五月土拍后,主城44幅地块中25幅规划已出炉,共223栋住宅!
2021-07-27 16:00:00  来源:江南时报  
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上周,南部新城的四幅地块迎来了规划的出炉,同时汇通路的两幅地块也在上周出炉了规划方案,至此,在今年5.20土拍中主城44幅地块中,已经有25幅地块迎来了规划的出炉,共223栋住宅,小编对其进行了梳理。

南部新城:

南部新城目前除了正荣&奥体建设的G32地块还没有出炉规划,其余地块均已出炉规划。

G27地块:

今年5月,南部新城G27地块被深圳振业以总价24.9亿元拿下,楼面地价34600元/㎡,未来毛坯限价4.5万/㎡。该地块与新城联合开发,由新城操盘,建面约160㎡起步,预计最快今年上市。

项目A分区规划2栋19层住宅,B分区规划3栋18层住宅,G27地块毛坯限价4.5万/㎡,加上升级装修包等因素,该项目未来上市价预计将达5万/㎡(具体以开发商公布为准)。

从曝光的户型来看,待项目上市后,起步售价预计将达800万,按首付8成算,置业门槛将高达640万。(具体以开发商公布为准)

G28地块:

在“520”土拍中,南部新城G28地块,由保利摇号拿下,成交总价24.4亿元,溢价率30%,成交楼面价37173元/㎡,未来毛坯房销售限价45000元/㎡。

项目拟建6栋12-17层住宅、配套3栋商业及相关配套辅助用房。其中地上建筑面积约65701.9平方米,容积率约1.8,建筑密度约21.4%,建筑高度≤60m,绿化率约30.1%;地下建筑面积约24070平方米,主要功能为配建停车库、人防设施及相关配套辅助用房。

G28地块预计将由保利、新希望、中铁联合开发,此外,有小道消息称,项目打造科技住宅,户型建面约140㎡起步,最快12月首开。

G30地块:

招商G30地块拟建6栋17-33层住宅楼及商业等相关配套辅助设施。

项目规划用地性质为R2二类居住用地,容积率<2.8,建筑高度H<100m,绿化率>30%。

今年5月份,招商G30地块以总价20.7亿元被招商拿下,楼面地价36190元/㎡,未来毛坯限价44830元/㎡。

据置业顾问透露,项目预计9月进场,最快12月底开盘,户型建面以140、170㎡为主。

G31地块:

在今年“520 ”土拍中,该地块由联发摇中,保利操盘,预计还将联合新希望等房企合作开发。成交总价15.1亿元,溢价率30%,成交楼面价36793元/㎡,未来毛坯房销售限价44860元/㎡。

南部新城G31地块规划出炉,拟建4栋19层住宅楼、2栋配套商业及相关配套辅助用房!据了解,G31项目与保利、新希望联合开发,网传户型建面约143、191、240、320㎡,预计最快11月首开。

除了地块的规划出炉外,板块内在上周也迎来了新盘的报名,金基·望樾府、金陵华夏中心文渊府报名人数初步出炉。

1、金基望樾府:1360组,中签率约28.24%

2、金陵华夏中心:58组,中签率约44.83%

金基·望樾府前身为南部新城G107地块,该地块于去年1月15日,被金基以34.3亿元总价竞得,楼面地价31149元/㎡。项目共规划建设九栋16-32层住宅,共计670套,户型建筑面积约143、165、167 、168、185、234㎡。

金陵华夏中心文渊府:共计26套房源,户型建筑面积约200㎡,5栋均价47582.73元每平,8栋均价49317.52元每平,另外有2500元每平升级精装包,一梯两户,首付8成,验资780万。

汇通路:

上周,汇通路两大地块,即新城G46和万科G47规划公示,效果图曝光!也就意味着,两大地块规划新鲜出炉,买房人又多了两条通往这片富人区的通道。

G46地块:

