上周五，铁心桥纯新盘云筑正式首开入市，推出296套房，据当天现场小编反馈，开盘的管控非常严格，截至中午11点半选房结束，具体卖出多少套仍是未知数。

　　不过当天下午3点20分，姗姗来迟的开发商通报终于公布，根据飞机稿显示，合计103组顾客认购，去化不到4成。

　　如今距离项目首开已过去一周时间，网上房地产数据却和开发商通报大相径庭！

　　根据南京网上房地产数据显示（截至12月31日14:30），云筑首开仅认购68套，成交仍旧挂0，实际去化仅两成多。

　　也就是说有将近三分之一的客户没有按时签约，是仍旧在犹豫，还是直接反悔，不管何种情况，都直接反应出项目让不少购房者难下决心。

　　客户为何摇摆不定，根据当天选房客户的描述，小编也大致归纳以下四点原因：

　　1、价格略高。项目均价约43500元/㎡（加上3500元/㎡精装包），不少购房者反映在这个地理位置花4.35万/㎡入手显得不值，大名城毛坯价格也才不到4万/㎡，地理位置却更加优越；并且这样的价格在南京其他范围内，有配套、环境更好的楼盘可以选择，并且项目不属于雨核范围内，很多人都是现场来看看，更想等一等雨核的楼盘；

　　2、周边环境一般。项目周边被安置房围绕，还有工业改造片区，整体的城市界面并不高端，生活氛围也不够纯粹；同时南边还有京沪高铁，高铁来往多少会产生噪声影响，更让现场不少购房者打退堂鼓的是宁芜铁路改扩建后，新的线路距离云筑较近，未来交付后的生活体验或许会打折扣。

　　3、升级包性价比不高。云筑的升级包约3500元/㎡，但不少看过南山印的购房者表示两者的差距并不显著，都是大金的中央空调、百朗的新风，还有主卧洁具是唯宝、汉斯格雅等品牌，然而南山印的装标才2500元/㎡，有差距的地方在于云筑是墙布交付，厨房是全套西门子，然而这也难以支撑1000元/㎡的差价。

　　（升级包比较）

　　4、项目为华发、美的合作开发。但是美的置业在南京发展了6年，没有标杆代表作，也没有形成足够的品牌影响力，在购房者眼中并没有突出的口碑优势。再加上近几年内，美的置业在全国范围内都出现了交付项目维权的案例，甚至在多城上榜当地监管部门黑名单。云筑项目的产品品质和质量还有待观察。