近日，浦口区政府官网公布了建兰路和兰北路建设工程施工招标公告，意味着这两条道路即将正式动工。
值得关注的是，建兰路和兰北路均位于桥林新城，这两条道路的开工建设将完善区域的路网结构，助推桥林的基础设施升级。
1、
近段时间以来，桥林在南京楼市的地位不断提升，也有越来越多的购房者把目光投向了桥林。在即将到来的第二批集中土拍中，桥林板块更是有6幅地块在列，远超其他板块。
六幅地块具体信息及大致位置见下图：
G99-G102四幅地块均位于地铁S3号线兰花塘站东侧，距离地铁站都在600米内。
除了地理位置相近，四幅地块的毛坯限价、容积率、建筑限高、用地性质也都一样，最高楼面价也相差不大，可谓是“兰花塘四胞胎”。
G104地块位于浦口桥林工业园北侧，东至兰花塘，南至沧浪路，西至景天路，北至双峰路。地理位置上，距离开发区内各企业如台积电、雨润等更近。
G104地块用地性质为商住混合用地和商业用地，这对目前桥林工业区内较为稀缺的商业配套来说是个非常好的补充。
另外，G104地块距离兰花塘地铁站约有2公里，但是毛坯限价方面比“兰花塘四胞胎”低了4500元每平米，对于想在桥林置业的刚需客较为友好。
位于老桥林镇以南的G103地块毛坯限价更低，仅为19000元/㎡，该地块距离地铁S3号线桥林新城、林山站均在2公里左右，但该地块与地铁站间均为大片田地，目前四周还没有大规模开发的迹象。
G103地块北面一河之隔的就是去年已收官的时光泊月，前期毛坯均价约19000元/㎡，目前还有约三成房源未售。
另外，该地块紧邻桥林老镇区，城市界面不如“兰花塘四胞胎”和G104地块，但另一方面，紧邻老镇区也让该地块的生活气息更加浓厚，各项配套设施也较齐全，桥林中学、桥林小学与该地块均在1公里内。
2、
目前桥林板块在售房源不多，主要来自于时代艺境、水沐云筑和时光泊月三家。
时代艺境在今年六月首度开盘，推出了260套房源，户型建面约89、105㎡，销许均价约21654-21828元/㎡。
在地理位置上，时代艺境距离即将出让的G104地块较近，距离地铁站约2公里，不过根据南京网上房地产的统计数据，去化率一般，截至9月22日15点还剩157套未售。
桥林板块第一家商品房小区——水沐云筑目前已基本售罄，截至9月22日15点，仅剩73套精装高层和小高层房源在售，销许均价约21700元/㎡，户型建筑面积约115、128㎡。
此外，时光泊月也还有较多房源在售，根据网上房地产的数据，截至9月22日15点，仍有120套未售，从去年6月首开到现在，15个月去化刚刚超过三分之二，去化周期较长。
3、
今年春季，
南京桥林地铁小镇S3号线6个站点（高家冲、林山、桥林新城、石碛河、双垅、兰花塘）周边城市设计及空详调整项目招标公告正
式公开。
根据规划，桥林新城地铁小镇规划面积
为
25平方公里，片区涉及兰花塘、双垅、石碛河、桥林新城、林山、高家冲等6站，将以地铁S3号线兰花塘站为中心，以TOD模式启动地铁小镇2平方公里范围轨道站点以及周边城市设计工作。
产业方面，目前台积电、上汽、依维柯、雨润、紫光集团等重量级企业均已入驻桥林。此外，规划面积约7.43平方公里的南京科学城也已落地桥林，正在如火如荼地建设当中。
这无疑对桥林板块的发展打了一针强心剂，强大的产业支撑，必将带来更多创新产业和高精尖人才，未来这里将导入大量高端人才，刺激相应的居住需求。
不过从性价比来看，本轮土拍的桥林六幅地块，毛坯限价最高已达24500元/㎡，比去年出让的越秀G100、金地G101高出4500元/㎡，已接近兴智、仙林滨江等江南主城板块本轮的毛坯限价。但在地理位置上，桥林与主城一江之隔，往新街口、鼓楼等老城区的交通并不如江南主城同价位板块。
此外，正方新城和青龙山虽然缺席了本轮土拍，但目前在售盘价格并不比桥林此番高。例如周末刚刚公开的正方中路纯新盘上宸云际，精装放风价约2.6万每平米，最低首付也是3成，其价格和上车门槛与桥林待出让的“兰花塘四胞胎”相差无几，但从城市发展的大方向以及目前的生活便利度来讲，正方中路板块显然要优于桥林板块。
比如在交通出行方面，上宸云际与“兰花塘四胞胎”虽然都临近地铁，地铁线路终点也均为南京南站，但兰花塘站到达南京南站的时间却是正方新城的两倍，通行便利性远不如正方新城。不过S3号线还经过河西南板块，未来也将享受到河西南的辐射带动作用，对于河西南的刚需上班族或许具有一定的吸引力。
另外在等待周期上，受制于拿地6个月不得上市的新政，正方中路和青龙山即将入市的楼盘也明显更具优势。
综上所述，桥林此轮推出的四幅地铁盘在价格上性价比并不明显，同价位上有离主城更近，交通生活更为方便的区域可选。
在全国其他已进行二轮土拍的城市中，偏远地块未触顶甚至流拍的现象屡见不鲜，桥林的六幅地块或许也会面临一样的境地。即使六幅地块均成功拍出，未来桥林在提高区域性价比方面也还有很长一段路要走。（姜郝）
