1、

　　在去年9月底的第二批集中土拍中，燕子矶G82地块经过35轮竞价后触顶，最终被华发通过摇号竞得，成交总价29.6亿元，楼面地价21200元/㎡，毛坯限价32000元/㎡。

　　拿地仅两个月后，华发G82地块的规划就已公布：将打造10栋27F-33F高层住宅及配套用房。

　　小编今日也探访了该地块。从航拍画面来看，华发G82地块施工场景与仅一路之隔，出让时间仅晚两个月的颐居G119地块形成鲜明对比。

　　（右侧为华发G82地块，左侧为颐居G119地块）

　　华发G82地块大型机械施工如火如荼，已有四台打桩机进场进行桩基作业。不过颐居G119地块目前仅有5台挖掘机进场。

　　有趣的是，颐居G119地块也曾参加第二轮集中土拍，与华发G82地块同台竞争，但G82地块最终触顶摇号，而颐居G119的前身G81地块却无人问津，遭遇流拍，最终在11月底的第三轮集中土拍中被颐居以底价22.1亿元拿下，成交楼面价17923元/㎡，毛坯限价32000元/㎡。

　　对比一下颐居该地块两次出让的竞买条件，很容易看出第三轮集中土拍时该地块商业比例有所下降，从15%-20%降至12%-15%，另外，挂牌起始价也相应地上涨了1000万元。

　　根据南京去年发布的新政，拿地半年后才可上市。据此推算，华发G82最快今年三月底就可入市，而颐居G119要等到5月底。两个项目上市后，燕子矶的房荒也将得到有效缓解。

　　2、

　　除了燕子矶板块，新玄武也是城北值得关注的板块。尤其是巨无霸地块——招商G24。

　　招商G24地块在去年5月首轮集中土拍中被出让，竞价长达158轮，耗时近4小时，最终被招商以总价88.9亿元拿下，楼面地价12520元/㎡，毛坯限价43555元/㎡。

　　该地块总用地面积高达21.5万方，称为城北巨无霸都不为过。根据规划，该地块将建设17栋23-26层住宅、两栋3-18层商业、一栋30层办公楼。项目定位高端改善，将打造南京首个“臻”系住宅，户型建筑面积约140-180㎡。

　　此前有消息称招商G24地块售楼处会在去年底前落成，小编今日探访该地时，发现售楼处确实已经完工。

　　水景、园林、廊道均已布置完毕，售楼处内灯火通明，目测已装修完毕，偶尔有工作人员出入售楼处。

　　据现场工作人员介绍，目前售楼处公开时间还未正式确定。

　　项目工地也不时有工程车出入。

　　从航拍画面来看，目前招商G24五大地上分区均已开工。

　　其中D、E两大居住用地分区以及A分区已有桩基机械进场施工，进度稍快。

　　截止目前，去年首轮集中土拍出让的地块大多数都已经入市或公开，像招商G24这般依旧神秘的纯新盘已不多。

　　究其原因，固然和其超大的体量分不开，但新玄武板块逐渐降温或也是其迟迟不公开的原因之一。

　　曾经，新玄武板块的复地明日之城、玄武宝龙城、紫金悦峯等均为南京楼市的明星热盘，日光战绩、八成首付、千人摇号，热度可谓盛气凌人。

　　不过即使如新玄武这般火热的板块也抵挡不住楼市的寒潮：

　　复地明日之城首开时中签率为49.45%，去年11月第二次开盘时，中签率已来到73.5%，且根据网上房地产的数据，第二次开盘后所剩房源高于首开，其中3号楼去化率更是仅有6成。

　　玄武宝龙城则做出了开启分销、首付由6成降至4成、验资金额下降等诸多动作，不过其去年11月底的第三次开盘结果仍旧不理想。根据南京网上房地产的数据，目前玄武宝龙城剩余的64套住宅中有63套都是第三次开盘未能去化的。

　　不管是深陷房荒的燕子矶，还是由热转冷的新玄武，或许都将在今年迎来转机。华发G82、颐居G119的入市将极大缓解燕子矶的房荒，而巨无霸招商G24的售楼处已建成，大概率会在今年入市，超大体量也会为新玄武的购房者带来更多的置业选择机会，至于其会不会成为重新挑动新玄武活力的鲶鱼，还有待后续观察。