8月25日，南京挂出第二批次的“两集中”涉宅地块出让公告，共计53幅，用地总面积近242公顷。该批地块起拍总价621.551亿元，将于9月26日9：30开始网上竞价出让。

　　01

　　在这53幅地块中，汤山板块涉及2块宅地——G86、G87。

　　本批次集中出让的53幅地块中，有11幅地块明令禁止合作开发，而G86、G87地块并不在这11幅地块范围之中，而它们又互相紧邻，合理揣测一下，G86、G87地块后期很有可能以合作开发的形式出现。

　　02

　　目前，汤山区域新房供应量比较充足，除了第一批集中出让的弘阳汤山G48项目之外，周边目前在售新盘有汤山温泉康养小镇、汤山颐和府、汤山玉兰公馆以及纯新盘大树合山（浙江大树置业G53）等待入市。

　　弘阳汤山G48项目

　　弘阳汤山G48项目拟建16栋18F的高层住宅以及相关配套，据悉，项目目前正在招募销售团队。

　　如此看来，弘阳汤山G48项目从拿地到公布规划，再到现在开始组建销售团队，动作还是比较快的，按照这样的速度，年底入市也是很有可能的。

　　大树合山

　　汤山G53地块在2020年9月17日土拍中，被浙江大树置业以总价5.1亿购得，成交楼面价9390.5元/㎡，毛坯限价18000元/㎡。

　　根据规划设计方案，项目将拟建7栋17-18F高层住宅、一栋3F商业以及相关配套。

　　此前，项目四大户型图流出，分别为建筑面积89、117、143、155㎡的户型。目前已经曝光约89㎡为三房两厅一卫、约117㎡的户型为三房两厅两卫，约143㎡的户型为四房两厅两卫，约155㎡为四房两厅三卫的户型。

　　汤山温泉康养小镇

　　2019年3月29日，汤山G05地块（江宁区汤山旅游度假区美泉路以南、宁泉路以西A-G地块）经过1轮竞价，被南京苏豪康养小镇投资有限公司以25.6亿的底价竞得，楼面价12048元/㎡。

　　汤山温泉康养小镇，由苏豪控股、中国金茂、汤山建投联合打造，整体总占地规模2017亩，总建筑面积73万方，规划五星级温泉度假酒店、精品酒店式公寓及高端养老公寓，打造住宅、文博中心、商业配套和颐乐学院，禅意水街等服务配套。

　　汤山温泉康养小镇目前在售美泉花园颐乐苑04、10幢，住宅精装修房源，户型建筑面积91、99㎡，销许均价约24500元/㎡。南京住房保障和房产局公布第三季度拟上市商品房项目计划表，其中汤山温泉康养小镇将在三季度加推132套精装房源。

　　汤山玉兰公馆

　　汤山玉兰公馆在售3-6号楼，户型建筑面积约为106、129㎡，精装房源整体均价约21340元/㎡。

　　汤山颐和府

　　汤山颐和府在售13号楼，为精装交付的现房，户型建筑面积88㎡，销许均价约22370元/㎡。另外在售现房8号楼，户型建筑面积117、127㎡，精装销许均价22370元/㎡。

　　汤山颐和府是汤山玉兰公馆二期作品，项目前身为2017G56地块，由南京国资新城置业以10亿元的总价拿下，楼面价10747元/㎡，由国资、融创联合开发，融创负责操盘。

　　项目将打造13栋10-11层的低密新中式住宅以及相关配套，现房销售，户型面积约89-127㎡。

　　目前汤山板块内的二手房均价约1.7万元/㎡左右。

　　03

　　此外，板块在轨道交通上也有新的突破。6月，宁句城际首列车交付成功，计划今年年底通车运行。

　　作为南京地铁建设的第一条跨市域的地铁线路，宁句城际线路全长43.642公里，共设13座车站，线路途径栖霞区、江宁区和句容市，线路西起马群站，向东经紫东片区，至汤泉西站后进入汤山新城，由汤山站折向东南，至宝华山路站后转南进入句容城区，南至南沿江高铁句容站。

　　路线图一览：

　　2016年11月，南京至句容城际轨道环评首次公示；同年12月，汤山出让二类居住用地NO.2016G91地块（汤山玉兰公馆），这也是时隔多年来汤山板块第一次出让普通住宅用地。

　　由此可见，宁句城际作为汤山板块内的第一条地铁，不仅能大大加强汤山和南京主城区的联系，也推动着汤山板块的整体利好发展。通车后，板块内楼盘也能受其利好。

　　汤山目前的置业空间还是比较宽裕的，后期G86、G87以及即将入市的弘阳G48、大树合山开售以后，新房是否会过剩也得打一个问号，在汤山板块，谁能够拔得头筹，还需静观其变。