上周“宁小通”发布两批次集中供应热盘名单，本轮集中供应13个项目采取两批次集中供应方式，第一批次项目“宁小通”报名时间拟定为9月18日至19日，第二批次项目“宁小通”报名时间拟定为9月22日至23日。

　　金九已经过去大半，节后市场将迎来一场新盘之间的较量。

　　#01

　　据南京网上房地产官网公布的数据，截至9月19日15:00，南京上周(9.13-9.19)共认购商品住宅3397套，成交867套，日均认购485套、成交123套，与上周（认购1141套，成交1554套）相比，认购量上涨197.8%，成交量下降24.9%。

　　#02

　　上周共有30盘领取销许，共计5330套房源。

　　其中润栖府、雅居乐雅郡兰庭、珠江·四季悦城、高科紫星荣院、阳光城·檀境、金基·映樾里本次将作为纯新盘登入南京新房市场。

　　润栖府

　　润栖府前身为时代中国G05地块，由时代中国以总价16.4亿元竞得，楼面地价为22697元/㎡、毛坯限价3.1万/㎡，与正荣合作开发，由正荣操盘。

　　规划打造7栋住宅，1栋商业，其中1-3号楼20F、4-6号楼18F、7号楼19F。售楼处设置在汇通路出口处。润栖户型建筑面积约为89、104、125㎡。

　　上周，润栖府在南京国际青年文化中心5楼南京厅开盘，此次项目首开1-5号楼共计504套房源，截至12:00左右，所有选房号已叫号完毕，据现场消息来看，小户型去化是比较快的。

　　项目位于马群街道狮子坝片区，可以说是马群、仙林、麒麟三个板块的交界处，这三个板块的配套距离润栖府并不怎么远。

　　此外在交通方面，即将于今年年底开通的S6号线中的百水桥地铁站距离项目并不远。

　　雅居乐雅郡兰庭

　　雅郡兰庭是雅居乐“雅郡系”产品在南京的首次落地。项目一共由12栋26-27层高层住宅、2栋2层沿街商业及配套用房组成，住宅总户数1741户。

　　此次雅郡兰庭推出427套精装房源，分布在3、6、7号楼，户型建面约76㎡、89㎡、105㎡，销许均价约26278元/㎡。已于9月17日上午首开，据现场消息，9成都是年轻人买房自住，并且首开有97折优惠，和润栖府一样，76、89㎡小户型卖得最好，边户几乎售罄。

　　珠江·四季悦城

　　珠江·四季悦城包括禄口G96地块、禄口G97地块、禄口G98地块、禄口G104、禄口G105，首开G98地块3、5、6号楼，打造9栋11层住宅。

　　其中6号楼属于楼王位置，全部户型都是99㎡。

　　高科紫星荣院

　　高科紫星荣院规划2栋7层，4栋11层的多层住宅，以及1栋7层社区配套，建面约108-176㎡，搭配1000㎡下沉会所。

　　首开1、3-7号楼，共计298套，均价约3.1-3.2万/㎡，首付6成，验资200万。户型建筑面积约105㎡、125㎡、143㎡三大标准层户型，以及少量建面约150-420㎡顶底跃户型。

　　阳光城·檀境

　　阳光城·檀境首开1、2、3号楼，约148套房源，户型建面约142、175、195、275㎡。

　　区别于传统的综合体，此次阳光城以檀境打造下一代城市精粹生活体，集高端大平层、奢境公寓、甲写办公、主题商业街为一体，外在城市配套和内部业态共融，形成一个有机互联的一体化纵横生活场。

　　住宅产品更是定位纯粹改善，主推建面约143-195㎡大平层。值得一提的是，链家数据显示，周边二手房小区最高成交价已经突破5万/㎡。这意味着，未来即便项目加上基础装修以及装修包，但是受到限价影响，依旧存在明显的价格优势。

　　金基·映樾里

　　江北金基中北映樾拿到1、3、5号楼销许，共计254套房源，户型建面约99、127、142、143㎡，销许均价34982-35344元/㎡，首付8成起，验资260万，升级装修包3300元/㎡。

　　第一批集中供应7盘已结束报名，报名初步结果如下所示↓

　　#03

　　另外上周也有不少新盘传来新动态，或公布案名，或公布规划。万科更是一口气同日公布名下6盘案名，详情可见下表。

　　中冶G35

　　中冶G35地块拟建11栋31-33F高层、1栋21F租赁住房、2栋低层商业及配套用房。

　　中冶G35地块位于板桥新城，在今年5月被中冶以总价25.1亿元拿下，成交楼面价16233元/㎡，毛坯限价23815元/㎡。

　　华发美的·云筑

　　华发美的·云筑前身为华发G33地块，今年南京520的首次集中土拍中被拍下，经过15轮竞拍后触顶，被华发摇号夺得，成交总价19.4亿元，楼面价28519元/㎡，毛坯限价38500元/㎡。

　　拟建6栋24-25F的高层住宅、4栋商业以及相关配套。项目定位高端改善，户型建面约100、118、140㎡（具体以开发商公布为准）。

　　大华锦绣前程悦府&大华锦绣前程和府

　　近日大华江宁滨江双子地名批复，其中，G50地块为锦绣前程悦府，G51地块为锦绣前程和府，案名（推广名）可能为大华锦绣前城（以开发商实际公布为准），据悉目前售楼处已曝光，预计即将正式公开。

　　G50地块规划6栋高层住宅、4栋多层商业及相关配套，该地块于5月22日被大华竞得，成交总价10.5亿，楼面价11208元/㎡，未来住宅毛坯限价17340元/㎡。

　　G51地块拟建4栋22-25F高层住宅、3栋低层沿街商业，项目于2021年5月22日被大华竞得，成交总价6.9亿，成交楼面价11287元/㎡，未来新房最高毛坯限价17340元/㎡。

　　卓越G12

　　项目将由卓越、旭辉、金地商置联合开发，打造18栋层高15-29层住宅、27层的公寓以及13万方大型商业综合体等业态。

　　5月20日，该地块被卓越以底价43.8亿元拿下，最高毛坯限价3.5万元/㎡，据相关消息，户型建筑面积约为113-168㎡，预计四季度上市。

　　华昌G88

　　项目规划打造23栋住宅和商办酒店等，紧靠在建的4号线二期珍珠泉站。G88地块在去年12月被华昌以总价27.2亿夺得，成交楼面价12903元/㎡，毛坯限价28000元/㎡。

　　华昌G88地块将分为A、B、C、D四个分区打造。其中，A、C、D三个分区为住宅，A地块打造12栋18F高层，C地块为5栋17-18F高层，D地块打造6栋10-11F多层。

　　#04

　　国家统计局于9月15日发布《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》统计数据。其中南京新房价格环比上涨0.1%，同比上涨4.8%，二手房价格环比上涨0.4%、同比上涨6.4%。

　　9月26日，南京将正式启动第二轮土地集中出让，这将是整个行业都瞩目的事件。不过在15日，杭州首次土拍竞品质的10块地，除富阳1块地外，其余9块地全部因报名房企不足流拍，南京本次启用土拍新政后的表现如何，不妨一起拭目以待。