上周万科·都荟启境公开了售楼处，这幅一波三折的纯新盘终于要首开入市了。

　　项目前身为华夏幸福东山G70地块，于2016年被华夏幸福以14.8亿元拿下，楼面价23883元/㎡，拿地距今已有5年的时间，现由万科接手，分为两期建设，打造7栋高层住宅，包括4栋19层住宅、3栋17层住宅，均为现房销售，其中6、7、8号楼为一期，共约135套房源，户型面积约138-143㎡，预计本月首开，暂定明年6月份交付，剩余楼栋预计在2023年年底交付。网传放风价为3.5万元/㎡，精装交付，据悉，现下首付比例暂未确定。

　　万科·都荟启境位于江宁东山，放眼南京主城区，江宁面积之大引人注目，近年来百家湖、九龙湖、上秦淮，再到现在刚刚崛起的正方新城，江宁区似乎一直在南京主城中大放异彩，而江宁东山这样一座老城区，似乎被高速发展的江宁遗漏了。

　　2000年以来，东山在江宁的地位可以说是举足轻重，得益于江宁女人街、江宁万达、东山公交总站、地铁1号线等配套，东山房价持续走高。上元大街上的天鹅湖花园，2008年不到6000元/㎡，2010年底飙升至9200元/㎡，逼近万元大关。

　　此时的东山，是江宁楼市的头号人物。与房价一同走高的，还有地价。2014年，爱涛置业以10858元/㎡拿下东山G13地块，也就是后来的爱涛尚书云邸。而彼时东山主力楼盘价格，还集中在15000元/㎡，2016年，爱涛尚书云邸均价约25000元/㎡，部分房源价格超27000元/㎡。

　　而在此之后，江宁东山发展势头突然慢了下来，在土地供应上，其他板块迎头赶上，而东山却突然退出战场，直到2016年12月，孔雀城以23883元/㎡的楼面地价，拿下G70地块，即现在的万科·都荟启境；2017年9月，经过79轮竞价，上海建工则以18860元/㎡的价格入手现在的海玥华府。此后在南京土拍战场上，再也没有出现过东山的身影。

　　曾经和东山比肩而行的青龙山国际生态新城，目前区域内已经聚集了朗诗、深业、招商、中南等多家品牌房企，未来片区实力自不必多说。

　　另外运营商中国金茂深耕于此，基于对青龙山国际生态新城的开发权，中国金茂也在青龙山新城布下楼盘，打造东城金茂悦II期、江宁金茂悦东靠青龙山、中间过渡湿地公园。加之最令人诟病的殡仪馆以及公墓都有关停和搬迁的消息，青龙山国际新城显然已经成了众所周知的新兴宜居板块。

　　有意思的是，青龙山生态新城有一幅纯新盘和万科·都荟启境同日公开售楼处，玖峰兰庭暂未公开样板间，预计最快11月首开3、5号楼，现房销售，户型建面约89、108㎡，精装修交付，放风价27400元/㎡。

　　不同的是，万科·都荟启境偏向改善，而玖峰兰庭偏向刚需，时隔多年，兄弟俩又同台竞技，不知道结果如何呢？

　　再回看东山，仿佛只能眼睁睁看着兄弟板块紧跟江宁发展的步伐，自己却进入了冷冻期，目前为止，东山的新房库存也寥寥无几。

　　据悉，海玥华府预计本月加推3、4、7、10号楼约300多套房，户型98、115、117、135㎡。除此之外就是万科·都荟启境了。

　　万科·都荟启境拿地五年一直未能入市，现在终于有入市消息，更何况还是纯现房销售，对于按下慢镜头的东山来说，是一个不小的刺激，或许东山就是需要这样的刺激才能恢复往日的生命力。

姜郝