江南时报全媒体记者 秦怀珠 摄

江南时报讯(记者 王琦)近日，融360|简普科技大数据研究院发布了6月中国房贷市场报告。根据报告，全国首套房贷款平均利率则为5.28%，环比下降4个基点；二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3个基点。

融360|简普科技大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，结合上期报告数据来看，继4月20日5年期LPR报价下调10个基点后，全国房贷利率整体下降了15个基点左右。房贷利率和5年期LPR的联动规律再次得到验证：即单次5年期LPR下调会带来房贷利率双月下调，其中首月房贷利率一般和LPR保持同幅度调整，次月调整幅度较小。

研究院监测的41个城市中，28个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，30个城市二套房贷款利率平均水平环比下降，其中，郑州、苏州和大连三地的首二套房贷利率本月降幅均在10个基点以上。太原和惠州的首二套房贷利率则均在上月超10个基点的降幅上略有回调。整体来看，一线城市中，北京和深圳地区主流银行之间执行的房贷利率水平基本一致；上海和广州地区的银行间房贷利率差异则比较大。

北京首二套房贷款平均利率均环比下降1个基点，源于极少数银行调整步伐略滞后，6月将房贷利率水平下调至和其他银行一致；上海维持上月水平不变；广州首套房贷款平均利率环比下降7个基点，二套房贷利率平均水平环比下降5个基点。

多个城市再次下调房贷利率水平。苏州、郑州两个曾经利率破“6”的城市首套房贷利率再降20多个基点，自4月20日以来总降幅已超30个基点；昆明、大连两地最近一个监测期内下降幅度也超过10个基点，其中大连连续两期总降幅也逼近30个基点；太原上月首套房下调了19个基点，本月又回调4个基点，总降幅为15个基点。

全国首套房贷利率水平最高十城市名单未发生变化，但内部排名变动较大。苏州和郑州在大幅下调房贷利率后，排名降至第8位和第10位；除了苏州和郑州外，南宁本月房贷也下降6个基点，降至全国第三高；无锡取而代之成为全国首套房贷利率最高城市，合肥其次。

融360房贷利率专家李万赋指出，央行于6月18日发布公告，称为了维护半年末流动性平稳，开展500亿元7天期和700亿元14天期逆回购操作，中标利率分别为2.20%和2.35%。这是央行时隔4个月后再次重启14天逆回购操作，且中标利率较之前下降了20个基点。

虽然6月15日MLF续作缩量价平，预计6月22日各银行的LPR报价仍有小幅下行的概率，不过考虑到时间较短，下行可能主要反映在1年期LPR上，5年期LPR处在观望窗口期，更大概率会按兵不动，进而在短期内不会传导至房贷利率上，即，短期内房贷利率或将基本保持平稳，略有下降。