在今年首轮开拍地块数减半、房企限制减少、地块大多数质量都还不错的背景下，依旧有6幅地块流拍，连政府背景的国企、城投系托底的情况都没出现，可见房企对市场整体的预期并没有拉高多少。

总体复盘下南京这次土拍的基本情况。

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底价与流拍

开局1分钟，就有9幅地块待公证，其中有6幅地块没有有效报价，直接流拍；剩余3幅地块仅一轮有效报价，底价成交。

在随后的竞拍环节，仙林湖、马群、方山、城南中心等5幅地块也仅有一轮有效报价，也就是说南京此次土拍共计8幅地块底价出让。

底价出让一览：

 江北核心区G03地块，底价成交，被颐居拿下，成交楼面地价23644元/㎡，未来毛坯限价4万/㎡。

仙林湖G07地块，底价成交，被电建地产以总价8.95亿元拿下，成交楼面地价20643元/㎡，未来毛坯限价3.4万元/㎡。

仙林湖G08地块，底价成交，被电建地产以总价17.5亿元拿下，成交楼面地价20597元/㎡，未来毛坯限价3.4万元/㎡。

马群G10地块，为商住混合用地，底价成交，被南京地铁以总价18.9亿拿下，楼面地价约7324元/㎡，未来毛坯限价31310元/㎡。

江宁方山G16地块，底价成交，被中海拿下，楼面地价15338元/㎡，未来毛坯限价2.83万/㎡。

浦口城南中心G13地块，底价成交，被大悦城以总价5.2亿元拿下，楼面地价17052元/㎡，未来毛坯限价29120元/㎡。

江北雨山路G15地块，底价成交，被中建东孚拿下，楼面地价16222元/㎡，未来毛坯限价2.8万/㎡。

玄武G17商办混合用地，被南京弘特置业有限公司以3000万元的底价拿下。

对比其他首轮集中供地的城市来看，宁波首轮供地挂牌33幅地块，全部成交；长沙首轮供地挂牌22幅地块，也全部成交，南京有6幅地块流拍，流拍率30%，8幅地块底价成交，底价率40%，整体的成绩可以说不算太好。

事实上，这种势头在去年末的第三次集中土拍中就已经显现，原定61幅地块有15幅在开拍前终止出让，不过大多是处于远郊板块；然而今天的土拍，部分城中的地块也出现流拍的情况，例如城东光华路，城北迈皋桥等，也不得不为这个区域在售的新盘捏一把冷汗。

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仅3幅地块触顶摇号

火热的区域依旧火热。此次大校场的两幅地块依旧很快触顶摇号，还有城南小行的地块。目前摇号结果已经出炉：

南部新城G01地块，触顶待摇号，被合肥城建竞得，成交总价14.7亿元，成交楼面价32367元/㎡，溢价率15%，未来毛坯房销售限价45300元/㎡。

南部新城G02地块，触顶待摇号，被南京三金竞得，成交总价9.4亿元，成交楼面价29337元/㎡，溢价率15%，未来毛坯房销售限价45800元/㎡。

小行G04地块，触顶待摇号，被万科竞得，成交总价20.8亿元，成交楼面价27924元/㎡，溢价率15%，未来毛坯房销售限价39000元/㎡。

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还有3幅溢价成交

铁心桥G05地块，竞价23轮，被合肥城建拿下，成交总价26.2亿元，成交楼面价26780元/㎡，溢价率9.2%，未来毛坯房销售限价39000元/㎡。

浦口城南中心G12地块，竞价3轮，被中垠地产竞得，成交总价6.8亿元，成交楼面价16599元/㎡，溢价率1.5%，未来毛坯房销售限价28188元/㎡。

浦口城南中心G14地块，竞价5轮，被大悦城竞得，成交总价9.1亿元，成交楼面价17479元/㎡，溢价率2.2%，未来毛坯房销售限价29120元/㎡。

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国央企为拿地主力

罗列一下今天在南京市场拿地的房企：颐居、合肥城建、电建、南京地铁、中海、中垠、中粮、中建东孚，清一色国央企，仅万科一家民营。

其实这种情况不仅仅在南京，全国已经土拍的城市都呈现这样的态势，根据统计，1-3月总拿地金额TOP20的企业来看，大致分为两类：第一类是头部的国企、央企，拿地金额前二十中有半数都是国企央企；第二类则是区域深耕的本地房企，不过此次南京土拍本土房企0收获。

整体而言，房企谨慎的拿地态度并没有好转，即便在南京拿地限制松绑，甚至预售资金监管放松的前提下，流拍+底价依旧占比7成！

不过，此次地块的分布上缺少河西这样的顶流板块，南京的土地操盘手仍旧留有一些克制，这也让市场对第二次集中供地仍旧留有一丝期待。

目前来看，整体土地市场热度仍然低位运行。在供地端降门槛、保利润的情况下，部分房企投资积极性确实有些许提振，对于正在经历财务危机的大部分房企而言，即便政策传来利好消息，但传导至市场和企业层面仍需要时间，大部分民营房企的投资积极性则需要更长的恢复期。