今天，南京启幕今年最后一轮集中出让，在全国土拍市场渐冻的大环境下，南京也不免受到影响，9点半开局后1分钟内，主城多个区域，包括鼓楼滨江、南部新城、新玄武、麒麟等地块全部待公证，直接底价成交；高淳和溧水也都相继底价成交。

　　不过，主城的河西南依旧受到房企追捧，从此前网传的报名名单中便可见一斑，有五幅地块，包括一幅单身职工公寓都触顶摇号，将在明天确定最终竞得房企！

　　土拍结果一览

　　触顶

　　河西南G112地块经过13轮竞价触顶摇号，成交总价12.9亿元，楼面地价34971元/㎡，毛坯限价46350元/㎡；

　　河西南G113地块经过20轮竞价触顶摇号，成交总价15.6亿元，楼面地价33503元/㎡，毛坯限价44880元/㎡；

　　河西南G114地块经过25轮竞价触顶摇号，成交总价20.4亿元，楼面地价33113元/㎡，毛坯限价44440元/㎡；

　　河西南G115地块经过17轮竞价触顶摇号，成交总价14亿元，楼面地价33668/㎡，毛坯限价44880元/㎡；

　　河西南G116地块（单身职工公寓用地）经过15轮竞价触顶摇号，成交总价1.15亿元，楼面地价5024元/㎡；

　　溢价

　　江心洲G117地块（单身职工公寓用地）经过14轮竞价被徐州威发竞得，成交总价2.08亿元，楼面地价4471元/㎡；

　　南部新城G124地块经过2轮竞价被边城竞得，成交总价3.75亿元，楼面地价28589元/㎡，毛坯限价44898元/㎡；

　　河西南G111地块经过15轮竞价被深业竞得，成交总价19.8亿元，楼面地价31360元/㎡，毛坯限价44440元/㎡；

　　江心洲G118地块经过8轮竞价被栖霞建设竞得，成交总价15.4亿元，楼面地价29799元/㎡，毛坯限价42200元/㎡；

　　新区G22地块经过4轮竞价被通宇竞得，成交总价7.65亿元，楼面价20266元/㎡，未来毛坯限价32000元/㎡；

　　底价

　　主城部分

　　鼓北G109地块被金基以底价13.6亿竞得，楼面价25331元/㎡，未来毛坯限价40950元/㎡；

　　新玄武G110地块被南京紫东投资发展以底价1.3亿竞得，楼面价2962元/㎡；

　　大校场G121地块被南部新城会展中心以底价25.8亿竞得，楼面价11896元/㎡，未来毛坯限价44998元/㎡；

　　城东G122地块被南京交通投资以底价37.4亿竞得，楼面价26552元/㎡，未来毛坯限价44500元/㎡；

　　南部新城G125地块被中北金基底价6.2亿竞得，楼面地价28104元/㎡，毛坯限价44902元/㎡；

　　麒麟G127地块被星河以底价6.6亿竞得，楼面价14811元/㎡，未来毛坯限价27600元/㎡；

　　江宁G130地块被南京乐航以底价8500万竞得，楼面价2174元/㎡；

　　空港G135地块被盐城绿洲以底价4亿竞得，楼面价8325元/㎡，未来毛坯限价17675元/㎡；

　　淳化G136地块被南京乐航以底价5.7亿竞得，楼面价11289元/㎡，未来毛坯限价23500元/㎡；

　　江宁滨江G138地块被南京乐航以底价5.5亿竞得，楼面价9036元/㎡，未来毛坯限价17700元/㎡；

　　六合G141地块被南京六合新城建设以底价13.2亿竞得，楼面价8193元/㎡，未来毛坯限价19300元/㎡；

　　六合G142地块被宇业集团以底价7000万竞得，楼面价2744元/㎡，未来毛坯限价9450元/㎡；

　　六合G143地块被宇业集团以底价1.4亿竞得，楼面价2042元/㎡，未来毛坯限价9250元/㎡；

　　燕子矶G119地块被颐居以底价22.1亿竞得，楼面价17923元/㎡，未来毛坯限价32000元/㎡；

　　溧水部分

　　溧水G29地块被南京御湖房地产开发有限公司底价竞得；

　　溧水G26、G32、G33地块被江苏永阳底价竞得；

　　溧水G27、G34、G35、G36、G37、G38、G42地块被南京溧水中山保障房底价竞得；

　　溧水G31地块被南京润科置业有限公司底价竞得；

　　溧水G39地块被南京溧水经济开发集团底价竞得；

　　溧水G40地块被南京溧水科技发展有限公司底价竞得；

　　溧水G41地块被南京石湫科教城保障房底价竞得；

　　高淳部分

　　高淳G12、G14、G15地块被南京高淳安居置业有限公司底价竞得；

　　高淳G13、G16地块被南京睦和置业有限公司底价竞得；

　　高淳G17地块被南京高淳保障房建设底价竞得。

　　流拍

　　六合G140地块流拍。

　　小结

　　此次南京集中出让和前两次相比，凉意略微明显，尤其适合5月份第一次相比，彼时触顶摇号几乎是常态，而此次15幅地块提前终止、大面积的底价成交可以看出房企整体拿地热情并不高涨。

　　好在河西南地块算是挽回了颜面，依旧坚挺到触顶摇号，也足以见得房企对河西是持续看好，同时对购房者而言，在预算有限的前提下，河西依然是置业首选。

　　不过，放眼全国来看，南京的成绩应该还算说的过去。无锡在11月初率先完成了第三轮土拍，整体溢价率降到0.01%，和首次土拍12%的溢价形成强烈对比，且三轮土拍中20宗成交土地里溢价率成交的只有3宗，并且这三宗均微弱溢价，基本上可以忽略不计；

　　苏州在昨日开启了第三轮土拍，首日8幅地块全部成交，其中6幅底价成交，地块最高溢价率为7.01%。

　　同时不少城市在第三轮土拍也放开了拿地门槛！以南京为例，取消“不得联合报名竞买、不得合作开发，严格限制股权转让”的要求，房企资质由“二级或一级”下调至“三级及以上”；

　　还有广州对部分地块取消“限房价”，有些地块的地价甚至下降了3200元/m ；

　　苏州的土拍地块保证金比例，从50%下调至30%，土地款首付比例从60%下调至50%，并取消因超溢价而需提前支付尾款的要求；

　　杭州更是恢复了刚取消没多久的预公告，这表明房企可以在正式竞价前“勾地”。

　　总体来看，第三轮全国各城的土拍溢价成交数据并不会太好看，并且拿地房企以国企居多，民企在土拍市场上的声音逐渐式微，毕竟当下“资金紧张”已经成为悬在房企头上的达摩克里斯之剑，融资困难，“借新还旧”的模式被打破之后，谁都不知道什么时候会爆雷，毕竟当下留足现金最安全，已经成为房企的共识。

　　再加上马上年底，也不排除有的房企为了让财务报表更好看，对预算卡得很死，甚至暂停拿地。

姜郝