南京既有住宅加装电梯门槛，再次调整！2月1日，南京市规划和自然资源局发布《南京市既有住宅增设电梯规划管理办法补充通知》，将“双2/3”改为“双2/3”加“双3/4”。具体怎么回事儿呢？新华日报·交汇点记者为您解读。

　　原有规定“双2/3”

　　《补充通知》里的调整，乍一听有点像绕口令，但意义重大。想要理解“双2/3”加“双3/4”，就要先弄懂“双2/3”。

　　2020年9月2日，南京市规划和自然资源局出台的《南京市既有住宅增设电梯规划管理办法》规定，本单元增梯应经本单元房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上，且占总人数2/3以上业主同意（简称“双2/3”）。

　　相关具体规定有：

　　如果影响范围超出本单元专有部分，有两类情形需要在征得“双2/3”业主同意的基础上，扩大沟通协商和征求意见范围：一是需占用相邻单元业主物业专有部分，或者影响相邻单元业主通行的；二是造成建筑区划内宅间路线型变化、小区主景观变化、停车位减少或者其他涉及建筑区划内公共设施发生改变的。

　　原则上采取从梯间半层平台入户的方式设置电梯，设置平层入户的，应在满足本单元“双2/3”前提下，取得本单元一二层业主的书面同意意见。

　　一梯一户单元的增梯设计方案，应充分保障相邻单元业主的合法权益，必须利用单元楼梯过道方式入户的，计算“双2/3”同意业主时，应将相邻单元共同连接楼梯过道业主的户数与面积计算在内。

　　“双2/3”加“双3/4”

　　此次调整主要围绕“业主共同决定增梯事项的表决规则”，在《办法》的基础上，再次调整南京既有小区增梯门槛。新华日报·交汇点记者先解一道算术题，您一看就明白是怎么调整的。

　　A单元想要申请增设电梯，假设A单元有12户业主、房屋专有部分面积1200平方米。

　　12*2/3=8

　　依据《办法》规定，A单元需要8名及以上业主同意增梯，且这8名业主在A单元拥有房屋专有部分面积大于等于800平方米。

　　12*2/3=8

　　8*3/4=6

　　依据《补充通知》，原有的“双2/3”由“同意增梯比例”修改为“参与表决的比例”，即A单元需要8名及以上业主参与增梯表决，且这8名业主在A单元拥有房屋专有部分面积大于等于800平方米。

　　同意增梯的业主比例相当于《办法》的3/4，《补充通知》规定，参与表决的业主中需要6名及以上业主书面签下增梯同意意见，且这6名业主在A单元拥有房屋专有部分面积大于等于600平方米。

　　现在再来看何为“双2/3”加“双3/4”，可能会更加通俗易懂，即本单元增梯应经该单元房屋专有部分面积占2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主书面签署同意意见。

　　此次调整将《办法》中涉及“双2/3”的表述修改为“双2/3”加“双3/4”。

　　举个例子：

　　原表述：

　　原则上采取从梯间半层平台入户的方式设置电梯，设置平层入户的，应在满足本单元“双2/3”前提下，取得本单元一二层业主的书面同意意见。

　　新表述：

　　原则上采取从梯间半层平台入户的方式设置电梯，设置平层入户的，应在满足本单元“双2/3”加“双3/4”前提下，取得本单元一二层业主的书面同意意见。

　　与此同时，《南京市既有住宅增设电梯建设工程规划许可申请表》中，同步增加“业主参与表决情况及同意意见”。

　　（申请表）

　　缘何调整？

　　为什么调整南京市民申请既有住宅增梯程序？这就要说到国家层面的规定。

　　《中华人民共和国民法典》进一步完善业主的建筑物区分所有权制度，适当降低业主共同决定事项。为严格落实依法行政要求，规范南京市既有住宅增设电梯规划管理工作，根据《民法典》第278条对“业主的建筑物区分所有权”的相关规定，依法作出上述相关调整。

　　《民法典》已于2021年1月1日起施行，《补充通知》是落实《民法典》相关法律的补充规定，所以自2月1日起实施。

　　新华日报·交汇点记者 刘春/文

　　南京市规划和自然资源局/图