聚焦二轮土拍|④:南部新城再添科技住宅 限高71.97米
2021-09-03 09:50:00  来源:江南时报  
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  疫情后,金基望樾府作为首个开盘入市的项目,以全部售罄的好成绩为九月带来开门红,同时也让南部新城再次回归到购房者的视野中。

  这片置业热土上的新房从来都不缺买家,不论是最早入市的华著兰庭、云澜尚府,还是接力而上的大成雅境、文渊府,亦或是千呼万唤始出来的望樾府,每一次开盘“售罄”已经是基本操作。

  在新盘出货的同时,新地块的进度也没有落下,5月份成功出让的5幅地块规划已全部出炉,南部新城将再添28栋住宅,而在8月末的二轮土拍公示中,这片置业热土中又出现两幅新地,地理位置优越,未来毛坯限价最高44998元/㎡,与首轮集中出让的地块无差,未来加上精装包预计5万+/㎡。

  G73地块:与金基隔路相望 不得合作开发地块基本信息

  出让面积22361.69㎡

  容积率1.0<Far≤3.5

  建筑高度≤100米

  起拍楼面价:25809元/㎡

  最高楼面限价:29515元/㎡

  未来毛坯限价:44898元/㎡

  G73地块作为此次南部新城出让的其中一幅地块,位置上并不靠近南部新城的核心区域,反而更靠近主城区,与华著兰庭在同一片大区域中;周边还有望樾府与云澜尚府,都是品质不错的项目,望樾府刚刚首开售罄,云澜尚府也已经收官无房可售。

  同时,G73地块与金基G76地块隔路相望,目前金基G76规划已经出炉,打造8栋住宅,其中有4栋是6-7层的花园洋房产品,楼面地价19408元/㎡。

  而这么一对比来看,G73的最高楼面限价比金基G76整整高出1万/㎡,虽然二轮土拍对于品质上有了严格的说明,但在成本的差异下,金基G76地块有着更大的发挥空间,尤其是不远处金基望樾府珠玉在前,以及金基在南京的品质有口皆碑,同时花园洋房和小高层的搭配选择面更广,G73地块想要在两者的竞争中突出,有着不小的压力。

  值得一提的是,G73地块在出让条件中,第一条便是不接受联合竞买,不得合作开发,同时地块位于土山机场净空保护区,建筑控高符合机场控高要求。

  G74地块:地铁上盖科技住宅 限高71.97米 地块基本信息

  出让面积67826.65㎡

  综合容积率3.57

  建筑高度≤100米

  起拍楼面价:12926元/㎡

  最高楼面限价:14785元/㎡

  未来毛坯限价:44998元/㎡

  配建租赁住房:≥5210㎡

  G74地块作为南部新城核心区的地块,和大成雅境、文渊府一样,是准地铁上盖物业,紧邻5号线大校场站,未来的公共交通优势会非常显著。作为大校场机场跑道周边用地,未来这里的城市界面会非常崭新,并与诸多新建的公共设施为邻,居住的舒适度无需多言,注定是入市后一样需要争抢的项目。

  优质的地段必定相伴严苛的开发条件,G74地块的限制条件多达12条,从产业引入、与地铁衔接、产品打造、产品品质等多方面进行了约束。

  例如该地块需引进3家区域总部公司,且注册地在秦淮区,包括1家信息科技公司,1家高端商贸公司,1家科技健康公司。其中信息科技公司的控股股东须持有工信部颁发的5G商用牌照的中国企业500强前100名,基本框定在移动、联通、电信这三家之一;高端商贸公司控股股东须为中国企业500强前150名。

  此外按照共建要求做好与地铁的设计和施工衔接,满足并保证地铁的公共交通服务功能和有关建设要求,并征得地铁部门同意,地铁四小件应与建筑一体化设计;在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意意见前,建构筑物最高点绝对高程不得大于71.97米。

  同时这幅地块在出让条件中也明确了未来必须打造科技住宅,采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式,外立面须采用高品质板材材料。

  值得一提的是,虽然此次出让的地块都要求了拿地半年内不得入市销售,但针对G74地块还有更为细化的要求:商办领取施工许可证后,住宅才能销售;商办出正负零后,住宅可销售总可售的6成;商办封顶后,住宅可销售总可售的9成;商办竣备后,才能销售剩余住宅。

  可见住宅的销售进度与商办的建设进度高度捆绑,保证了住宅交付后商业也同步完成,避免过往开发商以商业开发的名义圈地,但把大部分精力用在住宅销售资金回笼上,而忽略了商业的打造甚至出现烂尾的状况。

  就在一周前,南京公共资源交易中心也发布了一条招标公告,建设南部新城国际路市政综合体,而该综合体就在G74地块不远处,建成后对于整个区域都是一个重大的利好。

  项目主体建筑包括居住社区中心、消防站、公交首末站、综合管廊监控中心、地下市政设施配套和地下车库。

  国际路市政综合体项目除了本身的建设内容外,可再生能源区域集中供能项目能源站的土建主体工程(不含设备和安装工程及其他二次结构工程)列入国际路市政综合体并由其建设,并统一设计、统一招标、同步建设,项目工程完工后统一组织核算。

  本项目需达到国家绿色建筑二星级及以上标准,本项目为混凝土装配式建筑,预制装配率不低于40%。

  首轮土拍5地规划全部出炉

  目前,南京520土拍中的大校场5幅地块规划已全部出炉,片区累计新增28栋住宅。

  新城&振业G27拟建5栋18-19层住宅;

  保利&新希望G28拟建6栋12-17层住宅;

  招商G30拟建6栋17-33层住宅;

  联发G31拟建4栋19层住宅;

  正荣&奥体建设G32拟建7栋29~31层住宅。

  这5幅地块没有半年入市限制的要求,可以预见今年下半年到明年上半年内,南部新城的供货将会非常充足。

  而且因为二轮土拍的竞品质新政,即将出让的两幅地块最高楼面价都比这5幅要低,政府的让利使得开发商有更多的利润空间去提升住宅的品质,这对于首轮的5个项目有不小的压力,是趁着半年的窗口期尽快出货,还是砸下重金去提升品质未来正面交锋,如何选择是个不小的难题。

  同时,按照区域现有楼盘的热度,未来这7个项目也大概率会成为集中供应的项目,对于购房者来说确实是利好消息,仅能报名一家的限制提高了中签率,对于中意南部新城的购房者来说,未来的一年是选择面多且广的一年,且住宅的品质也更有保证,把握住机会瞄准目标尽快上车。

标签:地块;住宅;入市
责编:王小班