说到南部新城的豪宅热盘，可能很多人第一时间都会想到金基望樾府。不过最近，望樾府在南部新城的同胞兄弟——璞悦和园，也是动作频频，重磅信息不断释放。

　　金基璞悦和园位于南部新城北部，紧邻规划地铁六号线应天东街站。其前身为2019年11月19日被出让的南部新城G76地块。根据去年8月公布的设计方案，该地块将分为A、B、C三个分区进行规划，共将建设8栋6-25层的住宅楼以及商业配套项目，户型面积段为95-182㎡。

　　01

　　作为南京主城最后一块完整的待开发地块，南部新城可谓是寸土寸金。较高的拿地成本也让入驻南部新城的房企大多选择以高层住宅为主，而低密多层洋房则较为少见。

　　不过金基璞悦和园也并非“前无古人”，与金基璞悦和园相差不到一个月时间出让的华著兰庭就曾推出过蘭公馆这一当时板块内唯一的洋房产品。根据目前网上房地产的数据，目前215套房源产品已售罄，可见洋房产品在南部新城的受欢迎程度。

　　除了板块稀缺的洋房产品，金基璞悦和园推出的小面积户型同样吸睛无数。

　　当下的南京，置业趋势已渐渐从刚需转向改善，户型建面越来越大。作为南京最后的处女地以及楼市的明星板块，南部新城可谓是南京改善置业重地。不管是先期推出的金基望樾府、文渊府等已上市热盘还是首轮集中土拍出让的云萃府、云锦四季、翡丽铂湾等纯新盘，其户型建筑面积均大于120㎡，面向改善群体的意味明显。

　　而目前金基璞悦和园推出的户型建面最小仅95㎡起步，是目前南部新城板块最低的上车门槛。不过其95㎡户型只有二十余套，且为商业上盖项目，又紧邻内环南线高架，未来不可避免会受到噪音影响。

　　不过按照销售人员的说法，璞悦和园的商业与住宅将实现出入口分离，并且其打造的是科技住宅，会有效降低噪音对正常生活的影响。

　　02

　　为什么金基璞悦和园可以打造出“洋房”这样的稀缺产品呢？这或许又要回到其地理位置和拿地时机上讲起。

　　从地图上看，金基璞悦和园位于南部新城的西北角，地理位置上与大校场机场跑道等南部新城的核心区域尚有一定距离，同时，配建商业的要求也使得金基璞悦和园的成交楼面价较低，与南部新城其他楼盘相比具有成本上的巨大优势。

　　从上表就可以非常直观地看出，金基璞悦和园拿地成本低于大多数板块内的其他楼盘，而文渊府、金地大成雅境和二轮土拍刚刚出让的G74地块虽然成交楼面价显著低于金基璞悦和园，但是这些地块均含有大面积的商业配套项目，其成交楼面价参考意义并不大。

　　另外值得注意的是华润G73地块，该地块与金基璞悦和园一路之隔，且用地性质均为商住混合，然而成交楼面价却相差超过1万元/㎡。

　　拿地成本的优势让金基璞悦和园有资本与板块内其他楼盘走出一条差异化的路线，在品质上也有更多的平衡空间，其打造板块内稀缺的洋房及小户型产品也就变得不那么难理解了。

　　03

　　相比于其同胞兄弟望樾府，金基璞悦和园还有一大靓点不得不提，那就是地铁。

　　虽然未处南部新城核心区域，但地铁6号线结结实实地在金基璞悦和园门口设了应天东街站，并且在其西侧大门和南侧各设置了一个出入口，未来出行将非常方便。

　　根据官方发布的消息，6号线正推进征地拆迁、管线改移等施工准备工作，具备条件的工点已开始土建施工。整条线路预计将于2023年通车，届时璞悦和园将成为令人艳羡的地铁盘。

（姜郝）