江南时报讯（记者 殷文静）2月21日，记者从国家统计局发布的《2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中获悉，被列入统计名单中的南京、无锡、徐州、扬州的江苏4个城市中，南京、无锡、徐州三城的新房房价涨幅已回归正区间，从上个月环比下降0.5%一跃攀升至上涨0.3%。

　　从全国的情况来看，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

　　从二手房数据来看，无锡从上个月的环比下降0.6%攀升至本月的上涨0.3%，是江苏四城中第一个二手房房价回归正区间的城市。此外，徐州和无锡的二手房房价降幅均有收窄。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读说，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

　　数据显示，无锡是江苏四城中唯一一个新房和二手房房价均上涨的城市。无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵认为，无锡楼市的回温与旺盛的市场需求和国家宏观调控密切相关。

　　“2021年12月，国家明确，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。在这个精神的指引下，金融端政策松动，降准降息，二手房的贷款比以前方便了，放款时间加快。”沈洵表示，无锡市是一个刚需和改善型为主的城市，购房需求是一直客观存在的。2022年1月以来，金融端的利好释放了2021年被压抑的购房需求，成交量和成交价均有所提升。沈洵预测说，目前无锡楼市的市场信心在逐步恢复，今年会走出低迷，走向回暖和复苏，但在宏观调控的大背景下，不会出现市场过热的情况。

　　南京1月份新房房价回归上涨区间，为何二手房价却在继续下行？南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉分析说，1月全国房价出现触底回暖趋势，但二手房回暖不及新房。在此背景下，1月南京新房环比实现2连涨，涨幅比12月份略低，反映了南京新房回暖的连续性好、稳定性强的态势。1月南京二手房价环比下降0.6%，已经4连降，而且降幅有所扩大，主要是受1月二手房淡季影响，很多二手房买房人会把买房计划放在年后，目前年后的南京二手房市场成交量已经逐渐升温。