势头很猛，一跃成为南京名列前茅的黑马板块，但在今年下半年，一系列调控政策出台，房地产市场遇冷，很多远郊板块甚至降价、打折出售新房，在这样的情况下，房企是否还会和上半年一样看好正方新城？一切都要等到第三次土拍后揭晓谜底！

记者：姜郝