基汇资本是一家著名的私募股权基金管理公司，自2005年成立以来获奖无数，已经成为行内认定的标杆企业。邵律担任其公司的投资部董事总经理，在投资方面为公司做出了突出的贡献，尤其在智慧物流园区方面，邵律有着自己独到的见解。

　　物流业在当今世界已有了相当程度的发展,物流园区是物流体系中的关键环节，涵盖运输、仓储、配送、中转、配载、装卸搬运、流通加工和相关信息服务等众多功能，具有多样功能、复杂交通组织。在当前的国内产业格局和经济发展形势下,邵律的看法是面向行业的物流园区将是物流新发展的必然趋势，之所以有这样的看法是有以下两方面原因。一方面是由于行业性产业集聚的加速,工业布局的区域性调整；另一方面又因为国内资源环境压力增大,企业竞争加剧,以及现行的各种物流园区存在的弊端。邵律表示，物流园区内部规划布局、交通组织和平面设计，能够直接影响物流园区包括组织管理和物流运作效率在内的各项设施功能的有效性。因此，一个成功的物流园区，一定是在满足项目运作要求下，达到效率最高和效益最大，还能满足未来业务发展的需求。

　　物流市场近年来已成为全球投资者关注的焦点，邵律表示，与传统资产相比，物流资产仍有相对较高的资本化率。随着电商渗透率的逐步上涨，以及即时生产（Just In Time）向预生产（Just In Case）的转化，为仓储业绩长期增长带来保证。出口曾是国内仓储重要需求来源，随着更多市场陆续打开，出口增长势头不减；而国内消费增长、产品更新迭代，消费者对物流配送要求更加严苛，物流行业升级潜力愈发为各方关注看好。据邵律研究，在过去五年，诸多不同类型的投资者纷纷入局物流地产行业。据邵律预测，在市场整合之前，参与者的数量还会进一步增加。最终的市场领先者将会采用由地产科技支持的自动化设备，在降低成本、提升效率之余，还会秉持可持续性标准。他们还将建立广泛的设施网络及次级物业，为全国领先的零售商、第三方物流及电商平台提供一站式解决方案。

　　关于物流市场的投资趋势，邵律也有着深入的研究，对此邵律总结出来以下六种趋势。第一就是由于物流资产单项资产标的较小，为实现规模化，提高收购效率，物流资产成交多为资产包成交；第二是随着物流市场格局不断成熟，更多的投资者选择与一些已有一定规模的物流平台合作；第三，一线城市可选择项目有限，资产价值高，投资者愈加关注一线城市周边且交通便捷的项目；第四是玩家更多元化。过去物流领域主要由境外资本主导，近期市场上出现一些境内投资者和开发商进入或扩大在该领域的布局；第五是由于资本回报率不断受压，一线城市及次一线城市高标仓收益率已降至5%以下；第六，房地产投资信托基金的成功推出将会为整个物流市场带来更多的流动性。

　　在智慧物流园区发展策略方面，邵律也给出了自己看法和建议。构建智慧物流标准化体系是发展智慧物流园区的前提，因为它可以保障物流科技发展的协调统一性，引领物流业向智慧物流发展。邵律表示，要想构建智慧物流标准化体系，首先应该推进智慧物流标准化体系建设，协调跨行业、跨部门、跨区域物流，形成标准化的物流作业，构建出系统、科学的智慧物流标准体系框架；其次，加快信息数据安全、编码标识、接口等物流标准体系建设，制定关键技术标准如感知技术的应用标准；再次，统筹协调不同产业的物流作业，借鉴国外智慧物流的成功模式，制订出物流信息化、标准化；最后，强化统筹协作，制定和完善相关物流法规、配套规章，以实现我国智慧物流产业的制度化、法制化和规范化。

　　邵律表示，要想发展好智慧物流园区，还有一点需要注意的就是建立智慧化仓储管理系统。在邵律看来，深度感知的智慧化仓储管理系统是实现智慧物流的基础，一方面物流园区应注重新技术开发，应用信息化和物联网技术，建设自动化物流仓储服务中心，引导企业采用信息化方式，对订单运营、分拣加工、客户服务等进行统一整合，从而搭建智慧化仓储管理信息系统；另一方面，企业应该注重二维码、RFID等高科技感知技术的应用，以提高物品信息录入的准确率和效率，使企业能准确、及时地掌握物流信息，进而随时调整企业库存，并导入自动化货物搬运设施和快速分拣技术，提高仓库管理工作效率。整合仓储管理系统、生产制造企业与终端零售企业信息系统有效衔接，促进供需信息精准对接，提高货物调度效率。

　　邵律表示，现代化高标准物流园区是智能技术与物流产业的高度有机融合，随着供应链全球化和消费者的个性化需求，物流企业需要有更为灵活和智能的物流解决方案，以此降低成本，提高竞争力，以提高总体运营效率。智慧物流技术已趋于成熟，必然成为物流产业未来的发展方向，企业应学习先进技术，不断采用新的技术和管理方法，积极在物流管理中实践。（文/吴越）

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