江南时报讯（记者 王琦）2021开年，房贷市场波澜不惊。融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年1月（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日），全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。

　　与2019年、2020年一样，2021年开年房贷利率依旧较去年末有所下降，不同于2017、2018年的房贷走势情况，侧面反映了全国房贷利率大幅加码的时代已经过去，房地产市场进入平稳期。

　　融360大数据研究院2021年1月（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日）监测的41个城市中，9个城市的房贷利率环比上涨，中山地区涨幅最大，首套房贷利率环比上涨5BP，二套房贷利率环比上涨2BP；19个城市的利率环比下降，泉州和太原地区降幅最大，首套房均环比下降5BP，二套房均环比下降7BP。一线城市中，北上深三地的房贷利率自2020年6月起至今未发生变化，广州地区则持续下降，2021年1月，首套房贷利率再次环比下降1BP，其中有3家银行降低了房贷利率水平。

　　2021年1月，房贷利率下降的二线城市数量有所增加，但环比降幅差异缩小，都在1-5个BP之间。本期降幅最大的为泉州和太原地区，均环比下降5BP；苏州地区也继续延续2020年房贷利率一路下降的趋势，首套房贷利率水平再次下降4BP，降至5.14%，昆明地区首套房贷水平从5.07%降至5.03%；惠州、长春两地的房贷利率降幅为3BP。房贷利率上涨的城市中，中山、杭州和哈尔滨的涨幅较大，分别为5BP、4BP、4BP。记者注意到，我省无锡市首套房利率水平5.90%，继续位居全国第二位，仅次于成都。

　　2020年最后一天，央行和银保监会出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。制度为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”，其中个人住房贷款余额占比最高不超过32.5%，规模越小的银行，上限要求越低。从规定的上限和过渡期限来看，政策目的不在于短期内急剧下降房贷规模，而是从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的转变。从目前各银行的房贷占比来看，仅有少数银行的个人房贷余额占比超标，面临着调降压力，多数银行尤其是大中型银行的个人房贷额度仍存在空间。

　　融360大数据研究院研究员李万赋认为，新规至今已实施半月有余，在信贷“开门红”的影响下，年初银行个人房贷投放暂未受到较大影响，个人住房按揭额度较为充足。但长期来看，银行今年的房贷投放总规模有收紧预期，或将加大区域性房贷额度差异化调整，压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。