上周是九月的第一周，南京房地产市场也迎来了新的生机，不管是从楼盘交易情况来看，还是从土地市场的动态来看，都呈现一个向上的趋势。

　　01

　　据南京网上房地产官网公布的数据，截至9月5日16:00，南京上周(8.30-9.5)共认购商品住宅1614套，成交744套，日均认购230.6套、成交106.3套，与8月23日-8月29日（认购751套，成交922套）相比，认购量上涨114.9%，成交量下降19.3%。

　　02

　　上周是疫情后第一批楼盘集中开盘，共有8个楼盘首开或加推。

　　金基望樾府：

　　项目于周三在售楼处正式首开，首推1、7、8栋3栋楼，共384套房源，户型建筑面积约143㎡、167㎡、4套120㎡、底跃204㎡、底跃255㎡、底跃299㎡。全装修销许均价46372—47409元/㎡，可搭配约5400元/㎡升级装修包，首付8成，前期验资425万。下午14时14分，项目已经全部售罄。

　　海玥花园：

　　周四，河西的海玥花园也迎来了首开，本次项目推出1、2、4、5、6、7、9号楼，共177套房源（其中人才房54套、无住房家庭保障房源54套），建筑面积约240、330㎡，销许均价63872元/㎡，另有5500元/㎡装修包可选，总价1538万-2917万；此次开盘验资1000万，要求首付8成，项目预计2021年12月底交付。

　　中交锦方：

　　核心区纯新盘中交锦方于周四13:40在国际青年会议中心正式首开，共1679组有效报名，历时2个多小时，148套房源全部售罄，此次为该项目的首开，户型建面约110、130和140㎡，销许均价约35299.5-35570元/平，首付8成起。

　　江畔都会上城：

　　核心区热盘江畔都会上城于周四上午9点在江北御锦天大酒店正式开盘，共1016组有效报名，历时3小时，112套房源全部售罄（其余4套为定向人才房），此次开盘为江畔都会上城的收官之作，户型建面约89、129㎡，销许均价为31584元/㎡，首付8成起。

　　葛洲坝中国府：

　　周五上午，河西南葛洲坝中国府在保利大剧院迎来收官，此前 ，葛洲坝·南京长江尊邸领取了5、6#楼销许，仅129席位！首付7成，验资828万，销许均价约6.5万/㎡。项目共吸引828组买房人报名，其中人才53组，无房306组，综合中签率约15.5%！截止11:58分，项目此次加推的129套房源全部卖光，项目正式售罄收官！

　　03

　　上周江北和城东多盘公布了案名。

　　天悦锦麟：

　　浦口城南中心大悦城&新希望G52项目案名正式公布——天悦锦麟。项目城市展厅同步公开（位于和光锦棠府售楼处），预计9月份正式公开营销中心，10—11月首开。据了解，项目将打造面积约97-135㎡户型，放风价3.3万元/㎡，包含升级精装包3000元/㎡。（以最终公示为准）

　　弘阳·云玥美著：

　　江北长春君地G06地块案名公布为弘阳·云玥美著，将由长春君地、弘阳、恒通联合开发，弘阳操盘，预计10月底上市，该地块楼面地价约10289元/㎡，毛坯销售限价19420元/㎡。

　　玖樾印象：

　　南京城东纯新盘金科G29项目案名正式公布为玖樾印象，项目临时展厅也一并公开，目前可以预约参观，项目计划年底前开盘，毛坯房限价在44900元/㎡，加装修包放风价5万多/㎡左右。

　　铭著风华嘉苑：

　　汇通路G46项目案名正式批复为“铭著风华嘉苑”，新城G46地块经过44轮竞价，以总价19.9亿元被新城竞得，楼面价22595元/㎡，溢价率30.1%，未来该地块毛坯限价28500元/㎡。

　　紫辰光年花园：

　　汇通路G47项目案名正式批复为“紫辰光年花园”，该项目大概率是万科在南京的第四个“光年系”产品。万科G47地块经过29轮竞价，以总价14.2亿元被万科竞得，楼面价22702元/㎡，溢价率30.3%，未来毛坯限价28500元/㎡。

　　时光璟宸名苑：

　　麒麟G51项目案名正式批复为“时光璟宸名苑”，麒麟亚东G51地块，去年9月亚东以底价7.3亿元拿下G51地块，成交楼面价6113元/㎡，毛坯房最高限价25800元/㎡。

　　紫麟景院：

　　麒麟G87项目案名正式批复为“紫麟景院”，麒麟G87地块经过1轮报价，被高科以总价9.8亿竞得，成交楼面价6420元/㎡，毛坯限价2.6万元/㎡，这还是仙林板块住宅一哥高科首次落子麒麟。

　　上周作为九月的第一周，也是疫情之后第一批楼盘集中入市，热门区域还是很抢手，新政的颁布并没有导致热门区域容易上车，下周第二批集中入市项目可能会领取销许，后续动态我们将持续跟进。