该地块规划出炉可谓速度较快,5月21日,经过44轮竞价,以总价19.9亿元被新城竞得,楼面价22595元/㎡,溢价率30.1%,未来该地块毛坯限价28500元/㎡。‘

根据效果图显示,项目拟建11栋住宅,在项目东侧规划有商业街。现规划设计方案总建筑面积约12.4万㎡,其中地上建筑面积约8.8万㎡,主要功能为高层住宅,配套用房等,地下建筑面积约3.6万㎡,主要功能为地下车库和辅助配套设施等。

G47地块:

地块于5月21日经过29轮竞价,以总价14.2亿元被万科竞得,楼面价22702元/㎡,溢价率30.3%,未来毛坯限价28500元/㎡。

根据效果图显示,项目拟建8栋住宅,在项目东侧规划有独立商业街。细看项目效果图,可以清晰看到,项目外立面呈现公建风格,玻璃幕墙占比较高。

江北核心区:

在土拍中,江北新区出让了不少地块,但是江核就一幅地块,为江核G12地块,卓越以43.8亿元拿下该地块,毛坯限价更是来到了3.5万/㎡,增长了3000元/㎡,区域上车门槛进一步增高!

板块内,现在还有南工大板块的映樾里和天宸江樾&云筑即将上市,还有隧道口的保利·江汇。

保利·江汇

保利里城G22地块位于江北核心区隧道口,案名定位保利·江汇,周边已交付的楼盘有雅居乐滨江国际、正荣润江城等,待加推的有启迪水木滨江、江畔都会上城。

项目住宅共打造5栋21-33层高层,其中3栋临江而建的住宅,建筑角度接近于正东,毛坯最高销售限价为32000元/㎡,预计全装修售价为33500-34000元/㎡。约480套房源,毛坯销售限价32000元/㎡,预计7月底首开,所有房源两次全部推出。

该地块为混合地块,于2020年12月30日被保利里城以18.9亿拿下,分为A、B两部分,B地块为住宅用地,A地块为商办混合用地,未来将建设高度小于100米的办公楼。

映樾里:

映樾里即将公开售楼处,小编上周对其进行了实探。

天宸江樾&云筑:

天宸双子星在7月初公开了售楼处以及样板间。

城北:

城北在此次土拍中,出让地块较少,仅有新玄武G24地块和迈皋桥的G42地块。其中新玄武G24地块还没有出规划。

G42地块:

南京520集中土拍中,迈皋桥G42触顶最高限价,被江苏富园摘得,案名为"富园·观澜府",楼面价26724元/㎡,未来毛坯房最高限价3.29万/㎡!未来即使算上精装包房价预计在3.8万/㎡左右。

除却G42地块外,板块内还有着纯新盘星叶瑜憬尚府和高科迈上品苑。

星叶瑜憬尚府:

据悉,项目近日即将公开实体样板间,星叶瑜憬尚府之前公开了临时售楼处,就位于星叶瑜憬湾租售中心。

2017年经过107轮竞拍,迈皋桥G53宅地被栖霞建设拍得,达到最高楼面限价19955元/㎡,随后定名为星叶瑜憬尚府。

根据规划,项目包含2栋8-11F洋房、6栋23-27F高层,共计848套房源,户型面积约88、110、118、124、131㎡,2梯4户、3梯6户设计;项目为精装现房销售,高层放风价3.7-3.8万/㎡,洋房放风价3.9-4万元/㎡。

高科迈上品院:

同处于迈皋桥的板块的高科迈上品院项目总用地面积20622.15㎡,体量比较小。根据规划,项目将打造4栋8-9F小高层住宅、商业以及社区中心等配套。

2019年8月7日,迈皋桥G41地块经过8轮竞价后,被南京高科置业有限公司以总价5.2亿元竞得,成交楼面价16268元/㎡。

疫情当下,楼市也受到影响,许多新盘的动态都已经延期,剩下的地块规划如何,让我们拭目以待!

标签:地块;规划;限价
责编:王小班