前情回顾
1、美的置业南京困局：独立操盘卖不动 合作开发利润薄 自身品牌无溢价
2、老业主欲哭无泪：美的雍翠园现房开盘三年卖不完，房价不涨反跌！
品牌影响力不足、抱合作房企大腿、入宁首作出师不利、至今没有标杆作品，种种迹象显示，美的置业在南京的路已经越走越窄。
这也让人不禁疑问，这家房企如何沦落至此境地？或许在美的置业人事的反复变动、内部管理的混乱中可见一斑！
一
南京公司年年换帅 6年变动近10轮
以南京城市公司为例，从拿地至今，营销负责人平均一年一换，多的时候甚至一年能变动两三回，细算下来，部分负责人连试用期都无法度过。甚至有人在知乎上发出这样的提问，为什么美的置业外聘的中高层，80%都无法正常转正？
据统计，自第一个项目公开以来，美的置业南京公司已经换防了数任营销负责人，小到项目，大到区域，人事变动从未停歇！自最早的吴、王，到后来的毕、尤等，再到如今的薛朱组合，光是2021年里就已经变动过两回，甚至还出现继任对前任合作承诺存疑的怪现象！
细数历任负责人，有的是美的置业其他城市公司高管，有的是南京地产圈的老面孔，他们都有着丰富的操盘经验与成功案例，但奈何在岗时间短暂，不少营销策略无法完整、可持续推进，加之新旧领导间的管理思路不完全一致，直接导致美的置业在南京的品牌建树无法落地。
二
企业内部腐败频出 管理水平饱受诟病
事实上，不仅是南京公司，美的置业整体的管理水平却一直受业内质疑，据已从美的离职的地产人透露，由于前期盲目扩张招了太多“高管”，在整个公司内部形成了劣币驱逐良币的恶现象。
据了解，仅2018年，美的置业风险控制中心便查实违法违纪案件9起，其中达到刑事立案标准的5起，其他严重违纪案件4起；涉及查处的违纪违法人员共19人。2019年，美的置业再爆内部反腐，6名职员被送至公安机关。
据了解，美的置业内部设置了“十条红线”，居于首位的就是利用职务之便为个人或他人谋取不正当利益，此外还包括侵占公司财务、与供应商之间存在不正当经济往来等行为。
表面上看，铁腕反腐虽然能够对内形成震慑，但是这也更加凸显出美的置业公司内部的管理缺位、管理缺陷。
试问一家腐败案件频出的企业，其管理水平究竟能有多高呢？如果管理与监管到位，那又怎会出现多起舞弊贪污事件呢？
美的集团创始人何享健曾说过“宁可走慢两步，不能走错一步”，但反观当下美的置业的人事变动从未慢过，高速扩张下只顾蒙眼狂奔，走错走对却不闻不问！若美的置业不能及时纠偏，重塑口碑与形象或许还有很长的路要走。
