2021年12月23日，河西南G25公开案名为“江宸府”。项目原本预计去年12月公开城市展厅，但是目前已经延迟，据置业顾问介绍，入市时间还未可知，应该是在农历年后。

　　今日我们前往现场实探，江宸府位于河西南部中和路与秦新路的交汇处，北至螺塘路，西接规划支路，南面秦新路，东至中和路。

　　江宸府所规划的两栋住宅进度相差不多。

　　除此以外，江宸府的商业配套部分正在建设中。

　　江宸府的户型图也在去年末曝光，主力户型约143、198㎡，都是四房，两梯两户，其中198㎡户型带270°转角阳台。

　　其中建面约143㎡户型全部在2号楼，建面约198㎡户型全部集中在1号楼中。

　　项目前身为河西南G25地块，在去年5月土拍中，由下关城开、南京宏顺联合体竞得，总价10.8亿元，楼面价35907元/㎡，毛坯限价44440元/㎡。后期由银城操盘。

　　根据项目规划设计方案批前公示，项目拟建总建筑面积约为4.2万平方米，其中：地上建筑面积约为3.1万平方米，主要功能为住宅及相关配套设施；地下建筑面积约为1.1万平方米，主要功能为车库及相干配套用房。

　　拟建2栋30F高层住宅以及相关配套，整体体量较小。毛坯限价44440元/㎡，加上升级装修包，放风价预计5万/㎡左右。

　　江宸府西侧不远处就是河西南“星八客”中的升龙天汇和正荣润峯，目前其二手房挂牌价均在6万/㎡以上，而放风价5万/㎡左右，相比之下倒挂约1万+/㎡。

　　在交通上项目距离2号线西延线螺塘路站仅200m左右，另外还有扬子江隧道、江东快速路、绕城公路、长江五桥。

　　项目就商业方面来说，河西南金地广场已于去年末开业。

　　医疗方面也有明基医院、河西儿童医院以及在建中的河西国际医院。

　　在教育方面，江宸府距离南外较近，不过新房学区情况要以交付第二年的官方划分为准，暂还不能确定学区。

　　此外，目前河西南也有几幅地块有新动作，今年将会非常热闹。

　　鱼嘴板块的建邺城建G113地块规划近日出炉，项目拟建6栋17层小高层住宅以及配套用房。

　　去年11月25日，河西南G113地块经过20轮竞价触顶，被建邺城建摇号拿下，楼面价33505元/㎡，未来毛坯房限价44880元/㎡。

　　除了G113地块，在去年11月的第三轮集中土拍中，河西南还有五宗地块成功出让。

　　其中保利G114地块已在上周公布规划，将打造6栋21-32F的高层住宅，毛坯限价44440元/㎡，预计今年入市。

　　六宗地块最快将于今年二季度初入市，河西南的房荒将因此缓解。值得注意的是，这六宗地块除了深业G111外均触及顶价，河西南因此成为去年第三轮集中土拍中唯一有触顶地块的板块。

　　此外，香港嘉华G72地块也预计在今年上市，项目目前正在动工。该地块是河西首幅“双限地块”，毛坯限价4.4万/㎡，拟建11栋住宅，加上全装修、升级装修，预计上市均价约5万/㎡，户型建筑面积约100、120、160、200㎡。

　　一直都是南京置业优选地段的河西南，新年伊始就已经有如此多新动态传出，相信在2022年将会拉开神仙打架的大幕，更何况在去年11月的土拍中，只有河西南抗住了压力，明年新房市场的表现到底如何，相信大家都很期待！