近期，城北板块可谓是动态频出——华发四季雅筑样板间公开，颐和G119地块案名正式公布，臻境售楼处内部以及上市节点也已曝光！

　　我们今年年初曾实地探访臻境售楼处，当时售楼处已完全落成，但案名未上墙，售楼处内部也未开放。

　　不过今日，江南时报记者进入臻境售楼处，为大家带来最新一手信息！

　　项目案名已安装到位。

　　项目入口雕塑等装饰物均已入位。

　　品牌展馆中的宣传长廊目前均已上墙。

　　会客洽谈区沙发、桌子等均已备好，已有工作人员在吧台工作。

　　沙盘覆盖着一层不透明薄膜，目前还没有正式公开。从图片来看，模型已经做好，不过据工作人员介绍，沙盘还在微调当中。

　　另外，项目工作人员还透露，项目目前打造了建面约140㎡、180㎡两种样板间，目前装修基本完毕，但整体效果不太理想，还在优化调整当中。

　　臻境前身为招商G24地块，该地块在去年5月首轮集中土拍中被出让，竞价长达158轮，耗时近4小时，最终被招商以总价88.9亿元拿下，楼面地价12520元/㎡，毛坯限价43555元/㎡。

　　该地块总用地面积高达21.5万方，称为“城北巨无霸”都不为过。根据规划，该地块将建设17栋23-26层住宅、两栋3-18层商业、一栋30层办公楼。项目定位高端改善，打造南京首个“臻”系住宅。

　　从之前的航拍画面来看，目前招商G24五大地上分区均已开工。

　　其中D、E两大居住用地分区以及A分区已有桩基机械进场施工，进度稍快。

　　根据现场工作人员介绍，项目预计4月初公开，6月底首开入市，首开户型约140㎡、180㎡两种，不过目前套数暂未确定。价格方面，项目放风价约5万/㎡。总价约在700万-900万这个区间内。

　　除了臻境，城北的颐居G119和华发四季雅筑也在近期传出新动态。

　　其中华发四季雅筑在上周六正式公开了位于德基的公开展厅以及建面约99、120、140㎡三个户型样板间。

　　根据规划，华发四季雅筑将打造10栋27-33F住宅，建筑面积约99-140㎡，首付或五成起，毛坯限价3.2万/㎡。

　　而颐居G119地块也在近日正式公布案名——颐和四季府。

　　该项目由颐居、华发联合开发，颐居操盘，规划打造8栋28-33层高层住宅、3层商业和相关配套，总体量约17万方，其中住宅建面约89-140㎡，毛坯限价3.2万/㎡，预计最快下月公开。

　　华发四季雅筑与颐和四季府仅一街之隔。有趣的是，颐居四季府颐居G119地块也曾参加第二轮集中土拍，与华发四季雅筑前身华发G82地块同台竞争，但G82地块最终触顶摇号，而颐居G119的前身G81地块却无人问津，遭遇流拍，最终在11月底的第三轮集中土拍中被颐居以底价22.1亿元拿下，成交楼面价17923元/㎡，毛坯限价32000元/㎡。

　　对比一下颐居该地块两次出让的竞买条件，很容易看出第三轮集中土拍时该地块商业比例有所下降，从15%-20%降至12%-15%，另外，挂牌起始价也相应地上涨了1000万元。

　　根据南京去年发布的新政，拿地半年后才可上市。据此推算，华发G82最快今年3月底就可入市，而颐居G119要等到5月底。两个项目上市后，燕子矶的房荒也将得到有效缓解。