在南京第一轮集中土拍中，六合区共出让了6幅地块，其中两宗地块成为外地房企首进南京的跳板。
下月下旬，南京第二轮集中土拍又将开启，根据此前公布的第二轮土拍将要拍出的53幅地块，六合区这次又将有8幅地块被出让。
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01
本次六合即将出让的8幅地块中，除新区G20属于职工公寓用地外，其余均为住宅用地。在地域分布上也比较分散，可谓是遍地开花，大厂、龙池、龙袍以及六合主城等区域均有地块出让。
8幅地块的具体情况及大致位置见下图：
其中新区G16地块是本次土拍明确规定不得合作开发的11幅地块之一，也是除龙袍新城的G98外，毛坯限价最高的一幅地块。
该地块东至山潘三路，南至经七路，西至山潘二路，北至山潘四路。总出让面积23967.38平方米，容积率1.01≤Far≤2.4，建筑高度≤80米。挂牌起始价52000万元，最高限价59000万元，毛坯限价19520元/平方米，开发资质要求二级及以上，不得合作开发。
地理位置上，位于大厂的新区G16地块区位无疑是最好的，距离地铁S8号线的葛塘、大厂两站的直线距离均在1.5公里左右，相对于其他地块，去往主城也是最为方便的。
7幅住宅地块中，除新区G16外，面积最小的就是G94和G95地块，两地块仅一路之隔，其中G94约2.7万平方米，而G95只有约1.6万平方米。
两幅地块的毛坯限价均为1.69万/㎡，在出让条件中，也没有明确规定这两幅地块不能合作开发，不过后期两地块会否合二为一还有待观察。
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02
在五月的第一轮集中土拍中，六合共出让了6幅地块，其中葛塘G04、G05、G06分别被大唐、宿州万成和长春君地拿下，这也是三家房企第一次进入南京市场。
目前六幅地块中，除奥体建设G59还未公布规划方案外，其余5幅均已公布规划：
葛塘是上轮土拍最大的赢家，独占4幅地块，不过其中3幅地块均为小型地块。
旭辉G57是其中体量最大的新盘。根据规划，该地块将打造15栋18层高层住宅。
三家新入宁的房企均选择了体量不大的地块作为进入南京市场的试验田。
其中大唐G04地块共打造4栋高层住宅，其中两栋22层，两栋23层。
与大唐G04相邻的宿州万成葛塘G05项目体量更小，整个项目仅打造3栋23-24F的小高层住宅以及相关配套。
另一家入宁新房企长春君地将在葛塘G06项目建设4栋23-24F高层住宅以及相关配套。
除以上4幅纯新盘外，六合还有多盘即将或已经开售。
润禾府
润禾府目前在售1、4、5#楼房源，共545套房源，销许均价约20446元/㎡，户型建筑面积约76、89、107㎡，根据网上房地产的数据，目前去化刚好过半。
建发和著
中式大宅建发和著在6月份一口气推出了1、2、5、8、9号楼共359套房源，住宅总均价约20725元/㎡，户型建筑面积为89、106、123㎡。目前去化已接近8成。
建发和章
同为厦门建发打造的建发和章目前还没有开盘，目前其售楼处已经公开，首开时间待定。项目共规划建设8幢16-18F住宅，共624户，全装修交付。
时代芳华
时代芳华由金地与卓瑞、武汉城建联合开发，今年2月份被金地以4.52亿元夺得，成交楼面价为10827元/㎡，毛坯销售最高限价19420元/㎡，共将打造四栋25-26F的高层住宅，户型面积为89-113㎡。
此外，位于六合主城的都会风华表现不俗。首开C地块的2、4、6号楼，共282套房源，全部售罄。户型建筑面积约89、108、128、142㎡，销许均价21540元/㎡。值得一提的是都会风华是六合第一个摇号盘，综合中签率约55.62%。
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03
根据链家网的数据，六合目前二手房价格整体呈现南高北低的态势，即距离主城越近，二手房价格越高。
例如新区G16所在的葛塘大厂板块二手房均价已逼近2万元大关，最高的甚至已接近2.6万元/平米。
而六合主城、龙池等区域目前二手房均价则大多在1.8万元/㎡以下。
毛坯限价的表现同样如此，例如新区G16毛坯限价要高于六合主城近3000元每平，对比上一轮土拍的毛坯限价也有100元/㎡的小幅上涨。
上轮土拍三家新房企选择六合作为进入南京市场的首站，尤其是葛塘，作为江北新区的直管区，享受着众多政策红利。本轮土拍六合又将新增8个纯新盘，新房企会不会继续以六合为跳板进军南京，我们也会持续关注。
