一年一度的双十一

　　已从早期的“光棍节”

　　演变成“剁手党”的狂欢

　　今天凌晨有多少人

　　深夜补完尾款后

　　发着朋友圈哭嚎

　　打今起开始吃土

　　但今年的双十一

　　又有些许不一样

　　除了各大电商平台早早预热

　　环宁、南京远郊的房企们

　　也开始了降价促销

　　1

　　最先开始的是环宁的都市圈

　　句容恒大两个项目房价直接腰斩

　　从单价12500元直降至5500

　　接着溧水空港新城开始了8折促销

　　一时间新房销售立马火爆

　　而就在昨天

　　这一降价终于开始传导到南京远郊板块

　　龙潭开始了65折促销

　　结果是热销

　　不出所料

　　同区域恶性竞争开始了

　　6.5折之后还有55折出现

　　更坏的局面来了

　　一个远郊板块降价的口子已经撕开

　　其他远郊楼盘都纷纷加入

　　江宁湖熟的楼盘开始了75折

　　江北桥林最低可以打7折

　　六合楼盘打8折

　　…………

　　一时间远郊站岗老大难楼盘

　　纷纷开始了打折降价模式

　　前期老业主即使坐到售楼处维权

　　也难以挽回当下降价促销的现状

　　2

　　事实上开发商这一波操作

　　也确实有迹可循

　　融资渠道的收紧

　　房企也确实需要回笼资金

　　降价促销成了扭转局面的自救方式

　　尤其是这些楼盘

　　大多都已经站岗2-3年

　　却依旧没有看到出头之日

　　更可怕的是

　　南京的供应量仍在进一步攀升

　　根据网房数据显示

　　目前南京新房库存已经逼近6.8万套

　　而十四五规划中又明确表示

　　未来5年南京新房供应

　　每年保持在8万套左右

　　这意味着南京未来市场上

　　根本不缺房子

　　但却没有足够的购房者去消化

　　根据七普数据

　　南京十年间增加约130万人

　　增速在长三角排名第7

　　不仅落后于苏杭

　　也落后于合肥、宁波、金华等城市

　　房子越来越多

　　但人口增长跟不上

　　未来远郊的市场局面

　　未必好过今日

　　3

　　总的来看

　　这一轮的降价也并非南京

　　全国各地房企的日子都不好过

　　多城已经出台了限跌令

　　而且第三轮土拍也已经摆上台面

　　杭州因为报名情况太难看

　　已经推迟了报名截止时间

　　南京二轮时终止了多幅地

　　三轮那些都市圈、远郊地块

　　大抵也逃不过终止的结局

　　此时你要问

　　南京现在买房子究竟怎么买

　　你要是远郊的地缘客

　　想从老房子换新房子

　　小面积换大面积

　　纯粹是自住图个改善

　　趁着现在打折

　　还是可以上车的

　　否则

　　请务必瞄准主城的核心地段

　　毕竟南京的降价潮

　　可能还要维持一段时间