放风价约4万元/㎡,雨花人居森林板块到底值不值得入手?
2021-10-19 17:42:00  来源:江南时报  作者:姜郝  
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  纵观目前南京城市发展格局,河西毫无疑问的还是宇宙中心,却因为动辄5-7万元/㎡的房价让大多数人可望而不可及。河西周边的外溢板块就成了刚需的首选,最典型的就是河西南岸,而今年从河西南岸开始,整个雨花台也开始崛起。其中雨花人居森林以全新未开发的优势吸引了不少房企的注意,毛坯限价上涨至33000元/㎡。

  近期,雨花人居首幅亮相的纯新盘正式公开了样板间。

  此外板块内还有一幅纯新盘还未亮相——越秀G40。据规划显示,项目拟建14栋高层住宅。项目将由越秀、龙光共同开发,龙光操盘。成交楼面地价25189元/㎡,毛坯限价33000元/㎡。

  不过雨花人居森林板块的总体量并不大,整体共12幅宅地,除却铂玥江南和越秀G40,还有10幅宅地待出让。

  雨花森林板块一开始走进人们的视野是作为苏宁操盘的足球小镇,苏宁退出后,这个板块更为文体小镇,直到今年520土拍时,才被称为人居森林示范区。规划范围约6.44平方公里,是雨花经开区的三期,同时也是雨花台区十四五重点打造的文旅融合片区。

  雨花人居森林板块最大的优势其实就是与河西鱼嘴一河之隔,很多对河西房价望而却步的购房者转向雨花人居森林板块,一条秦淮河,房价却对半砍,这样的吸引力不可谓不大。加上该板块基本上是全新待开发状态,空地完整,打造起来会更加容易与纯粹。

  教育方面规划了6幅教育用地,包括3幅9-18班幼托用地、2幅36班小学用地及1幅36班中学用地。曾经有网传消息称,该板块未来预计引进北京东路小学和29中,目前还未有官方明确说法。

  商业方面规划总面积约87亩的商业用地,拟打造一处150米高的酒店,此外还将打造约10万㎡的地下城,集交通、商业、休闲于一体。

  但同时,雨花人居森林也有不可忽略的短板。首先正如上文所提及,这是一个全新待开发的板块,这也就意味着板块内规划兑现时间较长。据铂玥江南置业顾问透露,项目预计在2023年12月份交付。此外,目前板块仅有S3号线的天保站,7号线在建中,9号线二期、宁马城际也只是公布了规划,具体落成时间还需要等待官方的消息。

  其次,雨花人居森林没有其他大概念的功能定位,以居住和绿地为主,虽然居住氛围比较好,但主要是用于承接河西以及雨花软件谷外溢的购房需求,没有产业、金融、科研成片用地,与之邻近的雨花滨江是雨花经开区重点打造的产业集群高地。

  综合来看,雨花人居森林板块雨花人居森林板块作为居住地来说还是比较值得入手的。最重要的是这个板块的主基调就是宜居,或许在板块概念上并没有那么宏伟,但对于居住需求来说已经足够。当然对于一个区域的见解都是见仁见智的,不过如果对于居住有较高要求的话,雨花人居森林板块也不失为一个不错的置业选择。

 姜郝

标签:人居;森林;河西
责编:王小班