最近，仙林湖板块动态频传，先是中海G80地块案名正式公布，后有多幅拟出让地块公布。房荒的仙林湖似乎看到了大补仓的希望。

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　　小编近日实地探访了近期才公布案名的中海观文澜。

　　目前项目南侧工地内塔吊林立，一派繁忙生产的样子。

　　而北侧目前看来进度稍慢于南侧，工地内只有打桩机的身影。

　　最让人关心的售楼处目前主体框架已现，其中二楼已安装了玻璃幕墙。透过幕墙可以看到里面的布置装饰还在进行。

　　从马路到售楼处之间设置了一条竹林小道，目前还在进行地砖的铺设。售楼处门前小广场植物花卉已到位，还没有开始陈列布置。

　　中海观文澜前身为仙林湖G80地块，在2021年9月底的第二轮集中土拍中，被中海以底价22.7亿元拿下，楼面地价19543元/㎡，毛坯限价34000元/㎡。

　　根据规划，中海观文澜项目将打造13栋16-20层住宅以及配套用房，其中1栋住宅为租赁用房。

　　项目距离仙林湖地铁站一路之隔，是标准的地铁盘。

　　根据目前放出的消息，项目最快将于4月首开入市，户型建面约89㎡-130㎡，放风价约3.8万/㎡。

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　　在前不久举行的栖霞2022年土地招商推介会中，栖霞区一次性推出了20幅宅地，其中一向地块储备不多的仙林湖板块，一口气推出5幅涉宅用地。

　　5幅地块中有4幅都位于仙林湖地铁站以东，详细位置可见下图：

　　这4幅地块距离去年第二轮集中土拍出让的G80即中海观文澜也不远，但面积却要小很多。

　　4幅地块总面积仅约8.68公顷，其中3幅地块面积不到2公顷，而中海G80地块就有约5.28公顷。

　　此外，容积率方面，中海G80为2.2，而此次公布的4幅仙林湖以东地块容积率达到了2.6。

　　除了仙林湖以东的4幅地块外，还有一幅位于鲤鱼山南侧的住宅用地，地理位置见下图。

　　该地块北侧即为半山云邸，东侧一路之隔就是枫情水岸，而号称仙林湖目前唯一科技住宅的云樾观山距离该地块仅有400米的距离。

　　从该地块1.85的容积率来看，未来可能也将打造云樾观山类似的8-11层左右的类洋房产品。

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　　从1995年开始规划，到2018年被正式规划为南京主城区，仙林湖板块至今已经历20多年的发展。如今也一直是南京主城的宜居高地，板块内生活配套和生态环境非常理想。

　　交通方面，2号线、4号线运行井然，其中仙林湖地铁站还将引入宁扬城际S5号线与4号线，成为南京主城与南京都市圈伙伴城市沟通的枢纽。

　　商业方面，总体量达120万平方米的万达茂已经开业，能为板块内的居民提供日常的生活购物需求。此外，金鹰湖滨天地、仙林苏宁广场、仙林德基、荔枝广场等商业体距离板块也仅有约10分钟的车程。

　　医疗方面，江苏省中医院紫东院区、仙林鼓楼医院等均已投入使用。

　　教育方面，板块临近仙林大学城，人文底蕴厚重。南外仙林分校、金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林校区、仙林湖北部中学（在建）等中小学也已落户仙林湖板块。

　　环境方面，板块中央的仙林湖公园占地面积约680亩，相当于65个足球场大小；另外板块周边山林环绕，整体绿化率超过60%，居住舒适度颇高。

　　宜居的生活环境，成熟的生活配套，再加上板块内新房供应不足等客观因素，使得仙林湖板块的二手房一直维持在高位。

　　根据链家网上的数据，板块内高科荣境的二手房挂牌均价已超过4万大关，其他小区的二手房均价也大多在3.5万/㎡以上。

　　姜郝