“今年房屋租赁市场的确不太景气，但自如一直在按时给我打款，还是很让人放心的。”北京自如业主赵先生说。

疫情加速了长租公寓新一轮的洗牌，一方面，市场上不少经营不善的中小型企业或拖欠业主租金，或干脆跑路；另一方面，自如等头部长租机构保持着稳健运营，出租周期更短，业主的权益更有保障。

有行业人士指出，暴雷是市场正常的择优过程，长租公寓本身对企业整体能力的要求就高，这有利于让那些拥有整合能力、精细化运营管理能力的品牌留存下来，也更符合市场长期健康发展的需求。

自如业主：按时收到打款，出租周期更短

“最近5年我一直把房子委托给自如管理，每个月都能按时收到租金，即使是今年疫情期间也不例外。”上海业主王女士表示。“今年年初上一个租客到期了，受疫情的影响，房子虽然空置了两周左右，但还是顺利出租了。”

“不少业主与我们是长期合作的，有的从2011年就开始跟我们合作了，一直到现在。”北京海淀区北太平庄片区的自如管家小宁表示。

与长租业主王女士和赵先生不同，北京的直租业主张琳则深受疫情影响，房子空置期远远超出了她的预期。

“7月初上一位房客不续租了，我知道今年租赁市场不太好，但没想到一下子就空置了两个半月，这么长时间我损失了近2万元。”张琳介绍说，“只能安慰自己还算幸运的，我听说不少业主把房子委托给小型的长租机构，对方先是拖欠房租，暴雷潮一来直接跑路了。”

业内人士表示，今年一季度，热点城市的普租房源成交周期超过45天，与普遍延长的市场空置期相比，长租公寓成交周期仅为25天左右。“但是小型的长租公寓平台近期频现暴雷，业主们应尽量选择大且好的头部长租机构，以保障资产收益。”

资金更充裕运营良好，大且好的长租机构更靠谱

实际上，除了按时打款、出租周期更短之外，大且好的长租平台之所以更靠谱，还有深层次的原因。

当下长租行业分水岭初现，预计未来“二八”分化趋势将加速，大且好的头部长租机构资金更加充裕，市场占有率更高，从资金到运营均形成了良性循环，使得这些企业的资金链更加安全。

以自如为例，据媒体报道，2020年第一季度，软银通过愿景基金向自如投资10亿美元，至此自如估值已达66亿美元。

不仅受到资本的青睐，自如等头部长租平台也受到了用户认可，占据了较大的市场份额。《2020中国青年租住生活蓝皮书》指出，新生代租客的租住需求已迎来新一轮升级，年轻、高学历、薪资水平较高的新生代租客正在崛起，超过6成人已经租房3年以上、超过56%的租客热衷选择大且好的长租机构。

对于住房租赁行业和业主群体而言，2020年是特殊的一年。在疫情影响之下，租赁需求延缓释放，住房租赁市场的各类主体均面临信心与耐心、实力与模式、规模与品质的多重挑战，而大且好的长租平台则凭借充裕的资金保持着运营状况良好，为业主按时打款，且出租周期短，受到了更多业主的青睐。

业内人士表示，顺利过关2020之后，在未来的发展路径中，头部长租机构将基于现有业务布局，以“租住产品+租住服务+租住产业互联网+租住生活社区”四大核心优势组建起全新的租住产业矩阵，从租赁住房提供商向城市综合生活服务运营商升级迈进，逐渐具备城市居住服务平台属性，引领开启城市住房租赁供给侧改革的新阶段。

交汇点记者 王建朋