上周首批集中供应的8盘陆续开盘，停摆多时的南京新房市场重又焕新活力，除了新房市场重启，南京延迟了很久的第二轮集中供地也即将在本月拉开帷幕。

　　本次出让涉及南京多个热门板块，江心洲、大校场、仙林湖、燕子矶等，其中江北江浦板块又迎来一幅新地块G105。

　　该地块为浦口区江浦街道嘉义路以北、浦乌路以西（五里立交1号）地块。东至浦乌路，南至嘉义路，西至现状，北至现状。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积87229.68平方米，容积率1.0＜Far≤2.5，建筑高度≤80米。挂牌起始价350000万元，最高限价401000万元，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27642元/平方米(装修价格另行核定)，配建租赁住房面积≥10910平方米，开发资质要求三级及以上。

　　起拍楼面价：16050元/㎡

　　最高楼面限价：18388元/㎡

　　G105地块作为本次江浦唯一出让的地块，在今年的第一次土地集中出让中，并没有土地出让，最近一次的土地出让还是今年一月份龙湖以26.4亿竞得江浦G115地块，毛坯限价28000元/㎡，此次土地出让较之G115地块下降了358元/㎡。

　　目前板块内新房房源比较充足，纯新盘方面有着龙湖天曜，在售楼盘方面有江山荟、江山大境和世茂璀璨江山。

　　值得注意的是，江浦G105地块毛坯限价27642元/㎡，后期全装修价格预计将来到3万/㎡，加上2000元/㎡的升级装修包，预计将达到3.2万/㎡，目前除了已领销许的龙湖天曜，目前在售的现房房源都不到2.8万/㎡，G105的毛坯限价都已经比肩精装新房的房价！

　　区域二手房方面，均价都在3.2万+/㎡，存在一定的倒挂空间！

　　龙湖天曜

　　8月初，雨山路纯新盘龙湖天曜物价已批，毛坯限价2.8万/㎡，全装修价格在3.05万/㎡，升级包2100元/㎡，加在一起就是3.26万元/平，预计首付三成起。

　　龙湖天曜打造的是8-11层洋房，共20栋楼，约946套房源。项目预计8月首开，由于疫情影响，预计近期首开6栋楼，分布于15、16、18、19、20、21号楼，共308套装修房源，户型建面约101、137㎡。

　　项目现已开放两个样板间，分别是137㎡升级精装样板间和110㎡基础装修样板间。

　　龙湖还将自带商业配套——龙湖天街，该商业中心必须引入建面不少于4000㎡的连锁超市、建面不少于5000㎡的高端亲子互动空间及建面不小于3000㎡的高端影院，预计最快2023年三季度开业。

　　江山荟

　　江山荟目前还有少量收官房源，销许均价27980元/㎡起，户型建筑面积约120、124、140㎡，精装修交付。首付三成起，现房销售，目前项目正在推售最后的云璟组团，已经完全实景呈现，最快今年9月30日就拿房。

　　江山大境

　　江山大境预计近期加推最后一栋高层——B地块10号楼，目前还有少量前期加推的高层住宅房源在售，销许均价27096元/㎡，户型建面约89、107、118㎡，毛坯交付，现房出售，有装修包可选，另外有低密多层住宅A7幢、B6幢在售，销许均价29893-29993元/㎡，户型建面约128㎡、140㎡、187-225底跃，毛坯交付。

　　世茂璀璨江山

　　世茂璀璨江山即将在9月初加推最后4栋高层,准现房销售，预计均价约26700元/㎡。

　　项目共打造22栋住宅，高层和多层各11栋。本次项目加推的是16、17、18、21号楼，最大楼间距约为70米，这也是项目最后4栋高层房源。共有3个面积段的户型：建筑面积约95、125、141㎡。

　　区域二手房方面，均价都在3.2万+/㎡，感兴趣的购房者可以关注一下。

　　江浦目前房源充足，此次第二轮土拍的G105地块又进行了补仓，龙湖天曜即将首开!同时板块内房源大多为现房销售，所见即所得，也省去了漫长的等房期，不足3万/㎡的价格在江北也比较合适，想要上车的江北的购房者也可以考虑一下。