实探|龙湖今年全城多点开花 软件谷G75项目已动工
2022-02-11 16:12:00  来源:江南时报  
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春节后细数南京哪个板块的动作最多,雨花台软件谷、两桥板块一定位居前列。

前有雨核华润云上润府公开建面约171㎡的升级样板间,后有龙湖软件谷G75地块已经开始动工,大有你方唱罢我登场之势。


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先来看看龙湖软件谷G75地块,这并不是龙湖第一次来到城南,早在2018年龙湖就在两桥打造过天钜项目,仅1年的时间便实现了清盘,非常迅速。

 

和天钜不同的是,此次龙湖G75地块的体量非常小,去化周期相应也会更快!

 

2021年9月26日,龙湖摇中G75地块,楼面地价31587元/㎡,住宅毛坯限价43000元/㎡!这个毛坯限价,可以说已经跻身南京地价的第一梯队之中。

 

G75地块所处的地段还是非常优越的,距离地铁、商圈都非常便捷。根据地图上测绘,距离3号线大明路地铁站直线距离仅500米,距离地铁1号线花神庙站直线距离1.2公里,周边上绕城、内环东线都非常便捷,地块边就是宁南小学。

 

 

近日江南时报记者在实探的过程中发现工地已经在开始施工,塔吊开始运转,根据工地工作人员表示,目前项目在桩基的阶段。

 

工地已经开始施工

 

塔吊正在运作

 

项目规划也非常迅速,拿地不到2个月便进行了公示,拟建5栋6-7F低密住宅!总用地面积17728.8平方米,1.0<容积率≤1.25,建筑高度<24m,建筑密度≤24%,绿地率≥30%,总建筑面积约33657㎡。

 

 

其中地上建筑面积约22160㎡,主要建设1栋多层住宅、4栋小高层住宅、2栋低层配套用房等;地下建筑面积约11497㎡,主要建设1层地下室、包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施:配建机动车停车位约224辆(含5辆访客车位,1辆出租车位)。

 

根据规划来看,G75地块的产品居住舒适度还是很有保证的,目前市场上的洋房产品已经非常稀缺,不过4.3万/㎡的毛坯限价,未来加包很可能达到4.8-5万/㎡的售价,目前周边二手房均价大多在4.9-5万/㎡区间,没有明显倒挂。

 

美中不足的是项目被老小区完全包围,玉兰小区、君子兰花园、郁金香花苑分布四围,就目前来看要前往小区,只能从盐业路进入。目前盐业路两侧的城市界面着实普通,被月星国际家居、南京盐务管理局、郁金香软件大厦等老旧建筑包围。

 

盐业路进入到小区

 

周边城市界面较为老旧

 

小区对面便是菜市场,也紧邻宁南小学,基础的配套设施还是非常完备的。

 

小区对面就是菜市场

 

宁南小学

 

总体来看,小区周边的生活环境已经定型,不会有再大的变化,业主只能寄希望于小区内部环境的提升,不过小区体量有限,景观的营造发挥空间也一定程度受到影响。

 

但城南强劲的购买力也是有目共睹,周边都是华为、中兴等高收入人群,加之本身产品的稀缺性,入市后基本不愁销售。

 

但在小区的入户上龙湖还需要下番功夫,以保证业主的归家体验和私密性。

 

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除了G75地块,近日也有消息爆出,由中铁竞得的G76项目将和龙湖、中冶进行合作,并由龙湖操盘,这意味着龙湖在城南又添一个项目。

 

2021年9月26日,中国铁建摇中该地块,总价21.7亿元,楼面地价25846元/㎡,未来毛坯限价38500元/㎡

 

目前地块规划也已经出炉,主要建设5栋26-33F高层住宅,1栋高层商办,1栋低层商业,1栋低层配套用房,2栋低层配电房等。

 

 

G76地块紧邻三江学院东校区,距离S3号线景明佳园站步行约5分钟,整体交通比较便捷,且周边的生活配套也还算完善,周边还有世茂52+、雨花客厅、楚翘城、宜悦城等配套,吃喝玩乐等娱乐活动基本不用愁。


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除了城南两个项目有了新的动静,龙湖在南京其他区域的项目也有不少动作,整体来看今年龙湖的土地储备非常丰富,多点开花。

 

首先是在今年1月,位于城北兴智中心的杭州滨江G78地块举办了奠基仪式。项目将由杭州滨江集团和龙湖联合开发,龙湖操盘,共打造11栋19-26层住宅,精装价格预计在3万元/㎡左右。

 

 

在去年9月的土拍中,杭州滨江以底价17.8亿元拿下兴智科创新城G78地块,楼面地价13798元/㎡,毛坯销售限价26000元/㎡,目前正在组建营销团队。

 

 

其次,龙湖去年在江北还斩获两幅新地,一幅位于江核,一幅位于桥林,目前这两幅地块规划均已出炉。

 

其中江北核心区G18在2021年9月27日被龙湖摇中,总价11.5亿,楼面价约23528元/㎡,毛坯限价3.5万/㎡,未来房价预计要冲4万/㎡!

 

项目住宅共规划3栋,四周规划有围合式商业,其中住宅23-32层(底部有商业规划),整体楼间距大于40米。

 

 

桥林G99在2021年9月27日被龙湖竞得,总价4.45亿元,楼面价12043元/㎡,未来毛坯限价2.45万元/㎡。


项目项目将建10栋8-11F住宅,小区整体楼间距在30米左右,并打造了十字景观中轴,整体居住舒适度还是很有保证。

 

 

城南G75 5栋

城南G76 5栋

兴智G78 11栋

江核G18 3栋

桥林G99 10栋

 

纵观今年龙湖,共计有34栋新房将陆续入市,不仅多点开花,总体的货量也不少,但细分来看,大热门的地段体量却都不大,反倒是兴智和桥林的供应量充足,后续这些项目的表现如何,我们将持续保持关注。

记者:姜郝

标签:地块;毛坯;限价
责编:王小班