今天南京第二轮集中土拍正式开启，然而和5月份的那场“拉锯加价战”相比，二轮出让显得有些平淡，不仅11幅地块无人报名终止出让，底价成交的比例大幅抬升，连土拍的时间也都“断崖式”缩短，首轮土拍仅竞拍环节就持续了两天，而今天二轮土拍6个多小时便结束战斗！

　　据统计，此次南京集中土拍共计揽金507.001亿元，相较首轮992亿元的成交额，降幅近50%！

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　　25幅地块底价成交

　　9点30分竞拍开始后，有23幅地块直接进入到待公证环节，仅有一轮有效报价，没有加价幅度，全部底价成交。其中主城16幅，溧水4幅，高淳3幅。

　　而细数主城这些底价成交的地块，也不乏位处优越地段的，例如大校场G74地块，地铁5号线大校场站上盖物业，仅一家有效报价，底价成交。不过该地块有较为严苛的拿地限制，后续需引入商用5G牌照100强企业，门槛不低。

　　还有栖霞仙林湖附近宅地，首轮土拍中新城以触顶摇号的价格拿下G43地块，打造“云樾观山”，此前仙林湖附近地块、新房也都保持而热度，时隔4个月，此次出让的G80地块只底价成交，可以看出房企拿地热情正在衰减。

　　不过，其余大部分地块都位于相对偏僻的远郊板块，例如汤山、六合等地，本身这些区域新房市场承压，销售去化也较为缓慢，鲜有房企报名也是情理之中。

　　此外，在后续竞价过程中，位于新港新城的G78地块也仅有一轮有效报价，底价成交；但与之相邻的G79地块却成功竞拍了12轮，最终以12亿元拍出，楼面价16220元/㎡。

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　　11幅地块触顶摇号

　　虽然底价成交比例上涨，但热门区域的土地依旧呈现房企竞相争抢的局面，截至目前一共有10幅地块触顶最高限价，进入到摇号环节。

　　1、江心洲G71、G72

　　毫无争议，作为富人岛此次出让的两幅地块都成功触顶摇号，此前我们也实探过这两幅地块，分别位于岛北、岛南，不论是地块本身还是周边配套，整体的素质都非常不错。

　　其中G71紧邻今年5月份出让的招商瑞城G26地块，毛坯限价为42850元/平方米，比招商瑞城G26地块高了2000多元每平；

　　G72位于岛北，周边都是低密住宅，毛坯限价42800元每平，并且这两幅地块都不能合作开发。

　　2、南部新城G73

　　作为南京顶流的南部新城，虽然大校场内一幅地块因为严格的出让条件底价成交，但纯宅地依旧是开发商狩猎的目标，据悉一共有9家开发商参与竞拍，此次G73触顶也更好的印证了南部新城在南京市场上的地位。该地块紧邻金基G76地块，不远处就是金基望樾府和云澜尚府。

　　3、城南G75、G76、G77

　　雨花台区近两年在土地、新房市场上的声音图像越来越密集，市场热度直追猛涨，不仅新房市场多盘屡开屡罄，首付比例也逐渐抬升，在土地市场上表现也不俗，金基、中海、华润、华发等品牌房企接连于此拿地，最高毛坯限价已经冲上3.85万/㎡。

　　不仅吸引了大量品牌房企进驻，而且多个板块在同时发力，老牌的软件谷，新兴的城南两桥、河西南岸都纷纷迎来质的飞跃！

　　G75地块所处的地段非常优越，距离地铁、商圈都非常便捷。根据地铁上测绘，距离3号线大明路地铁站直线距离仅500米，距离地铁1号线花神庙站直线距离1.2公里，周边上绕城、内环东线都非常便捷，地块边就是宁南小学，未来整体的居住便利性无需多言。

　　可以断言的是，产品的居住舒适度还是很有保证的，限高24米，最高1.25的容积率也注定项目大概率是低密洋房

　　G76地块紧邻三江学院东校区，临近数字大道和花神大道，距离S3号线景明佳园站步行约5分钟，整体交通比较便捷，且周边的生活配套也还算完善，此外，今年5月由华发竞得的 G33地块也在不远处。

　　同时位于岱山的G77地块也在此次土拍中进一步印证了河西南岸的市场地位，该地块紧邻万科雨悦光年，根据此次出让条件，最高1.2的容积率及18米的限高，结合周边在售产品，不难看出G77地块也是主打低密度住宅，而且不远处就是岱山，整体的自然景观还是不错的。

　　4、上秦淮G88

　　上秦淮土地市场沉寂了一段时间，新房出货也不多，但逢开必罄也是这个板块的特色，此次G88地块触顶也为上秦淮带来新的补仓。

　　目前区域在售楼盘有融信秦尚栖庭和芳原，不过这两盘的容积率都是≤1.2的低密住宅，容积率≤2.0的G88地块或许会打造成小高层，因此相较而言，G88地块下调了800元/㎡的毛坯限价不能算真正意义上的降价。

　　按照2000元/㎡的基础装修，1500-2000元/㎡的装修包，高层价格预计在3.55-3.6万元/㎡之间，以此类推，洋房价格或许在3.8-3.9万元/㎡之间比较合理。

　　5、汇通路G91

　　汇通路板块在复地大鱼之后，逐渐开始跑入购房者的视野之中，正荣、中南、万科、新城等品牌房企也纷纷相继在此落子，此次G91地块便坐落其间，毛坯限价28500元/㎡。

　　不过这个新兴板块内部配套暂时不太完善，好在有汇通路地铁站和麒麟路可以抵达仙林主城，仙林的亚东商业广场、九霄梦天地、金鹰湖滨天地等商业体可辐射至此。南外仙林、国际学校骑行可达，几乎所有能依托仙林的配套都可以享受。

　　此外汇通路虽然起步较晚，但在未来也值得期待，润岚府配套的三层商业中心也将为板块带来首个集中性商业配套，以及君启园、铭著风华嘉苑、万科紫辰光年自带的商业配套，区域的基础性商业需求其实已经可以得到相对满足。

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　　土拍小结

　　1、市场回归理性。非热门板块要么终止出让，要么底价成交，部分热门区域例如江北核心区、南部新城也出现了底价成交的情况，一方面地块限制条件诸多；另一方面也可以看到开发商当下拿地越来越审慎；

　　2、大热门区域土地依旧是香饽饽。江心洲、城南两桥、软件谷、汇通路、上秦淮等新房、土地双热区域，依旧延续以往的态势，触顶摇号也在情理之中，也进一步说明这些板块在未来一段时间内还是市场看好的板块，购房者不妨将这些板块作为第一考虑范畴；

　　3、国企、央企为此次土拍拿地的主力军，截至目前已经成交的土地中，大部分地块都被中海、保利、葛洲坝、厦门国贸、金地商置、中铁等竞得，民营企业的面孔占比很小，还是和市场情况密切相关，调控密集、新房二手房停贷、销售回款速度变缓等多种因素让不少房企资金流吃紧；此外此次南京土拍有竞品质要求，对房企产品打造也有不低的要求，种种因素传导到土地市场中，直接导致拿地热情不高，让土拍趋于理性。

　　而就在明天，11幅触顶地块将通过摇号决定最终的结果，这些热门地块最终花落谁家，有无能力打造出匹配优质地段的优质产品，明天答案正式揭晓！

（记者：姜郝）