在本周，南京刚结束一批楼盘的开盘，从开盘去化情况来看，热门板块的楼盘依旧不缺少购买力，“热盘更热”的市场特征依旧没有改变，偏向改善的产品成为置业者购房逻辑的头条。

　　龙湖春江郦城最后58套收官房源，全部售罄；

　　阳光城·檀境首开推出全部148套住宅房源，全部售罄；

　　高科紫星荣院开盘当日，一次性推出298套住宅，据统计，二楼至顶楼房源已全部售罄，仅剩余少量一楼底跃户型；

　　天宸江樾此次共加推262套房源，101㎡去化最快，127㎡次之，135㎡去化较慢；

　　天宸云筑此次加推为收官之作，共计239套房源，相较天宸云筑热度稍降，多持观望态度。

　　虽然这些楼盘大部分都卖完，但值得一提的是，根据南京网上房地产数据，在一周前，南京新房库存只是逼近6.2万套，仅一周的时间，南京新房库存超过6.3万套，刷新了近十年南京新房库存纪录。自2020年6月份以来，南京新房库存连续14个月库存超过5万，到今年9月份以来，几波销许潮的推送下，直接将这一数据顶上历史高位。截至发稿（2021年9月29日18:00），未售套数为63418套。

　　图源：南京网上房地产

　　究其原因，大致有四点。首先，虽然市场反馈火热，但大部分都是热门区域售罄，还有很多的区域去化一般，产生大量积压；

　　其次，集中供应项目的N选1规则肯定起到最大杀伤力，房票稀缺反映出购房人的真实购买意图，购房者趋于理性，珍惜房票，对于新盘的选择慎之又慎；

　　再次，近期对楼市的种种不利因素，例如信贷紧张、二手房市场成交量锐减、购房人观望情绪增长；

　　最后，大概是由于7、8月份受疫情影响，9月南京超百盘领取销许，整个月都处在销许狂潮之中，直接将库存推到了顶点。

　　壹

　　另外，从“宁小通”看到，又有一批楼盘报名已经结束，三盘有其二综合中签率达到100%，“热盘更热”的两极分化现象进一步扩大。

　　01石林云城

　　项目已领39、40号楼低密精装房源销许，户型建筑面积段约89-168㎡，共60套，销许均价29176-29490元/㎡，首付6成，一梯两户，精装修交付，拟交付时间为2022年1月10日。

　　值得注意的是，这也是板桥区域内第一个首付提上6成的项目，对于这个首付比例，购房者能不能接受，最终去化情况怎样，还是值得我们持续关注一下的。

　　目前石林云城摇号清册已经出炉，第二轮摇号活动暂定于2021年9月30日15时00分，第三轮摇号时间暂定于2021年9月30日15时30分，第四轮摇号时间暂定于2021年9月30日16时00分。

　　02世茂璀璨江山

　　世茂璀璨江山领取16、17、18、21号楼销许，共612套房源（含184套人才房，184套无房家庭保障房），销许均价26088-28330元/㎡，户型建筑面积约96㎡、125㎡、141㎡，毛坯、装修可自由选择。

　　截至目前，报名结果已经公示，共116组成功报名数。

　　03苏宁世茂璀璨云著

　　苏宁世茂璀璨云著加推5、9号楼，户型建筑面积89、93、133㎡，共计254套房源，销许均价28982-29482元/㎡，首付6成。

　　目前报名结果也已经公示，共计84组成功报名数。

　　贰

　　昨天，南京又有一批楼盘领到销许，包括城北兴智板块的紫樾府、桥北板块的滨江雅园、江浦板块的中建熙元府、五桥板块的中交锦度、桥林板块的龙湖三千庭、时代艺境等。

　　01紫樾府

　　城北兴智科创新城楼盘紫樾府领取B10、B11、B12销许。项目打造户型建筑面积为75、89、110、130㎡产品，前期销许均价27433-27973元/㎡，精装修交付，拟交付时间为2023年5月30日。

　　02中建熙元府

　　中建熙元府领取6、10、26、20、21、31、34幢销许，共318套房源（含96套人才房，96或112套无房家庭保障房，视报名情况而定），销许均价29986-30798元/㎡，户型建筑面积约115、128、142㎡，精装修交付。

　　03中交锦度

　　中交锦度领取1号楼销许，共132套房源，销许均价28400元/㎡，户型建筑面积约89、110㎡，精装修交付。

　　04时代艺境

　　时代艺境领取5幢销许，共104套房源（含32套人才房，32或42套无房家庭保障房，视报名情况而定），全装修销许均价22021元/㎡（另有800元/㎡升级装修包可选），户型建筑面积约87、100㎡。

　　05龙湖三千庭

　　桥林龙湖三千庭领取5、12、18号楼销许，共108套房源（含33套人才房，33或44套无房家庭保障房），销许均价21044-21166元/㎡，户型建筑面积约89㎡，精装修交付。

　　叁

　　今日截至目前，也有几盘正在领取销许中。

　　01新城云漾滨江

　　新城云漾滨江共拟建16栋高层住宅及商业配套设施。其中，G43建设8栋25-26F高层住宅及商业配套设施；G44地块主要建设8栋26-27F高层住宅及商业配套设施。

　　主力在售1、3-9号楼带装修房源，户型建筑面积约75、85、100、125㎡，销许均价约19217元/㎡，拟交付时间为2023年10月30日。待加推楼栋待定。

　　02凤汇壹品居

　　凤汇壹品居分为凤汇壹品璟园和宸园，在售A1-6号楼房源，户型建筑面积为89、108㎡，销许均价21631-22165元/㎡，可加升级精装包，拟交付时间为2023年6月30日。另外，在售B地块1-3、5号楼，户型建筑面积为75、89、108㎡，销许均价21912-22231元/㎡。

　　置业者的购房逻辑已然改变，对待购房逐渐变得冷静谨慎，热门楼盘逢开即罄对比其他楼盘的房源积压，昭示着南京房产市场不再像以前一般疯狂，后期置业者的购房逻辑以及南京市场的变化值得我们深究。

 姜郝