刚刚，央行公布最新一期的LPR（贷款市场报价利率），并没有出现有些市场人士预期的降息。1年期LPR依旧3.7%，和房贷息息相关的5年期以上LPR依然是4.6%，目前已维持3个月未变。

　　今年1月20日，5年期以上LPR利率从此前的4.65%，下降5个基点，下调至4.6%。

　　今日公布的最新5年期以上LPR维持不变，依然是4.6%。

　　5年期以上LPR利率，是银行发放房贷的重要参考，也事关老百姓的钱袋子，尤其是那些背负了房贷的购房者。

　　但是，并不会影响所有的房贷人群。

　　选择固定利率的房贷人群，不受影响。

　　而当初选择浮动利率的房贷人群，有望受益。

　　但是，选择浮动利率的朋友，也不都是马上能受益。这和购房者与银行签订合同时选择的重定价周期有关。现在银行重定价周期的方式主要有2种。

　　A：每年1月1日重新定价。

　　选择这种定价方式的，要到2023年1月1日才能享受本次的LPR下调（而且，前提是2022年12月的时候，5年期以上LPR还是4.55%）

　　B：合同期满12个月重新定价。

　　采用浮动利率，且选择合同期满12个月重新定价的方式，有望更快享受到优惠。比如1月份公布的LPR降了，如果你是2021年2月份签约的，2022年2月就能享受了。

　　4月18日刚刚公布的国家统计局数据，今年一季度，房地产开发投资增速、商品房销售面积、销售金额，以及房企的资金到位情况，统统下降。

　　随后，央行和外汇局发布金融救市23条，提到要更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

　　今天虽然没有降息，但是因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求的宏观基调已定。

　　事实上，3月份以来，全国已有100多个城市的银行自主下调了房贷利率，把此前在LPR基础上加的点，基本上有退了回去。平均下降幅度在0.2%至0.6%不等，更有城市如苏州，最多下降1%。

　　目前买房，贷款利率肯定要比去年低很多。