根据南京网上房地产数据显示，截至7月11日18:00，南京一周新房市场(7.5-7.11)共认购商品住宅1798套，成交1477套，日均认购256套、成交211套，环比前一周（认购3240套、成交2948套），认购量下降44.5%，成交量下降49.9%。

　　01

　　上周似乎进入了楼市“冷静期”，鲜有楼盘有新动态，目前为止主城区仅有四盘共计1194套房源加推入市。

　　仁恒城市星光

　　城南仁恒城市星光此次加推房源为2、3、5号楼，共312套房源，户型建面约110、143㎡，前期均价4.46万/㎡，本次首付提至6成，验资260万整，冻结三天。

　　本次共3109组（其中人才244组、无房1297组、普通1568组）有效客户报名，整体中签率10.04%，为历史最低。开盘两个半小时，所推房源全部售罄。

　　加推户型一览↓

110㎡户型结构示意图

样板间赏析

143㎡户型结构示意图

样板间赏析

　　万科·燕语光年

　　万科·燕语光年也于本周加推，项目5、8号楼共计320套房源吸引1324组（其中人才79组、无房672组、普通573组）有效客户报名，该批次房源户型建面约89、118、130㎡，全装修均价约34017-34692元/㎡，首付5成，可另选择升级装修包。整体中签率24.17%，为历史最高，开盘当天也几乎售罄。

　　加推户型一览↓

89㎡户型结构示意图

8号楼西边户118㎡户型结构示意图

5号楼边户118㎡户型结构示意图

130㎡户型结构示意图

样板间鉴赏

　　02

　　上周江北两幅“双子盘”终于正式公开了售楼处。

　　天宸云筑

　　项目为新进南京的龙光拿下的G02地块，由大家房产、龙光集团、中天美好联合打造。从地理位置来看，项目与千江凌云府一街之隔，相比前期的长江时代和江悦光年等，都处于距离江北正核更近的位置！

　　据置业顾问介绍，项目预计在本月首开，天宸云筑预计将首开1、2、3共三栋楼，首开户型为112、127、142㎡。毛坯销售最高限价3.2万/㎡，放风价在3.6万/㎡（包含升级装修包2000元/㎡）。验资200万，首付8成！

天宸云筑&天宸江樾区位图

　　项目共打造6栋楼，打造112、127、142㎡三种户型，其中，建面约112平米的户型为三房两厅两卫设计，三开间朝南，主卧带独立卫生间。

　　建面约127平米的户型为四房两厅两卫设计：

　　建面约142平米的户型为四房两厅两卫设计，五开间朝南，且客厅采用横厅设计，南向卧室均带飘窗，功能布局非常齐全。

　　天宸江樾

　　天宸江樾该地块于1月26日开拍，最终被杭州大家以19.8亿元夺得，项目将由龙光地产、杭州大家、中天美好三家房企联合开发，由龙光操盘，与天宸云筑同用一个售楼处，成交楼面价为23524元/㎡，毛坯销售最高限价3.2万/㎡，放风价3.6万/㎡，报名验资200万，首付8成。

　　项目将打造8栋21-23层高层住宅，囊括101、127、135㎡三种户型。

　　此外，天宸两个项目的升级装修标准是一样的，但是整体升级风格和色调存在一定区别，其中127㎡样板间主要为深棕色，112㎡的样板间为浅棕色。

　　升级装修包中主要配置日立中央空调、海尔新风系统、威能壁挂炉、松下开关面板、西顿灯具等配置。

　　03

　　上周在新房市场比较平缓，但是出具了不少新盘规划。

　　7月8日，位于城南雨花核心区的金基G06地块的规划设计方案在中国（南京）软件谷网站公示。

　　金基G06地块规划方案显示，项目拟建5栋30-32层的高层住宅及相关配套用房，其中，32层住宅有2栋，30层住宅有3栋。

　　效果图如下↓

　　G06地块在今年2月份的土拍中，由金基以总价22.7亿元竞得，楼面价27907元/㎡，毛坯限价38000元/㎡。金基G06地块紧靠在建的龙翔北小学和龙翔公办初中，另外中华中学雨花分校也在旁边，教育资源优势明显。

　　最近的地铁站是宁和城际S3号线贾西站，距离稍微有点远。

图源：雨花城南

　　目前，有消息显示，金基G06地块项目的销售团队已经组建，预计四季度上市，全装修均价预期或在4万/㎡左右，带装修包均价或达到4.2万/㎡。（具体以最终销许获批价格为准）

　　户型方面，最新动态显示项目的户型面积预计有118㎡三房、145㎡四房，起步就是118㎡。（具体以开发商公布为准）

　　此外，7月6日，位于城东光华门板块的金科G29地块规划设计方案公布。现已确定，该地块将由金科、弘阳、联发三家房企合作开发。拟建8栋8-11F住宅。

　　NO.新区2021G06地块经过17轮竞拍，最终由宿州万成以3.1亿总价拿下，楼面地价约10834元/平，最高毛坯限价19420元/㎡。主要建设内容为3栋高层住宅、配套用房、商业用房、地下车库及其他配套设施。

　　NO.新区2021G06地块经过9轮竞拍，最终由长春君地以4.85亿总价拿下，楼面地价约10289元/平，最高毛坯限价19420元/㎡。主要建设内容为高层住宅、配套用房、商业用房、地下车库及其他配套设施。

　　NO.新区2021G09地块经过7轮竞拍，最终由万科以8.3亿总价拿下，楼面地价约23341元/平，最高毛坯限价30755元/㎡。主要建设内容包括：9栋9-11F住宅、配套用房、地下车库及其他配套设施。

　　04

　　为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

　　照市面上的一些小道消息来看，下周还是会有部分新房入市的，七月上旬已过，中下旬是会延续本周的低频动态，或是有大动作，让我们一起拭目以待。