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　　近日文化和旅游部、国家发展改革委公布的第一批全国乡村旅游重点镇（乡）遴选结果名单中，南京市江宁区谷里街道榜上有名。

　　在南京二批次土地集中出让中，谷里也有一幅地块待出让。

　　地块信息

　　地块四至：东至经四路，南至安康路，西至现状，北至纬三路

　　出让面积：21766.08㎡

　　容积率：1.0＜Far≤1.2

　　建筑高度：≤18米

　　最高楼面限价：10720元/㎡

　　毛坯限价：18870元/㎡

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　　有一说一，土地资源是有限的且不可再生资源，随着开发程度加深，南京的土地资源日益紧缺，尤其是主城区，因此像谷里这样远离城市繁华中心的天然型宜居板块就被挖掘出来。

　　谷里街道地处“牛首山—云台山”生态廊道之谷里片区，区域内山林、水系、农田保护良好，建筑与环境有机融合，自然环境优越，旅游资源丰富，是2018年首批江宁全域旅游示范街道。

　　根据谷里街道（新市镇）镇区城市设计及控制性详细规划，区域将以"一脉三轴多廊，一核三心五片”的总体布局结构打造。

　　不仅区域整体结构已经开始布局规划，配套也在完善中，不过由于谷里原本的定位格局，目前的配套乏善可陈，要想匹配主城区的配套还需要相当一段时间。

　　交通上，牛首大道、宁丹大道、南京绕城高速等覆盖，对于有车一族相对便捷；但板块不通地铁，选择公共交通出行不是很方便。

　　商业配套上，好又多购物广场，是目前谷里最大的购物商场，堪堪满足日常消费，但是要想进行休闲娱乐还是远不够的。不过，区域规划拟建金牛河特色水街商业区，将提档升级谷里新市镇的商业配套。其中去年出让的商业地块万聚谷里G19地块，对区域的商业也是一个完善。

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　　G89地块东南侧即是德信的两幅楼盘——德信玖栖和院、德信烟岚云庄。

　　和德信玖栖和院相比，G89地块毛坯限价上涨了370元/㎡，但最高楼面价却低了1380元/㎡。和德信烟岚云庄相比，最高楼面价低了838元/㎡，价格方面的优势还是比较明显的。

　　此外G89地块容积率≤1.2，且建筑高度≤18米，该项目很有可能打造成和德信烟岚山庄、玖栖和院类似的叠墅、洋房低密产品。

　　德信玖栖和院

　　去年5月20日，江宁谷里G49地块被德信以底价3.5亿拿下，成交楼面价10083元/㎡，毛坯限价18500元/㎡，共规划14栋住宅、1所基层社区中心以及相关配套设施。

　　玖栖和院预计9、10月有加推计划，具体楼栋待定。目前在售13-16号楼精装修房源，户型建面约89、103㎡，销许单价约18906-20156元/㎡，拟交付时间为2023年7月30日。

　　首开至今，去化速度比较中规中矩。

　　德信烟岚云庄

　　德信烟岚云庄前身为江宁谷里G11地块，在2019年4月30日的土拍中，经过76轮激烈竞拍被德信地产以总价4.2亿元拿下，楼面地价11558元/㎡，需自持商品住房面积10000㎡。

　　德信烟岚云庄在售1-3、5-7#房源，建筑面积228㎡、236㎡，销许均价25864元/㎡。

　　虽然同为德信的产品，“类毛坯”的烟岚云庄去化速度就不那么理想了。

　　此外，G89地块周围还有南京碧桂园、九岛梦都城等二手房源。

　　根据链家显示，二手房均价在1.9-2.5万元/㎡之间不等。

　　谷里在江宁并属于目前主流发展的子板块范围内，新房未来似乎并不被看好，不过市场向来都是瞬息万变，二轮土拍结束后，G89地块如何发展，我们也将保持关注。