聚焦二轮土拍|⑭ 江核最高毛坯限价又上涨3000元/㎡,未来新房价格或将突破4万/㎡!
2021-09-22 18:00:00  来源:江南时报  
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  在南京市第二轮土拍中,涉及江北核心区的一共有五幅地块,在之前,小编已经实探了G14、15两幅地块,剩下的三幅地块也完成了实探。这三幅地块分别是属于江核中央商务区的G17、G19地块和国际建康城的G18地块,其中G19地块的最高毛坯限价来到了3.8万/㎡,比第一次集中土拍中的江核毛坯最高限价上涨了3000元/㎡,未来全装修价格将直逼4W元/㎡,加上升级装修包预计将达到4.2万/㎡!

  NO.新区2021G17地块

  为江北新区广西埂大街以北、万寿路以东(NJJBd010-14-15)地块。东至九袱洲路,南至广西埂大街,西至中心河,北至规划道路。规划用地性质为Rb商住混合用地,出让面积28596.2平方米,容积率1.01≤Far≤3.2,建筑高度≤100米。挂牌起始价180000万元,最高限价195000万元,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过35000元/平方米(装修价格另行核定),开发资质要求一级。

  起拍楼面价:19670元/平方米

  最高楼面限价:21310元/平方米

  近日,关于G17地块的投资协议也已曝光,该地块将引入一家中国企业500强前50名线上平台商品交易规模超过3000亿元的互联网服务和零售行业企业。且需要在地块内设立新零售产业省级业务区域中心,注册及纳税地应位于江北中央商务区,且15年内不得迁离。(具体以官方为准)

  同时该地块与华润国际社区仅有一街之隔,华润国际社区目前有商铺在售,毛坯交付,面积36-200㎡,销许均价10万元/㎡。

  住宅部分,项目目前二手房均价46201元/㎡,相较于G17地块毛坯限价3.5万/㎡加上装修以及升级装修,预计将达到3.9万/㎡的销售均价,华润国际社区目前还存在较大的倒挂空间。

  同时,离G17地块不远处,还有着第一次土拍中出让的卓越G12地块,地块规划图近日出炉:江北核心区再添18栋高层住宅,同时还将打造一座大型商业综合体。

  据了解,这个江北核中核超级综合体,预计由卓越、旭辉、金地商置联合开发,住宅部分毛坯限价,达到了3.5万/㎡。

  值得注意的是,该地块商场部分,规划效果图中出现了“卓越汇”的字样,同时还有京东那个标志性的形象符号。这似乎也预示着,按照土地出让协议,该商场将要引进大型电商平台企业,是京东。

  NO.新区2021G19地块

  为江北新区横江大道以东、七里河大街以北地块。东至规划道路,南至胜利河,西至横江大道,北至规划道路。规划用地性质为Bb商办混合用地、R2二类居住用地,出让面积39873.31平方米(含仅出让地下空间2137.08平方米),容积率1.01≤Far≤4.2,建筑高度≤150米。挂牌起始价168000万元,最高限价184000万元,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过38000元/平方米(装修价格另行核定),配建租赁住房面积≥14470平方米,开发资质要求一级。

  起拍楼面价:10032元/平方米

  最高楼面限价:10987元/平方米

  江核G19地块位于江核核中核的优越位置,此次最高毛坯限价已经来到了3.8万/㎡,未来全装修价格加上升级装修包价格预计将会达到4.2万/㎡,创下了板块价格新高!

  该地块的投资协议也已经曝光,其中提到该地块将引入一家中国企业500强前15名企业直接控股的沪深证券交易所主板上市公司直属内设区域总部,和一家该上市母公司的全资子公司。(具体以官方为准)

  该地块周边有着中交锦方、扬子江金茂悦、大华云江印月等楼盘。

  上周,江北核心区的纯新盘中交锦方在南京国际青年会议中心5F南京厅迎来首开。中交锦方此次C地块7、9号楼,共148套房源,共有1679组买房人摇号买房,整体中签率约8.81%。销许均价35300-35570元/㎡,首付8成起,面积约110㎡、130㎡、140㎡。

  中交锦方共计吸引到1632组买房人成功报名,其中人才164组,无房596组,普通872组,综合中签率约9%。中交锦方耗时约2个多小时,全部卖完。

  NO.新区2021G18地块

  为江北新区七里河大街以北、江北快速路以东(NJJBd010-04-27)地块。东至规划道路,南至广西埂大街,西至规划道路,北至规划道路。规划用地性质为Rb商住混合用地,出让面积16292.72平方米,容积率1.01≤Far≤3.0,建筑高度≤100米。挂牌起始价100000万元,最高限价114000万元,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过35000元/平方米(装修价格另行核定),开发资质要求一级,不得合作开发。

  起拍楼面价:20459元/平方米

  最高楼面限价:23323元/平方米

  该地块位于国际健康城子版块,需要注意的是这是三幅地块中唯一不得合作开发的地块,对开发商有了更高的要求,周边在售的有栖樾府和已经售罄的润辰府、悦辰府。除此之外还有着首批集中出让的通宇G07、富园G08、和万科G09三个地块,根据已出的规划来看,楼层最高为11层,都是低密产品。

  通宇G07:

  近日,江北新区管委会官网公示了《2021G07 嘉悦府工程规划设计方案》信息,拟建设7栋低密住宅。据悉,通宇国际健康城G07地块,楼面地价约23458元/㎡,最高毛坯销售限价30755元/㎡。

  富园G08:

  据规划显示,项目将拟建6栋9F低密住宅以及相关配套。国际健康城G08地块位于江北新区广西埂大街以北、规划道路以西,总用地面积为1.5万㎡。今年5月份,地块被江苏富园以总价5.3亿元竞得,成交楼面价23407元/㎡。

  地块毛坯最高限价30755元/㎡,未来全装修加上精装包预计34755元/㎡左右。

  万科G09:

  万科G09地块规划曝光,项目共打造了9栋9-11层的小高层住宅,其中4栋楼进行了架空设计,楼栋高度不超过35米,容积率小于1.5,可以看出来是低密度住宅,居住舒适度较高。

  毛坯房限价30755元/㎡,以后加上全装修和装修包,预计要在3.4万/㎡以上。同时在本周,项目也已经公布了案名为:万科首开·新悦光年。

  今年5月份,国际健康城G09地块,被万科以总价8.3亿元竞得,成交楼面价23341元/㎡,毛坯房限价30755元/㎡。

  在今年第二轮集中土拍中,江核的房价将迎来新一波的增长,未来新房突破4万/㎡也是可以预见的事情,上车江核的门槛越来越高,对于投资客来说或许要多加斟酌了,至于刚需改善用户,是否选择江核那就是仁者见仁智者见智了。

标签:楼面价;地块;毛坯
责编:王小班