今天上午9:00，城南赛虹桥的上铁·淮风晓月迎来了首开，本次共计520组成功报名者，首推391套房源，综合中签率达到了75%。上铁·淮风晓月是本次集中供应8盘中唯一一幅纯新盘，首付5成起，且位于城南赛虹桥这样的网红板块，按照以往的情况来看，这样的盘可能一两个小时就全部卖光，据媒体报道，截至中午还未完全售罄，直到下午，才有置业顾问放出售罄消息。
中签率拉高、去化周期拉长，反映出市场趋于冷静，购房者对于置业抉择也更加谨慎。
无独有偶，江核曾经的“日光”神话金基中北映樾在10月30日开盘，254套房共吸引371组买房人报名，需首付8成，验资260万。据悉，当天弃号较多，截至下午1点左右，选房基本结束，还剩余40多套房源未售。
这样的破灭感让很多房企都感受到了危机，小编也在今天针对首付问题进行了咨询，尤其是本次集中供应中签率100%的两盘——天宸江樾和大华锦绣江来，据置业顾问透露，似乎都有降低首付的举措。
先是咨询了据天宸江樾的置业顾问，据他而言本次推盘理论上是8成首付没有改变，但也只是“理论上”，至于是否能压至5成，置业顾问也是力邀购房者至现场进行了解。
同样的，大华锦绣江来对外宣称也是8成首付，在提及同期竞品天宸江樾能够下压到5成时，大华锦绣江来的置业顾问也是松了口，表示由于市场原因，公司给每个置业顾问都下发了名额，用于5成首付的购房者，具体如何还是需要购房者到现场去进行沟通面谈的。
江核一直以来都是南京热门板块的领头羊，开盘即罄也不是什么稀罕事，反倒本次集中供应入市，江核两幅热盘的中签率都达到了100%，从万人摇再到“N选1”新政出台后的千人摇，最后就是如今的百人摇，市场回归冷静，购房者也恢复理智。
报名人数低，首付下降对于我们购房者来说，确实是一件好事，除了直观上的上车门槛降低，还释放出两个信号。
1、不管是“宁小通”N选一的购房模式，还是10月发布的房地产税试点政策，都在很大程度上遏制了“炒房”之风，投资客失去了炒房资本，最终落实到数据上，中签率的水分被挤干。
更何况由于热门楼盘N选一的购房模式，购房者不再焦虑，忽略自身的需求，跟风报名的现象得到有效抑制，这样一来，退潮以后更能纯粹地体现购房者的真实意图。
2、在现在楼市低迷的情况下，还能够坚守住阵地的楼盘是值得入手的。一系列政策手段的调控下，炒房客无房可炒，自住需求的底色则会凸显，这也是江北核心区出现高中签率的原因，投资客撤场之后，更适合自住的好产品才会得到追捧。
目前，江核还有3幅纯新盘待入市，属性也大差不差，相对位置更好，体量也更大，都已经公开了售楼处，预计今年年底会相继入市。
晴翠府
项目已经正式公开亮相，住宅共打造了6种户型，建面约112、127、129、143、165㎡，住宅毛坯限价35000元/㎡，升级装修包可能在3000-3500元/㎡，未来售价预计将达到4万/㎡，总价最低预计约448万左右。
颐和·铂岸江璟
位于江核青奥板块的颐和·铂岸江璟已公开售楼处，最快11月迎来首开。户型建面约110㎡、130㎡、143㎡、165㎡，毛坯限价3.2元/㎡，放风价3.6万元/㎡，总价预计约396万元起。
该项目前身为颐居G10地块，于2021年5月21日，被颐居以底价拿下，成交总价为27.5亿，成交楼面地价16774元/㎡。
按照规划，项目将打造 12 栋 25-26 层高层住宅，除此还规划了一座办公楼，将引进一家注册资本金不低于40亿元人民币的企业总部。
越江时代
越江时代预计今年入市，毛坯限价31850元/㎡，主力户型建面约110㎡-143㎡，三房两厅两卫起步，整体偏向改善。未来上市时含装修包预计要卖到3.6万/㎡左右，总价约396万元起步。将由招商蛇口、新希望、弘阳及新城联合打造，招商操盘，弘阳物业管理服务。
越江时代为 Rb 商住混合用地，将打造12栋24-27层的高层住宅和一栋办公楼和3800方社区商业。根据出让要求，该地块将引入一家中国企业500强前20名企业（以中国企业联合会、中国企业家协会2020年发布的榜单为准）二级区域总部入驻等。
这三幅楼盘产品比较类似，属于同类竞品。
①体量都在1000套以上，三盘加起来可能会突破4000的体量；起步户型都在110㎡左右，偏向改善产品；
②另外都有招商引资要求，晴翠府要求引进大型商业和大型电商平台；颐居铂岸江璟要引进注册资金不低于40亿元的企业总部；而越江时代明确要引进中国企业20强。这对于片区来说是一个优势，未来的配套将会更加完善。
但是这3幅纯新盘日后入市的首付比例还未可知，如果沿袭此前江核8成首付的话，上车门槛最低需要316万元左右；如果碍于市场裹挟，降低首付至5成，上车门槛在198万左右。这中间100多万的差价对于购房者来能否上车江核是一个不小的考验。但具体首付比例如何，还是要等待入市后揭晓。
现在像江核这样的热门板块，通过降低首付的手段应当可以度过这波楼市寒冬，但如果想再续曾经“日光”的神话，恐怕还需要在产品力上下下功夫。
姜郝
