01江宁首座双地铁直达商业体实探记录
据悉，竹山路的江宁金鹰GE66将于今年三季度开业，今日现场实探发现整个项目外立面几乎全部完工，正在进行内部以及外部广场地面装修。
项目外立面以中灰色基调的全幕墙打底，配以色彩明快的爱马仕橙，规划配有裸眼3D大屏。
金鹰GE66外立面
除楼体外的地面还未有雏形，可以看到工人正在施工。
外部广场地面装修现场
金鹰GE66是江宁首个双地铁（1号线和5号线）直达商业，也是江宁第二座金鹰商场，总建筑面积约7.2万方，由商业、办公、酒店三部分构成。
区位图
金鹰GE66项目属于金鹰轻资产运营项目。2020年5月25日，金鹰集团与南京嘉瑞集团在金鹰世界G•Hotel酒店举行战略合作签约仪式，共同推动GE66商业项目的发展进程。
金鹰GE66效果图
1至8层为商业，业态包含精品零售、特色餐饮、生活配套三大主题业态。
6至14层将为多元化的年轻公司或创业者提供风格时尚、配套完善且充满未来科技感的共享办公空间。
15至21层则引进万豪MOXY酒店 ，这也是万豪旗下首家登陆中国的年轻潮牌酒店。
据悉，金鹰GE66已引进了小厨娘甄选、肯德基、炉功夫、牛总店、TIMS、多乐之日、惟客手作、艺之剪、白妍舞蹈、大玩派轰趴、周大福、华为、new balance、Hush Pupples、骆驼、TEENIE WENIE、SCOFIELD、悦刻电子烟等品牌。
入驻品牌一览↓
02景枫G96项目一街之隔，仍未动工
未来，竹山路商圈还将打造一座不小于15万方的集中商业购物中心——景枫G96项目，和金鹰GE66仅一街之隔，巧合的是，这是金鹰和景枫第二次毗邻而居，第一次是百家湖商圈的金鹰和景枫KINGMO，此次两个商业体又将同台竞技。
景枫G96实拍图
景枫G96项目目前还处在平整阶段，场地内还有多块植被区没有平整，仅有一台小型挖掘机在场内，也不见施工人员身影。
景枫G96于2020年12月17日被景枫以11.6亿元竞得。地块分为A、B、C区，A区须建设一座150米高的标志性塔楼，A分区须建设建筑面积不低于15万平方米的集中商业购物中心，A分区须建设建筑面积不小于5400平方米的地铁竹山路站换乘厅及附属结构。
A、B分区内除酒店式公寓、地铁设施及拆迁安置的商业、办公建筑面积外，其余建筑面积须全部自持，不得销售，不得转让。
景枫G96项目效果图
早几年百家湖商圈的崛起，让江宁其它商圈稍有失色，随着城市迭代更新，尤其是龙湾天街的开业，竹山路商圈开始出现在大众的视线中。龙湾天街总体量17.7万㎡，距离竹山路地铁站约700米，去年6月19日开业。
项目引进了超250家品牌，其中20%品牌为南京首进， 60%品牌为区域首进，涵盖运动健康、居家生活、儿童主题、休闲娱乐、美食天地五大业态。包括全面升级的优衣库江苏旗舰店、星轶影院南京城市旗舰店、卡通尼乐园南京城市旗舰店等优质店铺。
开业现场
龙湾天街的开业，给周边市民带来全新的玩乐体验，同时也给竹山路一带注入新的商业活力。出门即可消费，周末也不用去百家湖，对附近居民来说是一项非常便民的利好。
另外，像龙湾天街这样的竹山路商圈一大的优势就是交通，紧邻地铁1号线竹山路站，可以说是出了地铁就是商圈。
而竹山路站未来是1号线和5号线的换乘站点，地铁5号线预计2023年通车。
竹山路换乘中心效果图
为了实现周边居民的停车换乘，竹山路地铁换乘中心已经基本建设完毕。
竹山路换乘中心区位图
总建筑面积19737.31m²。其中，地上建筑面积3935.03m²（包括管理用房、公交车停车场、非机动车库、停车库坡道、屋顶交通体），地下15802.28m²。公交车停车10辆、非机动车停车位102辆、地下机动车停车位330辆（小型车停车位317辆、微型车停车位19辆）。地下开挖三层：其中负一和负二设置小型车车位和微型车车位，负一层还增设了无障碍车位。地上局部建设地面两层：地面有部分还将建设广场和绿地，供市民休闲娱乐，同时还会设置部分自行车的停放区域。
03周边房价、土地信息概况
现在竹山路商圈正在逐步完善中，交通配套的建设也是现在进行时，未来这些商业建起，城市面貌提档，板块价值提升，新房、二手房也将迎来新局面。
目前片区附近待加推新盘只有海玥华府一盘，据悉将于今年下半年加推，户型面积约98、115、117、135㎡，前期销许均价大概3.3万元/㎡。从南京网上房地产数据来看，去化结果还是不错的。
板块内成交价较高的是一套龙湖春江郦城的房源，面积约87.04㎡，总价480万，单价55148元/㎡。
除此之外，竹山路附近的二手房年代相对都比较久远，例如武夷绿洲、天元瑞沨名苑等均价在2.7万元/㎡-3.3万元/㎡左右。
虽然竹山路新房市场几乎处于断档期，土地市场却有新动作，在江宁土地推介会上就有所展示。
竹山路以西、新亭路以北地块：地块紧邻规划5号线；靠近市民中心、杨家圩市民公园、竹山公园。地块东北侧有南京市竹山小学和竹山中学，周边还有龙湖天街等商业体和龙湖春江郦城、东城福园等住宅小区。
图源：安家在江宁
竹山路商圈正在发展建设中，从已经开业的龙湖天街到未来的金鹰GE66再到景枫G96，竹山路商业发展轴每一步走的都很稳健。相信未来竹山路商圈的崛起，将助力江宁中心更加的繁华，现代化，也将为竹山路一带居民的生活提供更加便捷的生活配套。
