对于购房者来说，最不想遇到的便是自己购买的房屋需要维权，但当前市场下，房产维权已经成为频发事件。

　　在南京，不同程度的业主维权几乎每个月都在发生，而近一年房产维权的时间点又呈现出前置的趋势，楼盘还没交付，甚至刚开盘选完房，业主便聚在售楼处高呼利益受损，写着联名信要求按需整改，甚至还要求开发商集体退房退款！

　　维权超前高频 豪宅小区成重灾区

　　细数今年南京声势浩大的维权事件，不仅都在交付前，而且大多数都是豪宅小区！

　　3月，花语江南业主针对阳台封闭问题进行小范围维权，据了解因为小区部分楼栋临近高架，受到噪声影响，业主诉求交付时必须统一封闭阳台，减少噪音污染，且保证楼栋外立面美观。

　　6月，华侨城天鹅堡业主发现在建小区外立面大面积真石漆脱落，大面积外墙铝板变形，部分楼栋单元入户门狭窄等问题，与销售时宣传大相径庭，愤而维权，多次协商收效甚微后，派出业主代表直飞深圳房企总部进行谈判。

　　对于不少业主来说，花高价买豪宅是为了获得相匹配的高品质住宅和高水准服务，能够与市面上普通的项目有所区分，但始料未及的是他们依旧踏上了漫漫维权路。据其中一个项目业主表示：“花了大几百万上千万的代价，肯定希望房子交付后的品质超过市面上大部分楼盘，并且在看房过程中销售人员也多次强调是高端系列，按照现有的开发商做法与品质，究竟高端在哪里？”

　　豪宅业主意难平，普通楼盘的购房者更饱受维权的困扰，紫东、江北、南京南站多区新房，在交付前后都发生了不同程度的业主维权。

　　位于紫东的珑悦名邸一期交付后，房屋存在漏水渗水、电线裸露等施工质量问题，长周期的维修导致项目二期延期交付，开发商以疫情为由拒绝赔付，业主聚集小区大门前维权多次，至今没有明确结果；

　　位于江北的悦江府不仅延期交付，拿房后业主发现装修包存在多处质量问题，小区绿化与宣传时相差甚远，实际交付与开发商承诺严重不符，在售楼处前聚集维权，要求开发商公布绿化规划图纸、房屋实际使用面积情况等相关信息。

　　共性问题凸显 业主维权意识提升

　　以上案例只是南京近一年楼盘维权浪潮里的缩影，可以预见的是，后续业主在交付前就开始组织维权的频率很可能只增不减，而细究这些超前维权的楼盘，不论豪宅还是一般项目，都有着这样几个共性原因。

　　原因一：限价时代 房企利润摊薄

　　在全国逐渐进入“限房价、竞地价”的时代，政府要限制房价，地产企业要追逐利润，两者的矛盾很难调和。

　　早年因为不限价，有追求的开发商会以提升产品品质作为竞争力使购房者买单，例如外立面干挂石材、独特的景观风格、高质量的装修和施工工艺，都在做加法。

　　如今，房地产行业的利润被摊薄，信贷不断收紧，融资环境的变化，使得开发商融资成本加大，利润空间缩小，随之而来的偷工减料，已成必然。

　　对于购房者而言，面粉卖的比面包还贵，还想买到好的面包，简直难上加难。

　　以此为背景，地价高企下限价房的通病逐渐显现，一些开发商以减配来换取自己的利润空间，展示时的铝板变成了真石漆，营销时的绿化成了小树苗……最终，高端变改善，改善变刚需，这才有了业主维权时“还我绿化”、“还我高端”、“退房”等诸多口号。

　　原因二：期房销售 样板间与交付效果出入大

　　现在大部分项目都是期房，不仅无法看到实体，还有1-2年的等待期，一切只能参考开发商展示的样板间，至于未来交付时房屋质量与品质，都是未知数。

　　同时作为营销手段的样板间也有很多“心机”，很多展示面都使用定制家具、非交付标准的装修，导致交付后的新房与样板间效果出入过大。

　　所以部分城市也颁布了相关政策，样板间需保留到交付3个月后才能拆除，一方面提醒开发商样板间打造需接地气，按照交付标准来展现；另一方面可让业主比对取证，便于维权。

　　原因三：业主维权意识提升，有意参与楼盘建设全周期

　　据记者了解，很多项目开盘后业主群也同步成立，很多业主都会主动、定期到小区工地考察，甚至动用无人机航拍，把现场实况发在群内，一旦发现问题，这些照片、视频都是业主和开发商维权时的证据和资料。

　　其中一位业主向记者说到：“现在维权事件这么多，我们也担心自己花大价钱买的房子各方面达不到预期，在建造过程中发现问题可以立马就整改，总好过交付后再发现各种问题，影响收房入住。”

　　而且，不少业主都希望开发商能够定期举办工地开放日，进一步接受业主的监督，满足合理的诉求，让业主也参与到楼盘的建设之中。

　　总的来说，当下南京市场中业主高频超前维权，是多方面问题碰撞的结果。是限价后房企逐利做减法的后果，是业主无法接受预期和现实的落差，也是购房者集体意识的体现。

　　不过好在南京当下已经制定出“竞品质”的新政，从公共空间、建筑设计、停车设施三大方面明确住宅提质的新要求，未来希望房企能够打造出更多真正匹配地段、符合南京城市气质的好房子，也让高频超前的维权事件更少一些。