近一年里，城南的市场热度直追猛涨，不仅新房市场多盘屡开屡罄，首付比例也逐渐抬升，在土地市场上表现也不俗，金基、中海、华润、华发等品牌房企接连于此拿地，最高毛坯限价已经冲上3.85万/㎡，而在第二轮土拍中 ，城南又有两幅地块即将待拍，毛坯限价也进一步抬升。G75：最高毛坯限价43000元/㎡地块基本信息

　　出让面积：17728.80㎡

　　容积率：1.0＜Far≤1.25

　　建筑高度：≤24米

　　起拍楼面价：27526元/㎡

　　最高楼面限价：31361元/㎡

　　未来毛坯限价：43000元/㎡

　　5月份南京首场集中土拍中 ，城南金基G06地块毛坯限价冲上3.85元/㎡，而此次同样位于城南的G75地块毛坯限价直接突破了4万大关，直达4.3万/㎡，可以说已经跻身南京地价的第一梯队之中。

　　G75地块所处的地段还是非常优越的，距离地铁、商圈都非常便捷。根据地铁上测绘，距离3号线大明路地铁站直线距离仅500米，距离地铁1号线花神庙站直线距离1.2公里，周边上绕城、内环东线都非常便捷，地块边就是宁南小学，未来整体的居住便利性无需多言。

　　美中不足的是项目被老小区完全包围，玉兰小区、君子兰花园、郁金香花苑分布四维，未来周边的生活环境已经定型，不会有再大的变化，业主只能寄希望于小区内部环境的提升，不过小区体量有限，景观的营造发挥空间也一定程度受到影响。

　　但可以断言的是，产品的居住舒适度还是很有保证的，限高24米，最高1.25的容积率也注定项目大概率是低密洋房，4.3万/㎡的毛坯限价，未来加包很可能达到4.8-5万/㎡的售价，目前目前周边二手房均价大多在4.9-5万/㎡区间，没有明显倒挂。

　　不过城南强劲的购买力也是有目共睹，周边都是华为、中兴等高收入人群，入市后也会受到市场欢迎，就看明年会是以怎样的产品亮相。

　　G76：临近S3号线景明佳园站地块基本信息

　　出让面积：27527㎡

　　容积率：1.0＜Far≤3.05

　　建筑高度：≤100米

　　起拍楼面价：22511元/㎡

　　最高楼面限价：25727元/㎡

　　未来毛坯限价：38500元/㎡

　　G76地块紧邻三江学院东校区，临近数字大道和花神大道，距离S3号线景明佳园站步行约5分钟，整体交通比较便捷，且周边的生活配套也还算完善。

　　目前地块内部正在进行平整，现在已经有挖掘机正在施工作业，同时共青团路上的入口已经被封起来，暂时无法进入到地块内部。

　　此外，今年5月由华发竞得的 G33地块也在不远处，该地块由美的和华发联合开发，规划总建筑面积约99286万平方米，其中地上建筑面积约68024平方米，地下建筑面积约31328.48平方米。地块共打造6栋24-25F的高层住宅、4栋商业以及相关配套。

　　城南两桥多个项目规划出炉

　　除了华发G33，目前城南，尤其是两桥区域内还有许多楼盘规划已出，最快在今年就会入市。

　　金基G06拟建5栋30-32F的高层住宅，预计最快将于今年四季度上市。毛坯限价3.8万/㎡，全装修价格预计4万/㎡，升级装修价格预计达到4.4-4.5万/㎡，据说首付5成起（具体以开发商公布为准）。

　　有消息称项目将打造两个户型，建面约115㎡三房、145㎡四房，项目定位五恒科技住宅，配置会所。

　　中海G37地块（中海南山印）成交楼面地价19107元/㎡，毛坯销售限价26260元/㎡。据规划显示，中海南山印拟建设打造8栋27-32层高层住宅、1栋配套服务用房。项目预计10月公开售楼处，4季度上市。

　　华润G39作为雨花中央商务区地块，拿地总价70.6亿元。除了住宅以外，还贡献出重磅配套：应布置地上建筑面积不小于110000平方米的综合型高端购物中心，所有商业（含地下商业）均须由竞得人整体自持，不得销售、不得转让（同一集团控股子公司除外）。

　　据悉，华润置地将引进旗下“万象城”商业。

　　另外，还包含了1栋甲级写字楼、1栋5A级写字楼、引入一家五星级酒店以及一家精品酒店，势必会为城南献上地标级建筑！

　　总体来看，今年下半年到明年，城南还有一批出货，按照目前即便涨首付也能是售罄的势头，这些热盘注定不愁卖，未来 最终市场表现如何，我们将持续保持关注。